「西安房哥&房叔 」是本地唯一的業主房產自媒體平臺，直言購房真相，專注樓盤點評！
房叔問答
每週五，房叔會統一回復大家一週的購房問題；文章篇幅有限，更多購房答疑可掃描文末二維碼加入房哥問房圈！
問：復地優尚120萬值嗎？華安紫竹苑這個小區怎麼樣？
答：確實價格比同區域的要低，小區內部環境還行，但周邊不太好都是村子，業主起名叫復地·憂傷村，物業評價堪憂，距離地鐵三號線魚化寨站約一公里左右距離，想要住宅高新附近，奔著價格低可以看下，同樣備選的還有華洲城；
紫竹苑確實在城南這個區域價格確實不高而且支持公積金；不足的就是沒學校，樓間距也不大，旁邊的供熱公司大煙囪以及周邊的城中村，不過朝著歐亞學院那側的環境還不錯；交房略晚到2020年的下半年，但主體已經封頂了。
問：放棄大華錦繡前城，碧桂園雁南府瞭解嗎？
答：確實是今年要推的項目，不過最快也到下半年了，雁南府是碧桂園與陝西玉龍房地產開發有限公司合作將開發夏殿村城中村改造項目，位於西安航天產業基地神舟大道以西，神舟三路以東，航天大道以北，航天北路以南。項目規劃總建築面積1841675平米，其中地上建築面積1578825平米，地下建築面積262850平米。目前關於雁南府能查到的信息僅有這些，戶型，規劃，價格全部未知，話說夏殿村拆遷還沒完吧。
問：禎祥國際5000塊買入，是否還有持有的價值？
答：這個位置其實還好，到地鐵大明宮西站口不到500米，東側百米之內就是大明宮遺址公園，就是小區不太好，只有這一棟樓，170多戶，幾乎沒有小區環境，但即便如此現在賣掉的話也是虧的，畢竟小區現在價格也漲到8500多，南側陝西女子監獄搬遷的可能性很大，搬遷後這麼大一塊地估計也是給開發商做項目；現在有自住先別急著賣，就當投資，租出去的收益還是可以的。
問：美美景園小產權能買不，知道風險畢竟便宜？
答：既然風險你都知道，我也不累贅了；三橋這個區域本來就是西安市小產權集中的一個地方，但買小產權最重要的一點一定是要現房，縱然沒手續，沒環境，但起碼的落的一套房子；
美美景園幾年前就停工爛尾多次，開發商根本就沒錢，記得當時業主還扮成喜羊羊去維權，工地停工好幾年，鋼筋都鏽的不成樣子了，開發商甚至售樓部都沒有，就在工地院子裡二樓上賣；都已經這樣了，你還敢買，我牆都不扶就服你！
問：現金150萬想在高新買學位或學區房？
答：新房這邊，能選的並不多，萬科翡翠天譽只剩下八號樓160平的，預算不夠，華洲城可以看下，二期7號樓4月左右開盤，11000塊左右，學校有華洲城大雁塔分校，在二期裡；
但業主反映小區六期，加起來也有一萬多戶，小學一級只有四個班，現在交房不到三期，剔除還沒入住的，已經沒有名額，上學還是緊張；金泰新理城也可以看下，在賣的是85㎡、105㎡、116㎡，3月底左右開盤 ，預計價格13000元，但學校幼兒園暫無；
二手房這塊主要三個板塊：大寨路沿線：融僑城、中建群賢匯、中華世紀城、恆大城；科技西路沿線：紫薇臻品、偉業公館、天朗藍湖樹；丈八北路沿線：利君明天、玫瑰公館，夏日景色，天地源楓林意樹，龍城銘園。
問：當代宏府66平精裝75萬，怎麼樣？
答：宏府的房子爛在西安是出了名的，以往的鯤翔九天，麒麟山，交房多年臨水臨電，房產證下不來，強制收房，物業糟糕，綠化縮水這些都是很出名的，雖然傍上了當代的名字，但品質還是很差；
小區優點和缺點一樣突出，地段不錯，在漢城南路，門口有5號地鐵，距離高新區也比較近，屬於商住一體樓盤，缺點是容積率大，綠化幾乎為0，樓下是開放式的步行街，住的人會比較雜，能買這裡的基本都是看中地段出租的，6.5的容積率導致這麼小的地方規劃了2000多戶，自住並不建議，住著會很難受的。
問：世茂都以預售證辦不下來要求業主退房，怎麼辦？
答：其實就是開發商以沒有商品房預售許可證為由主動起訴業主，要求確認當初簽訂的購房合同無效，畢竟現在房價大漲，退房後重新在賣開發商的收益是翻倍的；
之前長安區英郡年華也是同樣的問題，最終也是私下調解也沒了消息，管委會介入各讓一步的可能性比較大，即開發商退房並賠償一部分損失，談不攏這就是個持久戰了。
問：高新工作房價太高，周邊區域怎麼選？
答：其實這是最多人遇到的問題，高新目前新房確實沒房，僅有的要麼單價高，要麼面積大，能買的二手房居多，如果高新沒不到，那能考慮的就是周邊城西和長安區域；
綠地國際花都可以看下，雖然挨著西三環有點吵，周邊配套也一般，但距離高新近，同樣的還有華洲城雲頂；城西目前也就是藍光公園華府、德傑狀元府邸，春曉華苑這幾個，長安區和高新同方位也就悅美國際和天琴灣。
問：安誠御花苑首付四成籤合同，這房子敢買嗎？
答：小區位置不算差，也規劃的挺大，300多畝，45棟樓，但無奈是五證不全城改盤，16年的時候開發商就給說交了百分之三十首付款，年底五證齊全銀行按揭，同樣的話用了一年又一年；
很多人13年買的，一直也是停工多年交不了房子，五證如果下的來早就下來了，至於拖這麼久，這種城改盤通病開發商資金不行，延期交房普遍，等待多年勉強交房後，小區臨水臨電物業糟糕；這種房子，你悠著點。
問：億潤領城強制交房，小區還是工地？
答：據業主反映億潤花園三期（4、5、8、9號樓），無法提供“兩書一表”中的一表（目前無消防，零綠化，小區像工地），卻強迫業主截止2018年3月22日之前收房，否則之後將開始收取物業費，導致業主被動必須收房。18號上午，業主代表帶著記者到小區採訪，被一群保安毆打致住院。
問：綠城桂語江南有什麼問題，能買嗎？
答：其實就還是世園大公館的項目，綠城代建，代建的樓盤也是綠城的樓盤。也可以理解為一家普通地產商，把自己的樓盤交給大牌房企來開發，打上這家大牌房企的旗號，這樣就可以賣得更貴、更快。
所以在戶型，小區環境包括後期物業上，理論上還是綠城的水平，資金問題不存在，世園大公館本身資金還是正常的；並且作為綠城在滻灞的第一個項目，開發商還是會認真去對待的，畢竟首開如果扯了，後面的生意還咋做。雖然現在戶型價格並沒有出來，但比同區域世園大公館本身，包括中南樾府定位還是高的。
閱讀更多 西安房哥 的文章
