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租房，是不少青年進入社會的“第一課”。
廣州的青年租客具有哪些特徵？他們最愛在哪裡租房？如果廣州青年租房也存在一條鄙視鏈，可以分為哪些層？你處在哪一層？
90後是廣州租房主力人群
7成租客願意裝飾出租房
和北上深一樣，廣州也是一座聚集了許多年輕人的追夢之城。他們或在畢業後留下，或從四面八方湧入這座城市。
廣州市統計局公佈的數據顯示，去年年末，廣州常住人口為1449.84萬人，比上年淨增長45.5萬人。
那麼，廣州究竟有多少青年人口呢？小編在廣州共青團發佈的《廣州青年發展報告（2017）》中看到一組數據。
2015年末，廣州市常住總人口中，青年人口達到504.67萬人。全市56.43%的青年人口分佈在白雲區、天河區、番禺區、海珠區四個區，其中白雲區青年人口最多，超過100萬人，佔全市的五分之一。
2015年末，廣州市常住人口為1350.11萬人。若按這一數據粗略估算，到2017年末，廣州青年人口約為540萬。
廣州的青年租客具體有哪些特徵？他們究竟是怎樣的一群人？
O2O科技公司自如發佈了《城市青年“租時代”居住生活報告》。
報告顯示，廣州的租客群體中，90後佔比達70%，是租房的主力人群。其中，54%的廣州租房青年是本科學歷，研究生學歷佔比為8%。廣州作為製造業強市，吸引了大量“中技”人才彙集，佔比高達15%，位列眾多城市之首。
廣州青年的的租房壓力排在全國城市前列。統計數據顯示，廣州的新生代租客，他們的平均房租支出佔薪資比為26.6%，超過北京，居全國首位。
看來廣州的小夥伴在租房子上面，表現得還是十分闊氣的！
儘管租房壓力不小，廣州青年租客對自己的生活品質仍有一定追求。超過7成的青年租客願意裝飾自己租來的房子，skr skr！
在廣州租房市場中，除了小區房和城中村，長租公寓也越來越受到青年群體關注。
統計發現，截止去年底，廣州主要分佈約73家規模不一的長租公寓，包括萬科泊寓、碧桂園碧家、龍湖冠寓、魔方公寓、YOU+公寓、紅璞公寓等品牌，提供房源約20000套。
住在長租公寓的，又是怎樣一群人呢？
租客群體年輕化是其中一個比較明顯的特徵。
萬科泊寓對旗下近20家長租公寓、9880戶租客形成的大數據進行分析，發現租住在廣州萬科泊寓租客的平均年齡為28歲。
租客群體的類型方面，合租為1075戶，佔10.9%；單租為8805戶，佔89.1%；女性租客為4063戶，佔42%；男性租客為5655戶，佔58%。租客屬於情侶關係的有1120戶，佔10%，其餘90%的租客為單身。
租客群體的職業方面，來自金融投資行業的最多，佔25%，其次是互聯網與信息科技、房地產、文化教育傳播、智能製造、財會法務，分別佔22%、12%、10%、7%和5%。
海珠、天河、白雲租房熱度最高
珠江新城板塊租金最貴
小編梳理了廣州市房地產中介協會今年1月-6月發佈的《廣州市住宅租金動態監測報告》。
發現上半年廣州中心城區的租房熱度最高區域，海珠、天河、白雲穩居前三。
以6月的數據為例，在廣州中心城區監測點租賃成交佔比方面：
海珠以29.03%位居第一，
天河以28.57%位居第二，
白雲以17.02%位居第三。
那麼，這些較為熱門的租房區域，它們的租金水平呈現出怎樣的特徵呢？
數據顯示，6月廣州全市監測點住宅租金為53.01元/平方米/月。中心城區監測點租金為55.28元/平方米/月，明顯高於外圍區域的34.26元/平方米/月。
海珠租房熱度最高，但租金水平方面，天河、越秀更勝一籌。
電梯樓方面：
天河租金最高，為79.72元/平方米/月；
其次是越秀，為73.69元/平方米/月；
海珠以61.13元/平方米/月位居第三。
樓梯樓方面：
越秀租金反超天河，為56.19元/平方米/月；
其次是海珠，為48.42元/平方米/月；
天河以47.65元/平方米/月位居第三。
白雲的租房熱度躋身廣州中心城區的前三名，但租金水平相對比較低廉，電梯樓和樓梯樓的租金分別為45.39元/平方米/月和36.45元/平方米/月，低於荔灣。
廣州的青年租客最愛在哪裡租房？
小編收集了一份2018年上半年廣州25個最熱門租房板塊數據。（統計的年齡段為20歲-30歲）
數據顯示，廣州10大熱門租房板塊分別是天河東板塊、海珠南板塊、荔灣板塊、區府板塊、越秀板塊、機場板塊、車陂板塊、芳村板塊、天河南板塊、東圃板塊。
在這10大熱門租房板塊中，天河東、海珠南、荔灣板塊2018年上半年的租賃成交最活躍。
但租金水平最高的是天河南板塊71元/平方米/月；其次是荔灣板塊67元/平方米/月；越秀板塊以65元/平方米/月位居第三。
若是縱觀全市25個最熱門的租房板塊，會發現租金水平最高的三大板塊均位於CBD或其輻射區域：
珠江新城板塊租金最高，為101元/平方米/月；
其次是天河北板塊，為79元/平方米/月；
五羊新城板塊以73元/平方米/月位居第三；
成交最活躍的天河南板塊租金水平位居第四。
廣州青年租房鄙視鏈：你在哪一層？
不僅相親市場有鄙視鏈，租房市場也有鄙視鏈。如果廣州青年租房也存在一條鄙視鏈，可以分為哪些層？
首先，你租在哪裡？
可以粗暴地劃分為四個梯隊：住在天河、海珠、越秀的處在第一梯隊；住在荔灣、白雲的，處在第二梯隊，住在黃埔、番禺的，處在第三梯隊；住在花都、增城、從化的，處在第四梯隊。不過，隨著地鐵等公共交通的快速發展， 青年租房區域也有向外圍拓展的趨勢。
第二，你租什麼樣的房？
如果你租的是高檔裝修、全新小區，可能會鄙視租中高檔裝修、次新小區的，依次遞推，租配套齊全的村民回遷房、租獨棟的長租公寓、租老舊小區、租單體樓、租城中村，可能會一路鄙視下去。
除此之外，租電梯樓的可能看不起租樓梯樓的，哪怕在同一棟，也可能存在樓層之間的鄙視鏈。
此外，還有租房群體方面的鄙視。“要不是窮，誰TMD想合租？”若是依照這一邏輯，處於鄙視鏈頂端的大概是是情侶合住，其次是單身獨居，朋友合租緊隨其後，處於最末端的是陌生人合租。
若是結合租金水平等因素，進一步對廣州全市25個熱門租房板塊進行劃分，大致可以分為六個梯隊。
第一梯隊：珠江新城、天河北、五羊新城、天河南
珠江新城、天河北是廣州的CBD，五羊新城、天河南處於CBD輻射區。
這裡彙集了廣州最熱門的三大商圈：珠江新城、天河北、天河路商圈。
另外，據統計，廣州擁有世界500強企業289家，其中珠江新城CBD佔超130家。在這裡租房的都是精緻的CBD男孩女孩，他們一般從事金融、地產、科技行業的工作。
珠江新城租房，前提是得有錢。
要知道，珠江新城板塊2018年上半年的租金高達101元/平方米。租個50平方米的小戶型，一個月的租金都超過5000元。不少青年選擇合租，來減輕租金壓力。相較於商品房，獵德村的回遷房更具租金優勢，月租金比周邊商品房大約低800-1000元。其中，帶傢俱一房月租金約為4600元，兩房月租金在5000-5500元，三房月租金約5600元-7000元。
當然，CBD中也有價格窪地。在天河北和體育中心片區，靠近廣園路以及廣州大道的一些房改房和樓梯樓價格相對較低。如省水利廳宿舍、紫荊小區、僑林苑等樓盤，大約4000-5500元可以租到兩房。
第二梯隊：荔灣、海珠東、越秀、海珠中
荔灣、海珠、越秀都是廣州的老城區。交通、生活配套成熟，租金相對較高。
像海珠東由於有琶洲板塊，頻頻傳來互聯網巨頭相繼入駐的消息，租金水漲船高。
越秀坐擁優質教育資源，又匯聚了北京路、海珠廣場、中華廣場等熱門商圈，租金也不便宜。
第二梯隊裡，海珠中板塊相對是一個窪地，租金約為62元/平方米。赤崗就位於海珠中板塊，這裡靠近TIT創意園，周邊聚集了多所高校，加上有地鐵3號線、8號線經過，每年畢業季都會迎來大量畢業生租客，佔比約4-5成。以赤崗聚德花苑樓梯樓為例，兩房月租金約為2500-3500元。
第三梯隊：海珠西、天河東、海珠北、海珠南
昌崗屬於海珠西板塊。棠下、上社、員村屬於天河東板塊。而客村屬於海珠北板塊。這幾個板塊都可以看作是CBD的延伸區。
以天河東板塊為例，其中的員村靠近地鐵5號線，而棠下、上社均位於BRT沿線。在這些板塊租房的青年，有一部分是在CBD上班，但希望能節約租房成本的。但也有不少是在科韻路一帶上班的，不少是碼農。
以員村為例，樓梯樓一房的月租金約為2500-2800元，兩房的月租約3200-3500元，電梯樓一房的月租大概3300-3500元，電梯兩房的月租約4300-4500元。
第四梯隊：車陂、芳村、城西、白雲大道、東圃、廣園、機場
在這些區域租房，可能通勤時間相對較長，但可以大大節省租金。成為不少精打細算租房青年們的選擇。
第五梯隊：祈福、洛溪、亞運城、市橋、沙灣
這幾個板塊都位於廣州外圍區域，通勤耗時較長，但同樣勝在租金便宜，且租房條件相對較好。
第六梯隊：城中村
城中村是不少青年在廣州租房的第一站。
需要注意的是，城中村租房雖然租金低廉，但水電費價格卻比較貴。電費一般是1.5元/度，水費一般是5塊錢/噸。城中村租房環境比較差，安全性低。
此外，部分城中村夏天會經常停電，手機信號也沒有小區房好。據瞭解，廣州的城中村主要分佈在員村、上社、棠下、車陂、東圃、黃村、岑村、大塘、康樂村等，單間或一房一廳月租金普遍在600-1500元之間。
內容來源│了不起的廣州
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