隨著武漢城市版圖不斷擴大，中心城區土地資源日益稀缺。2018年9月5日，武漢泰運房地產有限公司報建新建居住、商業設施項目，據房掌櫃瞭解，該項目是中海位於澳門路的項目，澳門路位於武漢江岸區核心地段，周邊配套醇熟。該項目除去產權調換房、租賃住房外，僅34%的產品可進入市場銷售，即可售面積約4萬方。
中海10.8億入主澳門路
澳門路毗鄰香港路，在地理位置上可以說是處於黃金地段，城市兩大主幹道解放大道和建設大道貫穿其中。輕軌一號線三陽路站經過此地，武漢地鐵7號線三陽路站正在施工之中，地塊周邊配套完善，西北湖商圈，江漢路商圈、武廣商圈、永清商圈四大商圈林立，周邊分佈有武漢六中、武漢二中、七一中學等優質名校，教育資源豐富。
2017年12月26日，武漢位於江岸區澳門路的P(2017)164號地塊一次性報價結果出爐，最終由武漢泰運房地產有限公司以總價10.8億競得，樓面地價10800元/平，溢價率20%，武漢泰運房地產有限公司為中海旗下子公司，項目總建築面積10萬方，包含住宅9萬方，商業1萬方。
根據競買資料顯示，項目列入市人民政府“三舊”(棚戶區)改造及房屋徵收計劃。根據江岸區政府意見：地塊內產權調換房面積約50502平方米、657套(最終以江岸區城鄉統籌發展工作辦公室核准面積為準)，通過計算，這批房屋約佔住宅部分的56%的份額。協議顯示，產權調換房回購價格確定為11750元/平方米，屆時將由江岸區房屋徵收管理辦公室進行回購，參考拿地的10800元/平樓面價，兩者僅相差950元/平。
另外，中海還需按新建商品住房項目10%配建租賃住房，也就是說，項目建成之後，商業部分中海可以自由支配，而住宅部分僅有34%的產品可以進入市場銷售。
據房掌櫃瞭解，湖北省長投實業早已屬意於該地塊，緊挨該地的另一宗澳門路商服地塊在2017年12月1日由長投實業公司中標，該地含住宅8萬方，商業10萬方，規劃有國際5A甲級寫字樓及高端居住區兩大功能。長投本計劃拿下緊鄰的一宗商住用地，無奈卻被中海“截胡”。
中海武漢陸續佈局三鎮
自2012年進駐武漢以來，中海地產先後開發了位於後湖的萬錦江城和漢陽月湖濱江的琴臺華府，兩大項目皆已圓滿收官。隨後5年在武漢未有較大動作，直至2017年前後，“斷檔”五年的中海再度在武漢拿地佈局。
2016年12月，中海斬獲光谷南地塊(中海光谷錦城)，樓面價8220元/平。時隔僅一月2017年1月，中海迅猛發力，以近29億總價拿下漢口青年路地塊(中海萬松九里)，樓面地價19095元/平，2017年5月，中海成功摘得蔡甸中法生態城地塊(中海尚城)，樓面價1043元/平，溢價73.8%。2017年12月，中海再度斥資10億拿下江岸澳門路地塊，樓面價10800元/平，溢價率20%。
中海光谷錦城在2017年10月、12月分兩次開盤售罄，中海尚城在2018年4月開盤售罄，目前中海在武漢的項目僅有位於江漢區青年路中海萬松九里和江岸澳門路項目，這兩個項目均位於漢口的核心區位，中海萬松九里位於武漢國際廣場的臨時展示中心已於9月1日開放，預計在2018年下半年開盤。
自2016年年底開始，中海在武漢土拍市場上表現搶眼，拿地節奏趨快，也說明了中海急於在武漢市場上有所斬獲。從中海光谷錦城、中海尚城兩個項目的節點來看，中海從拿地到開盤神速，體現了中海在操盤上的高效率，而目前待售的兩個項目均位於武漢中心城區，在武漢中心城區枯竭，遠城區遭到房企爭搶的情況下，中海佔據了武漢中心城區也就佔據了更大的發展潛力。
中海牽手中建三局佈局鄂州
鄂州作為距離武漢較近的城市之一，近年來吸引了一眾品牌房企蜂擁而至。中海也看到了鄂州的發展潛力，通過牽手中建三局的方式佈局鄂州。
2018年8月23日，中國海外發展有限公司發佈公告稱，全資附屬公司中海地產與中建三局將成立項目公司，開發湖北省鄂州土地項目。
該地是中建三局於2018年7月5日拿下的鄂州葛店地塊，位於葛店開發區高新二路以南。土地淨用地面積123756.30㎡，容積率大於或等於1並且小於或等於2.8，建築密度小於或等於40，成交價185634萬元，樓面積5357.13元/平，溢價率33.33%。
合作開發的地塊位於鄂州葛店經濟開發區，該區域也是湖北省的電商示範基地，周邊分佈有唯品會、上海易商、亞馬遜、家樂福、蘇寧雲商等電商企業，隨著產業的龐大發展，勢必將吸引大量的人群流動到此，片區未來的樓市發展可期。
項目緊鄰由武漢地鐵11號線延伸至葛店的葛店站，周邊交通優勢明顯，目前區域已經匯聚了萬科五彩城、恆大悅龍臺、恆大御瀾庭、新城匯雋、紫菱東岸、錦繡香江、富力金禧悅城等項目，均價在10000元/平左右。
蔣玲 房掌櫃
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