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租房，是不少青年进入社会的“第一课”。
广州的青年租客具有哪些特征？他们最爱在哪里租房？如果广州青年租房也存在一条鄙视链，可以分为哪些层？你处在哪一层？
90后是广州租房主力人群
7成租客愿意装饰出租房
和北上深一样，广州也是一座聚集了许多年轻人的追梦之城。他们或在毕业后留下，或从四面八方涌入这座城市。
广州市统计局公布的数据显示，去年年末，广州常住人口为1449.84万人，比上年净增长45.5万人。
那么，广州究竟有多少青年人口呢？小编在广州共青团发布的《广州青年发展报告（2017）》中看到一组数据。
2015年末，广州市常住总人口中，青年人口达到504.67万人。全市56.43%的青年人口分布在白云区、天河区、番禺区、海珠区四个区，其中白云区青年人口最多，超过100万人，占全市的五分之一。
2015年末，广州市常住人口为1350.11万人。若按这一数据粗略估算，到2017年末，广州青年人口约为540万。
广州的青年租客具体有哪些特征？他们究竟是怎样的一群人？
O2O科技公司自如发布了《城市青年“租时代”居住生活报告》。
报告显示，广州的租客群体中，90后占比达70%，是租房的主力人群。其中，54%的广州租房青年是本科学历，研究生学历占比为8%。广州作为制造业强市，吸引了大量“中技”人才汇集，占比高达15%，位列众多城市之首。
广州青年的的租房压力排在全国城市前列。统计数据显示，广州的新生代租客，他们的平均房租支出占薪资比为26.6%，超过北京，居全国首位。
看来广州的小伙伴在租房子上面，表现得还是十分阔气的！
尽管租房压力不小，广州青年租客对自己的生活品质仍有一定追求。超过7成的青年租客愿意装饰自己租来的房子，skr skr！
在广州租房市场中，除了小区房和城中村，长租公寓也越来越受到青年群体关注。
统计发现，截止去年底，广州主要分布约73家规模不一的长租公寓，包括万科泊寓、碧桂园碧家、龙湖冠寓、魔方公寓、YOU+公寓、红璞公寓等品牌，提供房源约20000套。
住在长租公寓的，又是怎样一群人呢？
租客群体年轻化是其中一个比较明显的特征。
万科泊寓对旗下近20家长租公寓、9880户租客形成的大数据进行分析，发现租住在广州万科泊寓租客的平均年龄为28岁。
租客群体的类型方面，合租为1075户，占10.9%；单租为8805户，占89.1%；女性租客为4063户，占42%；男性租客为5655户，占58%。租客属于情侣关系的有1120户，占10%，其余90%的租客为单身。
租客群体的职业方面，来自金融投资行业的最多，占25%，其次是互联网与信息科技、房地产、文化教育传播、智能制造、财会法务，分别占22%、12%、10%、7%和5%。
海珠、天河、白云租房热度最高
珠江新城板块租金最贵
小编梳理了广州市房地产中介协会今年1月-6月发布的《广州市住宅租金动态监测报告》。
发现上半年广州中心城区的租房热度最高区域，海珠、天河、白云稳居前三。
以6月的数据为例，在广州中心城区监测点租赁成交占比方面：
海珠以29.03%位居第一，
天河以28.57%位居第二，
白云以17.02%位居第三。
那么，这些较为热门的租房区域，它们的租金水平呈现出怎样的特征呢？
数据显示，6月广州全市监测点住宅租金为53.01元/平方米/月。中心城区监测点租金为55.28元/平方米/月，明显高于外围区域的34.26元/平方米/月。
海珠租房热度最高，但租金水平方面，天河、越秀更胜一筹。
电梯楼方面：
天河租金最高，为79.72元/平方米/月；
其次是越秀，为73.69元/平方米/月；
海珠以61.13元/平方米/月位居第三。
楼梯楼方面：
越秀租金反超天河，为56.19元/平方米/月；
其次是海珠，为48.42元/平方米/月；
天河以47.65元/平方米/月位居第三。
白云的租房热度跻身广州中心城区的前三名，但租金水平相对比较低廉，电梯楼和楼梯楼的租金分别为45.39元/平方米/月和36.45元/平方米/月，低于荔湾。
广州的青年租客最爱在哪里租房？
小编收集了一份2018年上半年广州25个最热门租房板块数据。（统计的年龄段为20岁-30岁）
数据显示，广州10大热门租房板块分别是天河东板块、海珠南板块、荔湾板块、区府板块、越秀板块、机场板块、车陂板块、芳村板块、天河南板块、东圃板块。
在这10大热门租房板块中，天河东、海珠南、荔湾板块2018年上半年的租赁成交最活跃。
但租金水平最高的是天河南板块71元/平方米/月；其次是荔湾板块67元/平方米/月；越秀板块以65元/平方米/月位居第三。
若是纵观全市25个最热门的租房板块，会发现租金水平最高的三大板块均位于CBD或其辐射区域：
珠江新城板块租金最高，为101元/平方米/月；
其次是天河北板块，为79元/平方米/月；
五羊新城板块以73元/平方米/月位居第三；
成交最活跃的天河南板块租金水平位居第四。
广州青年租房鄙视链：你在哪一层？
不仅相亲市场有鄙视链，租房市场也有鄙视链。如果广州青年租房也存在一条鄙视链，可以分为哪些层？
首先，你租在哪里？
可以粗暴地划分为四个梯队：住在天河、海珠、越秀的处在第一梯队；住在荔湾、白云的，处在第二梯队，住在黄埔、番禺的，处在第三梯队；住在花都、增城、从化的，处在第四梯队。不过，随着地铁等公共交通的快速发展， 青年租房区域也有向外围拓展的趋势。
第二，你租什么样的房？
如果你租的是高档装修、全新小区，可能会鄙视租中高档装修、次新小区的，依次递推，租配套齐全的村民回迁房、租独栋的长租公寓、租老旧小区、租单体楼、租城中村，可能会一路鄙视下去。
除此之外，租电梯楼的可能看不起租楼梯楼的，哪怕在同一栋，也可能存在楼层之间的鄙视链。
此外，还有租房群体方面的鄙视。“要不是穷，谁TMD想合租？”若是依照这一逻辑，处于鄙视链顶端的大概是是情侣合住，其次是单身独居，朋友合租紧随其后，处于最末端的是陌生人合租。
若是结合租金水平等因素，进一步对广州全市25个热门租房板块进行划分，大致可以分为六个梯队。
第一梯队：珠江新城、天河北、五羊新城、天河南
珠江新城、天河北是广州的CBD，五羊新城、天河南处于CBD辐射区。
这里汇集了广州最热门的三大商圈：珠江新城、天河北、天河路商圈。
另外，据统计，广州拥有世界500强企业289家，其中珠江新城CBD占超130家。在这里租房的都是精致的CBD男孩女孩，他们一般从事金融、地产、科技行业的工作。
珠江新城租房，前提是得有钱。
要知道，珠江新城板块2018年上半年的租金高达101元/平方米。租个50平方米的小户型，一个月的租金都超过5000元。不少青年选择合租，来减轻租金压力。相较于商品房，猎德村的回迁房更具租金优势，月租金比周边商品房大约低800-1000元。其中，带家具一房月租金约为4600元，两房月租金在5000-5500元，三房月租金约5600元-7000元。
当然，CBD中也有价格洼地。在天河北和体育中心片区，靠近广园路以及广州大道的一些房改房和楼梯楼价格相对较低。如省水利厅宿舍、紫荆小区、侨林苑等楼盘，大约4000-5500元可以租到两房。
第二梯队：荔湾、海珠东、越秀、海珠中
荔湾、海珠、越秀都是广州的老城区。交通、生活配套成熟，租金相对较高。
像海珠东由于有琶洲板块，频频传来互联网巨头相继入驻的消息，租金水涨船高。
越秀坐拥优质教育资源，又汇聚了北京路、海珠广场、中华广场等热门商圈，租金也不便宜。
第二梯队里，海珠中板块相对是一个洼地，租金约为62元/平方米。赤岗就位于海珠中板块，这里靠近TIT创意园，周边聚集了多所高校，加上有地铁3号线、8号线经过，每年毕业季都会迎来大量毕业生租客，占比约4-5成。以赤岗聚德花苑楼梯楼为例，两房月租金约为2500-3500元。
第三梯队：海珠西、天河东、海珠北、海珠南
昌岗属于海珠西板块。棠下、上社、员村属于天河东板块。而客村属于海珠北板块。这几个板块都可以看作是CBD的延伸区。
以天河东板块为例，其中的员村靠近地铁5号线，而棠下、上社均位于BRT沿线。在这些板块租房的青年，有一部分是在CBD上班，但希望能节约租房成本的。但也有不少是在科韵路一带上班的，不少是码农。
以员村为例，楼梯楼一房的月租金约为2500-2800元，两房的月租约3200-3500元，电梯楼一房的月租大概3300-3500元，电梯两房的月租约4300-4500元。
第四梯队：车陂、芳村、城西、白云大道、东圃、广园、机场
在这些区域租房，可能通勤时间相对较长，但可以大大节省租金。成为不少精打细算租房青年们的选择。
第五梯队：祈福、洛溪、亚运城、市桥、沙湾
这几个板块都位于广州外围区域，通勤耗时较长，但同样胜在租金便宜，且租房条件相对较好。
第六梯队：城中村
城中村是不少青年在广州租房的第一站。
需要注意的是，城中村租房虽然租金低廉，但水电费价格却比较贵。电费一般是1.5元/度，水费一般是5块钱/吨。城中村租房环境比较差，安全性低。
此外，部分城中村夏天会经常停电，手机信号也没有小区房好。据了解，广州的城中村主要分布在员村、上社、棠下、车陂、东圃、黄村、岑村、大塘、康乐村等，单间或一房一厅月租金普遍在600-1500元之间。
内容来源│了不起的广州
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