商品房的本質是一件大額商品，房地產市場經過幾十年的發展，房子的保值增值屬性早已深入人心，在一片炒房此起彼伏的聲音中，商品房市場的交易秩序和各種制度規範漏洞也進一步凸顯出來。例如稅制不健全，交易稅全部轉嫁到了購房者身上；再例如商品房預售制存在貓膩，讓購房者利益受損；還有預售制，讓開發商佔盡便宜。
種種信息表明，隨著我國住房市場規範化的襲來，可能最先受到影響的，莫過於房子多的人。在前些年房價快速上漲過程中，房子多的人賺得盆滿缽滿，現如今隨著房住不炒的持續推進，炒房已經沒有了市場機會，房子多的人或許正在悄悄等待撤退的機會。如果不能審時度勢，可能真的要“麻煩”來臨了，例如正在加緊推進法律制定的房地產稅，無疑會增加多套房人的房產持有成本。
一條新指令，讓房子多的人“寢食難安”，無房的人喜訊？這就是今天我們要說的話題主角：房東稅。前不久，河北省稅務局發佈了相關通知，明確作出規定，對於房東出租個人房子的，如果不能提供有效的相關租房證明，那麼需要按照5%到10%的比例繳納所得稅。（公告名稱為《關於出租個人住房的個人所得稅徵收管理》，有興趣可以去查看），這條信息之所以引起了不少房地產人士的關注，無外乎2點原因：對無房人的影響如何、對市場影響如何。
1、先說對多套房人的影響，會讓房叔、房爺無形之中增加支出。
房東稅的實施，會增加多套房人的房產持有成本，這一點估計大家都知道，因為按照這條規定，出租一套4000元/月的房子，每個月需要按照比例繳稅，最少估計是200元，最多達到400元。高了還是低了？筆者感覺這個比例不算低。4000元的房租，最後只能得到36600元至3800元，400元是很多人一個月的伙食費。
2、這種租房稅的推行，會不會間接轉嫁給租房人，進而增加了租房成本呢？有可能性。
所謂過程稅、交易稅，是指某種商品或者服務在發生交易的時候才會產生的稅，例如一套房子需要出售，就需要繳納個稅、契稅等費用，但是如果這套房子不出售的情況下，就不會產生這些費用支出。正是由於交易稅的特殊性，才讓這些費用有了轉移的可能性。一套原本預計出售200萬元的房子，如果房主需要出稅6萬元，那麼實際的銷售價格可能是206萬元，不給出售方帶來任何損失。
房東稅也是房屋出租時才會產生的費用繳納，那麼是不是像房產出售一樣會轉移給購買方呢？房地產專家紛紛認為存在這種可能性。一套原本月租3000元的房子，如果房東需要繳稅，那麼可以在房租里加幾百元進去，變相讓租房人承擔了。
3、不過，在“新指令”下，也應該恭喜無房人！今後2類人或許有“福音”！
凡事都有兩面性，雖然說房東稅存在轉移的可能性，但是其對行業規範化的重要意義更大。在我國存量房產的年代，房子庫存增多，但是銷售難，特別是在國家提出“不依靠房地產刺激經濟”指示之後，土地價格再度大幅上漲已經不太可能，作為經濟中舉足輕重的房地產怎麼樣才能更好發揮拉動經濟的作用？完善稅制是一條重要途徑，所以房東稅、房地產稅才呼之欲出。
對於多套房的人收稅，可以增加其持有成本，進而倒逼房叔房爺們把多餘的房子推向商品房銷售市場，從而對於平抑上漲過快的房價和增加剛需購房者的可選擇性，具有極大的幫助作用，因為供需影響價格。對於市場上的2類購房人可謂利好消息，第一類是無房人，它們買房或許更簡單；第二類是置換房產的人，也稱之為剛需，市場上房源更多、選擇性更大了。
“房東稅”VS“房地產稅”，你覺得哪個更期待？
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