土地市场已变"凉凉"，现在众所周知。上半年还是一片如火如荼，下半年以来土拍降温直接是呈连锁性形式蔓延全国。太原一日推8宗黄金地块全部流拍、上海市中心宅地流拍、杭州良渚地块直接前一天撤销出让等等，一时间土地流拍成了家常便饭。这就是2018年楼市土拍的意外和惊喜，真的是"惊喜来的太快就像龙卷风"。高房价的背后是高价地的存在，如今流拍现象的背后，高房价还能否持续？
数据统计，今年1-7月，全国土地流拍接近800宗，其中一线城市流拍13宗，二线城市流拍154宗，三四线土地流拍达629宗。上一次这种大规模的流拍可是在2014年，时隔4年，重蹈覆辙，流拍率上升6%创下新高。
财政部数据公布：1-7月国有土地使用权出让收入31548亿元，同比增长35.1%。同样，土地市场争夺战中，销售前十房企拿地货值占百强集中度为54%，恒大、碧桂园和万科新增土地货值分别达到了7731.6亿元、7254亿元和3946.7亿元，较去年同期大幅增长。从目前行情来看，前8个月虽然流拍的土地达到了峰值，但与2014年那场土地流拍潮有本质区别，那次的土地流拍主要是因为市场销售低迷导致开放商拿地能力与意愿减弱，这一次房产销售相对稳定，流拍增加主要是房企基于利润率及去杠杆下的理性选择。
土地流拍的泛滥带给"地王"的是严峻考验，开盘亏损，不开，谁愿意等三五年？如今"现金流"对于房企来说是何等重要。2014年杭州一出降价退房戏码的上演，随之而来的就是流拍浪潮的席卷，紧接着涨价去库存和棚改货币化安置上场，借助行政、金融、货币的放松，新一轮的暴涨粉墨登场。如今"情景再现"，是机遇还是挑战？自2018年以来，"调控"是不断加码，融资渠道受限、信托强监管直接给房企一记重拳，"现金流"对高负债房企意味着生死攸关。更关键的是"坚决遏制房价上涨"已经演变为政治行为，"面包不让涨，面粉还能涨？"，如今面粉贵过面包，对于房企而言，"真的是日子越来越难"！最近杭州各城区的变相降价就已说明，下沙某楼盘"老带新"活动、临安某楼盘"存一万抵十万"活动等等。当前调控还在继续，同样的事件产生的结果应该不会再发生一次，毕竟房价如果再进行一轮暴涨，那就真的"狼"来了！
可以看出，土地流拍的背后，对房企、房价、购房群体都有着不同影响。这次的流拍潮带来的对房价来说可能不会再影响其上涨，其事件本质不一样。"坚决遏制房价上涨"是大背景，维稳楼市长效机制发展已成主流，这艘"楼市大船"的舵手毕竟还是政府调控。一直关注杭州楼市情况变化的购房群体，附8月杭州性价比三星级以上在售楼盘，以供参考：
列表为杭州性价比三星级以上在售楼盘，排名前三阳光城翡丽海岸、苕溪壹号、嘉丰万悦城，其商圈对比如下：
好房排行置业建议：综合城区、商圈、性价比，适合刚需置业的为苕溪壹号
性价比星级：★★★★☆
交通：杭临轻轨（在建）
综合配套：城北小学、浙江农林大学；春天华府、新天地购物；人民医院、锦城医院；农行、工行、中国人民银行
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