拆迁是一个漫长又复杂的过程，过程中被拆迁方因对法律知识的认知有限，为了加快拆迁进程，拆迁方有时会采取一些常见的
“耍赖”手段。拆迁方耍赖，房屋补偿一拖再拖，被拆迁人的利益该如何保护？面对拆迁方“老赖”，创为律师教你一秒识破，抓住细节巧妙制服！
招数一：先拆迁、后补偿
案例：某村在拆迁时，负责的拆迁的居委会成员口头说先拆的可以奖励，如果不拆的，不仅奖励没有而且还要强拆，由于害怕强拆大部分都签了协议，但是那些没签协议的，今年签协议拆迁的，其获得的补偿却远远高于全年签协议的。
创为律师：根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十七条第一款的规定:实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
也就是说先补偿后搬迁不是原则，而且法律规定。如果有地方规定违反上述规定做出与之违背的条款都是无效的，也是不能够施行的。
如果征收部门没有书面规定先拆迁后补偿，而且在实际操作中让被拆迁人先搬迁后补偿也是完全违背法定程序的，属征收违法。
招数二：填空白协议，补偿协议只给复印件
案例：周某的房屋原本只能补偿20万，某地拆迁部门在拆迁过程中曾表示，考虑到他是低保户，政府会额外补偿10万，不过为了避免人多嘴杂，这额外的10万块将直接汇入周某的银行卡，不写进补偿协议，同时要求周某必须严守口风，免得到时候不好办，于是拿出一份空白协议。于是周某满心欢喜地在不完整的安置补偿协议上签了字，随后征收部门工作人员以要盖章为由将两份安置补偿协议都拿走了。然而几天后补偿款到账，周某傻了眼：政府只给了他20万，额外的10万块却迟迟不见踪影。
创为律师：千万不要相信政府工作人员的口头承诺，千万不要签订空白协议！或者采用以下方式保留证据。
一、可以采取录音手段，确认口头承诺赔偿数额，有法可依；二、将协议内容落实到纸面上，让拆迁负责人签字，等有了正式协议后再交换，所有协议一式两份；三、拒签，协约内容不合理被拆迁方有权拒签。
招数三：违建房屋，合法拆迁不补偿
案例：湖北一位市民称自己家2008年以前建的房子，2017年政府动迁说它是违章建筑，不予以补偿，并以此为理由将自家的房屋建筑强制拆除。
创为律师：2008年之前建的房子、没有取得房产证或准建证的房子，实践中通常很难被认为违章建筑，市民可以获得与有证房屋一样的补偿。
补偿计算方式：一、集体土地房屋拆迁的话，补偿宅基地地价和重建成本价；二、国有土地房屋拆迁，根据周边类似房屋的房地产市场价格补偿；三、城中村的话，一般要参考周边的房地产市场价。
招数四：断水断电加威胁
案例：宝鸡一家公司租赁开发商闲置土地,改建了28间违建商铺对外出租,13家商户入驻经营不到一年却被告知要拆迁,此举引起商户不满，且在协商中拆迁补偿一直未达成，商户拒绝搬离,开发商便对商铺断水断电、用土方堵住大门。
创为律师：因拆迁补偿达不成一致意见，对被拆迁人进行断水、断电等暴力拆迁行为，是严重违法的，完全可以依法对这种行为进行相应的法律程序，来维护自己的合法权益。
一、如果是拆迁工作人员指示供水、供电公司断水断电，则可以对供水、供电公司提起诉讼，要求保障公民合法用水、用电的权利，追究违法断水断电的责任;二、将作出该行为的部门或个人向有关部门投诉或举报，也可以提起相应的诉讼程序来维权。
閱讀更多 創為律師 的文章
