亮劍62273555
5年內不可能漲或跌兩種絕對值，而是伴隨著漲漲跌跌、浮浮沉沉，這才是最佳狀態
其實中國的樓市走向完全看全國GDP的需要，因為中國人講究有錢傍身，很少人會把錢拿出來做什麼事情，所以房地產一定程度上刺激了資金的流通。
現在的人們已經思想轉變了很多，不甘於把資金存在銀行等著微薄的利息，而是各種理財、各種投資渠道，只不過和股票一樣，散戶永遠是散戶，賺的也是散錢。
就目前來看，投資的成本與收入80%以上是成正比的，也就是投的多盈利多，現在不是流行一句話“越能折騰的人，越發達的快”！還記得老一輩人最看不慣不穩重、不踏實、愛折騰的人，現在老觀念在互聯網這個信息發達的新時代浪潮下不斷的被洗刷，預計再過一代人，很多詞都會變成歷史，比如“鐵飯碗”、“老實人”、“穩定”等等。
所以，未來5年內的中國樓市也會和這些老歷史一樣，被不斷洗刷的，一般來說，房地產市場2年小年，1年大年，也就是2年頹廢，1年激進！2017年算是大年了，其餘的自己往下推算吧
銷冠學院
中國樓市在5年內是降還是漲，我們通過快漲、慢漲、降三種情況來分析一下。
一、快漲。房地產的迅猛發展期已過，樓市的快速漲幅所暴露的問題和形成泡沫破裂的嚴重後果都有前車之鑑，比如大家都知道日本在上世紀90年代初爆發的房地產泡沫破裂，對國家經濟及各方面產生的巨大負面影響是嚴重的。因而國家在這方面的調控是堅決的，力度是有分寸的，想以炒高房價獲取鉅額利益的情況得到了有效遏制，房地產迅猛發展期已過，可以說它已完成了階段性歷史使命，接下來就是用時間來消化迅猛發展所帶來的諸多不良問題。房地產的經濟支柱將在一段時期不會改變，但會通過發展高端科技、製造、通訊等等諸多方面來消弱它的經濟支柱力量和經濟發展的依賴性，因而在以後的許多年裡，房價快速漲幅現象將不會存在。
二、慢漲。國家對其進行調控的目的是讓其運行在較為合理的軌道上，調控力度過激也不亞於泡沫破裂，自然的規律與法則，英明的高層比我們更懂得。慢就會走的更久遠，在慢中所產生的不良問題會及時被消化，由此，在以後較長時間內其發展將保持這樣的狀態發展。
4、目前我國的經濟政策主基調是維穩，兩位數的高速發展期已過，高速發展帶來的經濟受益巨大，但問題也不少，維穩既可以保持一定速度的經濟發展，給經濟轉型留出空間（世界經濟也希望看到我們這樣做），同時更重要的是可用時間換得消化高速發展期積累的問題。房價持續下跌將有悖經濟主基調（房價持續下跌造成的連鎖反應不做贅述）。
5、投資。房產仍是目前乃至以後較長一段時期良好的投資商品，股市風險巨大，目前又處在熊期（A股一旦掛上熊字，就是慢慢熊途路），房產無疑是一個較為安全的投資品種，保值性強，這種投資資金短期不會流向股市。
綜上，未來五年內，樓市將處於穩中有漲的勢頭。（一家之言，不具備任何投資指導和意見）
有其他看法的朋友熱烈歡迎評論、交流！
神鷹樂動
1.中國房價越調越漲
2.中國房子供不應求（潘石屹）
3.棚改貨幣充足
4. 買房的人都賺了，房子保值增值
5.什麼都可以限就是不能限價（樊）綱
6.城鎮化率低，農民都會攢錢進城買房，盯住農民口袋（任志強）
7.鼓勵多生，增加房子需求
當然還有很多理由看漲。如果房價跌，對我來說表面損失也很大，我也不希望跌，但讓我對未來房價作出判斷，我堅持認為會跌，也寫了好幾篇房價會跌的回答，這只是我個人的觀點。
前天，有個深圳什麼資本管理的總裁先生留言讓我去房地產中介瞭解情況，他不同意房價會跌。我告訴他，我身邊親戚朋友雖然沒有房產大佬，但中小房產老闆還是有幾個的，至於中介，我侄兒的中介業務這些年就很火。我當然瞭解當前房地產的部分情況，但我不能什麼都說。還有個人留言說我提到房子的空置率是欠湊，這麼多年做銷售每天都在動別人的奶酪，還真是嚇夠了。
關於房價會下跌的依據，寫了好多了，不重複。只就上面的幾種漲價理由說幾句：
1.房價越調越漲
確實，這些年，房價有過幾次調控，但房價越調反彈越大。
這裡有三個原因，一是房價本在上漲通道，大家預期一致，買到就是賺到。二是剛需確實不少。三是調控政策以控制房價過快上漲為指導思想。
但現在這三種情況都發生了根本變化。一是房價今年到現在快8個月了，基本是橫盤甚至開始跌，廈門跌了5000——15000每平，南京連跌7個月，深圳21連跌，北京跌幅更大，廣州也區域性下跌……房價還在上漲通道嗎？走勢壞了，人們的預期發生了分化，一部分人拿著錢不敢輕易出手了，誰也擔心接最後一棒。
二是市場這些年建的房子越來越多，很多剛需都解決了，剛需在減少，市場成交萎縮就是事實。三是調控政策變了，原來是“控制房價過快上漲”現在是“堅決遏制房價上漲”。我想一般人都能理解這兩句話的不同份量，只是這些大佬選擇性的裝不知道。今年連續約談12城市了，誰也不想丟烏紗帽。
2.中國房子供不應求
這符合當前實際嗎？我愛我家的原副總裁胡景暉就曝出北京六環以內有90萬套空置房，90萬套夠北京即使不建新房也能賣5年。北京中介集體承諾拿12萬套房源不漲價出租，隨便一湊就12萬套，他們手上有多少待租的房子？市場有多少已租出去的房子？還有90萬套空置房。這些房子如果都拿出來誰來住？
北京2020年常住人口控制在2300萬以內，到2017年末，北京常住人口為2170.7萬人，還有2年，北京只能增加不到130萬人。而現有空置房90萬套，一套住3人，夠住270萬人，足足夠了，還有那麼多沒租出去的房，還有那麼多建好沒賣出去的，還有那麼多在建的，還有那麼多在籌建的，房子N多了，是潘總說的供不應求嗎？潘總也許是地位高了，你下去夜晚到三四線城市轉轉，大量空房黑燈瞎火的會讓你毛骨悚然。
3.棚改問題，我只說一句：中國人民銀行武漢分行的行長王玉玲在《中國金融》刊文：棚改貨幣化本輪去庫存任務現階段已基本完成，應適時考慮退出。她也屬金融界重量級人物。
4.買房的人都賺了，房子能保值增值
是的，這些年上車的人是“賺”了，這是買在了低點，遇到上漲週期，你現在買還是低點嗎？還會漲10年嗎？
買房的人都賺了嗎？我們家算買房早的，能賣嗎？賣了回老家？很多人和我們一樣，買到房了表面增值不少，這還不算浮贏，因為你不是炒房，不存在贏虧，房價變化跟我們這些自住的沒任何關係，你就跌成白菜我也不後悔，反正得有個地方住。真正賺到的是那些炒房囤房的並且已經變現了的，那些還沒出手的很難說賺到手了。
5.什麼都可以限，就是不能限價
這種說法連資本主義高度發達的美國也行不通，什麼東西的價格傷及國家利益，美國政府也會管。
我們剛剛確定的“堅決遏制房價上漲”就是限價，不僅僅是限購限售。某些人不服又能怎樣？一個社會主義制度下的強有力的中央政府還管不住一個房價，也太小看黨和政府的力量和決心了。
6.農民都會進城買房
是的，確實有一部分人想進城，可是現在進城的人能賺到很多錢嗎？他們買的起現在的房子嗎？將來那十幾億畝耕地空著嗎？全國人民吃鋼筋水泥嗎？難道農村就不適合居住嗎？
我不知道任總為什麼總盯著農民那幾個辛苦錢，那可是人家幾代人的血汗錢，你要把房價抬上天，還逼他們來接盤，你是賺了，可別人是萬劫不復了，一屁股債要還幾十年，這人生還有幸福嗎？
7.多生孩子
他們的表面理由是擔心人口老齡化，出現人口危機，實際上是希望接盤的隊伍後繼有人。
可是他們忘了現在是90後為主的年輕人了，他們不想生多，這不僅僅是財力問題，是他們的觀念改變了，他們自己需要有質量的生活，生一個就夠了，生二個三個，吃喝拉撒撫養教育都顧不上，哪有時間出去看外面的世界？哪有時間給自己充電？現在競爭這麼激烈，工作壓力大，生活壓力大，再來幾個孩子的壓力，，恐怕要崩潰了。
我上面對那些鼓吹房價上漲的理由逐一給予了駁斥。我最後還提三點大家判斷：
1.房產商進入密集還債期
截至2018年6月底，房企有息負債餘額約19.2萬億。數據表明，未來4年是兌付高峰。2018下半年到2021年是集中兌付期，規模分別為2.9萬億、6.1萬億、5.9萬億和3.4萬億。
2.房地產的信託融資已經被嚴格監管。這是個大利空。
3.兩年後出臺的房地產稅。
總之，我是認為未來五年房價是會跌的，當然，這只是個人觀點，想買房的朋友儘管買，你買到了我還多了個戰友。可它真要跌，神仙也擋不住，天要下娘要嫁，政策只是外因，內因是市場，市場上房子多了，不限價它也會跌下來！
無語石1
5、如果是降價，大家該怎麼理解這個“降”。有的人覺得只要比現在低就可以，有的人覺得，漲價一千，降價一百並不是降。但是現實是，房價一旦漲上去，便不可能給你降到當初，這叫世上沒有後悔藥。
看待一個市場和行業，不應該窺一葉而知秋，應該從全局出發，不能因為房企銷售進程變慢，房產中介業績下滑就判斷房地產行業不行了。
聊宅
房子說白了就是商品，沒有隻漲不跌的房價，房價有時候要遵循一定的自然規律。當年日本房地產泡沫崩盤前，幾乎大部分人都認為房價尤其一線城市的房價不會下跌，但事實上呢，這部分人到現在了還在償還1991年房產崩盤後的貸款。
所以，我們不要聽信那些個專家分析的什麼什麼國家不允許跌有房的不允許跌、什麼什麼歷史規律來看，事物發展規律來看等等說詞，大致意思就是我們不能改變規律，但是真的不可能改變嗎，這不過都是假設而已。一旦房價大漲或大跌，打嘴炮的人又不會受損。但凡鼓吹房價只漲不跌的人，基本上都是炒房投資客、開發商、與房產利益密切相關的人。
房價變化，短期看政策，政策一直在調控，在遏制房價上漲，甚至下半年開始堅決遏制房價上漲，這些內容其實和89年以及09年的報紙上關於房價的報道如出一轍，政策影響下，短期內肯定會穩住房價的。
但房價變化長期還是要看人口，只有人口才是需求，只有需求才能左右房價。
從現在的結婚率、生育率，以及生育願景上來看，未來5年國內人口基本上會保持穩定態勢。而這幾年全國城市化建設飛速，未來5年城市化越來越完善，城市人口的增長也就慢下來了，房子的需求基本面是穩定住了。
所以未來5年，買房的需求會降低到平衡，需求不會有現在這麼旺盛，普通家庭要麼都買到房子了，要麼沒有能力買房子，但整體應該是平衡的，買房慾望沒那麼強烈。
隨著樓市進一步穩妥，租賃市場也開始逐漸進入完善規範化，長租公寓、公租房制度完善，未來5年應該不會發生無房可住的人。而房產稅極有可能在這幾年正式落地，到那時候，炒房投資客hold不住了，紛紛離場，房產市場進入穩定狀態，可能有些地方還會下降。
李阿冰
中國樓市，這個面就說的有些大了。整個中國來說樓市應該是趨於穩定的，不管是四線五線還是一線二線，政府不希望樓市出現大起大落的局面，對於國家的穩定出現考驗。
1、一線城市，未來二至三年依然是穩中有升，一線城市有著不可或缺的各類資源，拿北京來說，一直在提出疏解，疏解到今天已經快1年了，據統計只是減少了不到2萬的人口，大量的畢業生和外地務工人員依然在蜂擁的進入北京，不然也不至於現在的租金漲到這個高度。
2、二三線城市。有著很光明前途的二線城市包括成都、杭州等應該還是有漲的機會，而且漲的速度還會不慢，一些有著戰略機遇的城市甚至有著翻翻的可能。但大趨勢是趨於穩定。
3、四五線的中小城市或者縣城，個人覺得基本就是快到頭了，但是也不至於大跌，未來的方向依然是穩定為主。
依然狠少年
五年內國內房價走漲是走跌。其實這個，不難判斷。聽我分析，你自然就有見地。
我們國家，它不象國外，國小，人口少，很好辦，政策一出，就照這個辦就出效果。我們有我們的國情，國大家大，房價沒法一刀切，只能因城而控，因城而治理。要不咋會出現自治區、特區、單列市、保稅區、開發區呢，就是具體情況具體對待，具體處理。
這幾年房價是漲的快，超出預料。國家及時出策堅決遏制上漲，因城施策，基本控制房價再漲的局面。
一,近期調控，從市場反應來看，已經顯現效果：
1,一些城市出現了二手房大幅下跌，新房價也在下行。如廈門。深圳。等。
2,一些城市二手房比新盤貴，形成倒掛，主要原因是調控壓制新盤上漲，讓房價穩行。
【個別城市也有下面這個原因。這個很少，忽略不提，簡單讓大家瞭解一下開發商與炒房公司設計的“亂象”之一。開發商有意把沒賣完的舊盤房子，掛中介或城市公眾號裡高標價、超過新房四五千元/每平掛售，讓民眾看到房子是一直上漲的假象。舊盤的炒客本來賺二千每平可以脫手，一套能賺20萬，一看漲那麼多，捨不得賣了，也跟著高標價，想賺50萬。全城二手房都漲高了，讓剛需的人們誤判房價漲的厲害，不敢等了，不能等了，爭相而擁買新房，又排隊又搖號的，買到認為就賺到四五十萬。開發商這個目的達到了：賣完了自已的新房！舊盤的炒房客傻呵呵樂歪了嘴，新盤搶買房者也覺得佔了便宜背地偷笑。其實呢，地產商這麼幹就是為了讓新盤好賣。希望一直倒掛著，這樣開發的每個新盤都好賣，也讓舊盤炒房客的房子一直賣不掉爛手裡，新盤的剛需買家一直歡喜認為揀了漏。】
其實，現在剛剛調控，炒房客還能支撐一年半載。等按揭或貸款利息壓得喘不氣時，同樣會降，肯定會降價低於一手房價拋售，只是時間問題。那時炒客笑歪了的嘴，歪的更很。他們也會重走一遍廈門二手房之路。聰明人現已拋售了。如北京某人降15%拋40多套房。
3,一些地方出現了土地流拍。流拍就意味著有風險了，開發商不願拿地了。地王不斷出現就預示漲價，流拍就預示將下行。這是個標誌。全國大部分地產商心裡誰都清楚。他們的行動就代表房市的預期。儘管個別地產商唱漲，也是臨上路的竭力嘶吼。
【儘管這樣，地產商過得也是十分愜意。他們這些年拼命開發，手裡的賣剩餘房很多。賣不掉不擔心，因為都在銀行和金融機構壓著呢。房錢早套現揣腰裡了。為什麼捂盤、為什麼要你全款買、為什麼一直漲？就不擔心賣不掉？金融機構照單全收了。現在不願拿地，因貸款利息高，貸款資金控死了，再開發賣不掉，抵押難了，餘量沒人兜，砸自己手裡。】
4,大佬們的拋資產，也預示房價風向標有變向可能。如李嘉誠，王健林，潘石屹等，都在拋。他們李王二人拋了國內房產投到國外房產，說明什麼呢。樓市已觸天宮了，再不拋，只能等七天大聖接盤嘍。
二，哪些人不想降，不願降。
1,地產開發商。只要上漲還能接著玩。無論蓋多少能賣多少算多少。剩多少都可以用這次抵押還上次抵押，不得虧。穩價虧利息。降了，連本帶利都虧。
2,炒客。最怕跌的就是這群人，特別是借錢炒的。焊在手裡幾年出不了手，虧按揭款，虧利息，房價要是跌破當初的買價，連住的老窩都得賣了償還。
3,精英。這些白領、企業主、老闆、富二代……收入高的，佔據房源資源多，主導……他們不想跌。
4,金融機構。不用說了，賣不掉的房、按揭的房、私人抵押的房，都在他們這變成了金融產品，堆進了自己櫃子裡呢。
雖然他們不願降，能否起決定作用呢？
這次嚴控金融平臺資金流向房市，加之利息上調，地產商融資困難，沒賣出去的餘量也沒法處理，不願再拿地開發了（流拍就是苗頭），可這樣地方就沒收入。就是允許賣高價，金融平臺收緊，地產商也不願幹。只有兩種情況開發商才願購地推盤，一種是地價低，另一種金融平臺能融資能抵押，後一種當前堵死了。
所以，地方只能降地價。地價降了，房子應會走低，好賣些。這5年內，會不會降地價呢？我認為實體還沒恢復、房產稅還沒出臺，為了城市有資金運作，地價會下浮，總比沒收入強。
三，各城調控，各城房價漲跌會不一樣。有的漲，有的跌，有的平穩。就象重慶前幾年比較穩，這二年上來了，原因大家都知道（大家可以參考黃奇帆文章瞭解）。下面這幾種情況，是將來影響房價的主要因素。
1,經濟勢頭。各個城市的經濟好壞，對本地地價房價起主導作用。經濟好的城市，只要調控放鬆房價就會上去。如，北京上海深圳香港等。
2，人口。人口影響房價。人多的地方經濟才會好。所以一個城市想發展，不是先建光鮮城市吸引人，而是先塑造拴心留人的環境，公平競爭的機制，高效的辦事效率，才能把人才留住、把人口吸引來，城市建設的才更快更美好。人多了，經濟才能活起來。建廠，做生意，做什麼都好做，房子也會好賣。如蘇州，深圳，成都，東莞等，發展的就快，而東北呢？
3，收入。有錢才有購買力。為什麼沿海城市競爭力大，內地人願意去打工。因為工資誘人。他們每一二年都會上浮最低工資標準。山東河南最低工資標準上調勤快，對留人作用很大，這兩省gdp增速快，發展就快。哪裡工資高，人向哪裡湧動。一旦覺得經濟下行，就開始上調工資。工資高，人就來了，掙的錢大部分還是本地消費，拉動本地消費市場，拉動本地租房市場，拉動地產。
4，地理位置。交通便利，四通八達城市或經濟好的城市圈，房價也會上揚的餘地。單打獨鬥的閉塞城市，靠地產拉動gdp，房價的漲勢，兔子尾巴長不了。
位置不好，氣候差，工資低，創業難的城市，漲價，只能讓人跑的快點。即使漲，也不長久。如東北某城。
根據以上判斷，你該知道，你所在城市近幾年是漲是跌了吧。位置不好，收入不高，人往外跑，環境又差，這些肯定降。
怡冉說事兒
開始這個問題之前，先給大家看幾張圖片：
1989:房價猛漲，百姓望樓興嘆；勢在必控，國家正擬法規
2009:房價非理性上漲損害經濟全局
2010:市場期待房價理性迴歸
2014:高房價何處是歸途？
2018:堅決遏制房價上漲！
未來五年房價會怎麼樣？近日某論壇上任總志強再次對房價發表看法稱：如果現有城市國有土地和農村集體土地的通道打通，房價可能短期之內就會掉。像城裡人轉移財富一樣，城市的富人也會向郊區進行轉移、向小城鎮建設、向農村轉移。此時，公共資源、醫療、教育都會轉移到農村或者郊區。這個階段過去後，才有可能讓兩地的房價相對平衡以後再往上升。如果土地制度不變，仍是現有情況，房價可能繼續往上漲。
瘋狂太原人認為未來五年房價的走勢還是要看樓市調控的鬆緊程度。
按照目前限購、限價、限售、限商、限貸的各種調控，以及金融去槓桿後房貸利率上浮，如果未來不放鬆的話，房產的流動性、變現能力越來越差，房產的投資金融屬性將大打折扣，那麼還會有這麼多人把購置房產當做資產增值保值的一個選擇嗎？大概率是不會了！
但是按照歷史來看，收緊是短暫的，放鬆才是永恆的，如果貨幣繼續超發，那麼未來5年的房價不僅不會大跌，上漲的壓力依然很大。
當然，房價與城市和地段關係很大，一線和熱點二線城市核心地段的房價，因為附屬在房產上的教育、醫療、公共服務等因素，房價下跌的可能性不大，但是三四線城市在城改熄火以後，房價下行壓力巨大。
認同我的觀點，請在文章下面點贊，關注我，一個專注樓市的小夥伴！
瘋狂太原人
小二樓視，帶你瞭解樓市。
中國樓市在未來五年內的走勢可以說因地制宜，每個城市因為需求，經濟，收入的不同，房價的走勢大不相同，漲跌都是數字，最需要看重的應該是購買力。
中國房價的快速上漲得益於中國經濟近幾十年的強勢崛起，只要中國經濟穩定，房價整體就不會大跌的情況，縱觀世界房地產市場，都沒有出現過經濟穩定增長的情況下，房地產逆勢下跌的情況。即使遇到金融危機，也就是經濟下行時跌，經濟恢復時又漲回來。
我們不是買不起房子，只是買不起想要的那一套，房子就跟商品一樣，貴的均價五六萬，便宜的兩三千，選擇權還是在自己手裡。當一個城市發展的好，配套好，機會多，收入高的時候房價自然就貴，因為所有一切的便利都是需要錢去投入的，這就是付出與回報的問題，當然也可以選擇房價低的城市，只是城市投入少，發展落後，收入低就是相對的。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
按照資本主義經濟規律來講，房價泡沫已經不是懸崖邊緣了應該是稍有異動便爆炸的火藥堆，但是呢，不考慮大環境，只談房價漲跌就是耍流氓了。 就本國房價來講，真實房價按照資本主義國家的計算方式應該再高三到四成的，公攤面積和建築面積，精裝修和毛坯房，都是中國獨有的啊。 什麼房租收益率，什麼收入比，什麼蓄水池之類的都是老生常談了，我們現在不考慮純粹的經濟因素只在大環境層面談談房價。 賣地收入是地方財政收入的大頭，你買新房的錢最起碼四成流入地方財政，若是房價暴跌，土地流拍，地方財政沒錢，怎麼搞政績，還上不讓人追求進步了。就算是高層們決心很大，統一思想，過兩年苦日子，必須斬斷房地產這條掠奪全身營養異常發育的腿，你且看看現在基層，稍有職權的哪位家裡沒兩套房子啊，縱然高層不在乎自己家房子那三瓜倆棗，強行擠破房產泡沫，可別忘了，高層只是政策制定者，實施者的中堅力量還是那些基層，這些人才是管理這個國家的基礎。你讓人家實行損害自己利益的政策，幾個刺頭好辦，大多數啊，不怕嗎？肯定得照顧同志們的情緒啊，要不怎麼共創和諧社會。房價上漲是除我等屁民之外所有人的眾志成城，跌那就是大廈將傾，可是總得照顧一下屁民的情緒啊，要不然這些廉價勞動力都崩潰了，誰為建設四個現代化貢獻力量啊，所以等房價漲漲就限一下，再時不時找些專家學者在媒體上發佈一些房價很危險馬上就要崩盤的信息，旨在給我等屁民一點希望，別自暴自棄不幹活了。人的承受力會慢慢增長，等你承受力上來了就再漲一波 歷數這幾次調控，總是在每一次暴漲的尾聲，馬上要自然回落的時候，調控總是姍姍來遲。每次調控都是房價上漲的強心劑，告訴我們：你看，政府都認為房價還有上漲空間，真要是到頂了，還調控房價幹嘛。 雖然我強烈希望房價下跌好讓姑娘們不再視有房為婚姻基礎而嫁給我，但是以我淺薄的認知，我認為房價跌是跌不得的，最多是橫盤時間長一些 我居然十分可恥的有點期盼貿易戰
