來鄭州15年，我做了14年半金水人！起步於金水東，落戶在金水北，貌似恰好趕上了鄭州北移東擴的城運軌跡！
人生最美是初戀，對時常“感時花濺淚”的媒體人來說，比初戀更美的，或就是一個城市的初憶了！
對鄭州的初憶，發生在15年前金水東的那次租房經歷！
那是個空氣中飄散著燥熱氣息的夏天，剛在紫荊山的單位，辦理了入職手續的我，形單影孤地拉著個皮箱，步行在金水路上上找房子，在走過了黃委會、省高法一個又一個高大上的國家、省級機構後，波光粼粼的金水河畔，就醬紫撞進了我的視線。
而金水河畔的房子，一個叫黑朱莊的城中村，也就成為進我鄭州後的第一個落腳點！
12年前，我曾經有過在城市初憶地置業的機會，黑朱莊對面的燕莊變身為曼哈頓，周邊有朋友拉我去看房，但貧窮限制我的行動力，每平4千6的價格，讓拼不了爹的我自動放棄！
但這個城市初憶的梗一直沉澱在心裡，而在投身房產圈，探過不下200個盤，寫下幾十萬字的鄭州各片區置業報告後，對最初的這片落戶地--金水東，實際是鄭州二環東片區，有了更清晰的認知：
1、一隻腳邁進了鄭東新區的東二環是鄭州白菜心！
先看一張圖，不掠人之美，這張圖的製作者是自媒體《鄭州樓市》。
由這張圖可以看出，鄭州東二環目前是鄭州真正的地理中心，正如《鄭州樓市》所言：其周邊拱衛著CBD、北龍湖、金水核心區等多個城市組團。而且，以它為中心，東至未來的省府核心綠博白沙，西至未來的市府核心常西湖距離幾乎呈現驚人的相同。
鄭中心周邊，當然也不缺商業配套，曼哈頓商圈、紫荊山盡在咫尺，還有東區七天地、國貿商圈、二七商圈的加持！
交通、教育、醫療資源也毋庸贅言，不僅碾壓北龍湖，甚至比完全熟化的鄭東新區CBD區域還好！
鄭州目前最富的還屬金水區，去年GDP高達1203.4億，最牛逼的當然是東區，而東二環最拽之處在於，一隻腳已經踏進了東區！
2003年冬天，我去東區CBD採訪，因為沒打著車，只好步行，結果發現，20分鐘就走到了CBD，這是山哥腿長麼？當然不是，而是距離東區確實近！所以，完全可以把左擁金水，右抱東區，配套成熟，高端政務資源集聚的東二環定義為為鄭州市的白菜心！
2、白菜心的價值至少是白菜葉的2.5倍！
從全球各大城市的房價來看，城市核心區域的價格至少是邊緣區域價格的2.5倍！而高端政務資源的加持，又構成了房價的堅實支撐！
例如，英國倫敦離皇宮越近的社區，房價越高，而北京，離長安街越近的社區，房價也越高！
隔離是高端政務資源，一定會配套有優質的交通、教育、文化、醫療配套，這是不言自明的社會規則，也是房價高企的基礎！
有一些小夥伴受個別媒體影響，擔心鄭中心會轉移，白菜心會不會幾年內變成白菜葉？理由是，鄭中心過去是二七塔，現在不就變了！
20年前買房，丈母孃會問，離二七塔多遠？5年前買房，丈母孃會問，離CBD多遠？鄭中心確實在發生位移，這是毋庸置疑的事實！
但這個位移的時間，相當漫長，2003年，鄭東新區管委會定下的目標是3年出形象，5年成規模，10年成名城！而就在5年前，鄭東新區還因入駐人口少，被媒體批為鬼城！
二七塔不再成為鄭中心，但周邊房價並沒有坍塌，因為房價的構成，短期看調控，中期看金融，長期看人口。而二七塔周邊，現在還是人口稠密地區，金水區就更厲害了，鄭州的人口密度達到每平方公里15000人，而金水三環內達到了每平方公里近2萬人。
人口多，意味著配套也足。因為政府的公共費用，要根據人口數量來決定支出。而且還有滯後性！
舉個栗子，人口密度最大的金水區，中小學教育資源比較豐富，而東區現在人口密度加大了，但中小學教育資源還是不足，這就是市政配套的滯後性！
未來數年內，省級機構大量搬遷到象湖的可能性不大，因為中央政府嚴令不允許新建樓堂館所，高端政務資源不搬走，東二環比北龍湖還拽的邏輯就不會變！
還有小夥伴會說，白菜心的價值雖然驚人，但被一些小開發商玩壞了，你看曼哈頓，協和城邦，離東區CBD距離也比較近，但是6以上的容積率，樓間距太小，綠化率低，居住舒適度太差！
在土地稀缺的鄭中心，容積率批得高，也是無奈之舉，但容積率高與低舒適度不能劃等號！因為可以通過拔高建築高度，加大樓間距，提高綠化率，滿足業主們對美好生活的嚮往！
例如：上海的湯臣一品，曾經創造了中國豪宅最高價，05年就賣到了一平11萬，但出乎不少小夥伴意料的是，湯臣一品不是依山傍水的低密別墅，而是位於市中心的超高層！容積率高達7以上！
東二環鄭中心，金水區未來路與福元路交叉口東南角，超高層的金水府正在在拔地而起，雖不能簡單類比為鄭州的湯臣一品，金水府卻也獨居豪宅基因！
1、金水府是具備豪宅基因的高端產品
非業內的小夥伴，往往不清楚“府”系意味著什麼？很多人都以為，北龍湖的壹號院是頂級豪宅，壹號院當然是豪宅！但只有業內人士才清楚，“府系”產品也是帶有豪宅基因的融創系高端住宅！
中原首個“壹號院“已經亮相北龍湖，而鄭州市中心首個府系，就是金水府！
儘管融創在鄭州多處拿地，有北區，有北龍湖，還有白沙片區，但還是把首個府系產品，放在東二環，是深思熟慮的結果！
非中心，不立府！府系踐行的是“讓居住迴歸生活本源”的生活理念，只在城市中心匹配其尊貴地位的“府”系產品！每一座府系產品均是擁有得天獨厚的景觀資源的城市稀缺地段，獨具豪宅基因。
2、金水府佔據了城市的稀缺資源
正如盯著金水府的準業主網上留言所說，金水府地理位置好的沒話說，項目位於鄭州政經樞脈金水區，金水路、未來路、中州大道、鄭汴路等城市主幹道環繞項目，與中州大道高架橋、金水路高架橋、鄭汴路高架橋形成暢達的交通路網，連接鄭東新區、二七區等各大區域。
金水府項目周邊享有B1、B15、B18等多條快速公交線路 。另有地鐵1號線、地鐵3號線(在建)、地鐵4號線(在建)、地鐵6號線(規劃中)環伺左右，距項目最近的燕莊站、民航路站步行600米即達。
配套生活有曼哈頓商圈、CBD商圈、紫荊山商圈，匯聚浦發銀行總部、中信銀行總部等金融機構，丹尼斯、沃爾瑪等一線商超。省人民醫院、中醫藥大學第三附屬醫院、鄭州第一人民醫院等醫療機構雲集，紫荊山公園、熊兒河、金水河等負氧離子釋放源覆蓋項目。
融創金林金水府項目擁有貝斯特幼兒園、緯五路小學、未來路小學、鄭州市八中分校、省中醫藥大學等名校環繞，從幼兒園到大學教育配套一應俱全;不存在個別人所說的缺乏名校的短板，只是，作為品牌開發商的融創，講規矩，不向準業主不負責任的承諾，能入哪所名校？因為政府不允許開發商做醬紫的承諾！
3、金水府的調性是純粹居住社區
融創金水府位於鄭州樓盤佔地約4萬方，總建築面積43萬方。
金水府超高層現代感十足的立面效果，頂層區還將搭配太空鋁板立面，增加現代感的硬朗氣質，再加上圍合式的建築，在原本足夠嘈雜的外部環境下，最大程度的保持社區的氛圍感。
社區內部也採用人車分流的設計，車行入口和人行入口設計的中規中矩，最大程度的分散了區域內混雜的人流和車流，保證了社區的居住純粹性。
融創在這個項目上也採用了成品房的設計理念，將大量融合融創對於人居細節和精細化方向上的追求和創新。
戶型配比上也充分彰顯了項目的居住純粹性和改善純粹性，150~200㎡為主的絕對改善類產品，最大程度的保證了社區未來業主的純粹性，這是一個純粹居住的住區。
更重要的是，金水府沒有競品樓盤，因為東二環土地太稀缺了，只有這一個新樓盤即將開售！
可以做參考的是，金水府周邊大觀、銀基王朝和金林公館二手房都在22000以上。
如果金水府按釋放的每平2萬的價格售賣，和周邊二手房就有2000+的價格落差，正是入市好時機。和一手房相比，二手房，年限短的交易費用高，年限長的，則存在綠化、戶型落後於美好生活的劣勢！
綜上所述，金水府是一個具備豪宅基因的樓盤，佔據城市中心超稀缺地塊、享受現代化城市資源，其最大價值除了有形的景觀、建築、環境和裝修外，還有上流社會的生活與社交圈層，周邊遍佈高端政務機構。
必須承認，不少國人對豪宅的定義是依山傍大湖，容積率低至2以下，周邊鳥語花香，一家三個停車位。而鄭中心的金水府，既不能挖大坑造大湖，也受容積率所限，也做不到三個停車位的奢配，只能屈就為改善階層的高端住宅了！
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