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前不久，看到一篇報道：以家庭債務/家庭可支配收入測算，中國家庭部門槓桿率高達110.9%，已超越美國。
中國居民的大部分負債毫無疑問流向房地產市場，各地住房調控政策也在不斷升級，政府也三令五申不準信用貸流向樓市。買房的兩個目的自住和投資，這是毋庸置疑的。
自住剛需沒轍了，中國人的傳統思維，怎麼也得有套房，要不就會感覺居無定所，到一線城市打拼的年輕人，要實現居有定所的夢想，需要一家三代人的積蓄貢獻出來付首付，現在的這個房價，想要有套房的夢想實現起來太難了！
買房投資有一個邏輯，就是相信買房能致富，買房能賺錢，再沒錢也拼命加槓桿的去買房，尤其是現在，很多四五線城市的普通工薪階層拼命想辦法湊錢到二三線城市投資買房，夢想通過投資房產實現暴富的夢想。
這樣加槓桿買房能讓我們變富還是變窮呢？
哈佛大學陳志武教授說：在過去三十年裡，如果沒有槓桿，買房投資大概每年收益5％左右，一般個人投資者通過3倍槓桿，可以把房產年化收益提升到7.5％左右。
事實上，在中國過去的房地產市場黃金二十年，居民通過加槓桿買房實現了家庭財富的飛速增長，在過去的十幾年，只要你早早買房，不管在城市的哪個地段，房價都或多或少的飛漲過。
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我身邊有朋友的買房故事一直作為我們茶餘飯後的談資，這麼多年過去了大家還津津樂道。十幾年前，魔都的房產市場發展還不完善，既不限貸又不限購。我們公司有一個研究房產愛房如痴的人，我們叫他房先生。
房先生當年有一個壯舉，就是拿多年的積蓄，賣掉了代步的車輛，一口氣買了三套房。要知道當時我們的薪水也不高，當然，房先生也不是全款買房，只是付了首付，靠銀行的貸款買了三套他視若小老婆的房產。
買完房後，家裡人就過的非常清苦，省吃儉用，每個月還完三套房的房貸基本上所剩無幾。有人說可以出租啊，可惜為了圖便宜他買的是期房，就是房子還沒建好就開始出售了，短期內就沒辦法把房子租出去抵房貸。
同事們都開他玩笑，說他是要房不要命啊。他每次都笑著說自己力大如牛可以抵禦房貸的壓力，他堅信自己會有苦盡甘來的一天。
後邊的事情大家都知道了，中國房地產市場黃金20年，房先生的三套房早已讓他家庭資產翻了近百倍，房子買的早，三套房屋的房貸也早已還清。
房先生今年50幾歲了，一個獨生子也在美國名校讀書，買房讓他實現了資產翻翻的夢想，也讓他有錢送孩子到國外讀書。在買房這件事上，房先生其實就是人生贏家。就房先生而言，買房讓他變得更富有！
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我身邊的朋友，大部分都買了兩套房產，並且多數都是幾年前趕在2016年那波房價快速上漲前買的，你問他們買房讓他們變窮了嗎？他們肯定會說“NO”，因為他們覺得加槓桿靠銀行的錢買房，比辛辛苦苦靠薪水積累財富要輕鬆多了。
是這樣嗎？當然是，如果你工作將近20年了，還沒買房，那就和已經持有房產的人在財富上的差距不是一點了。我們來算一筆賬，假如上海的房子按5萬(非常保守的，這個價格基本買不到好房子了)一個平方計算，80個平方要400萬，還不包括各類稅費。
那我們的收入，就算年平均15萬，以20年來計算，總收入差不多300萬。也就是說20年不吃不喝到現在也買不起一套房。都說理財要趁早，在這種狀況下，其實買房也要趁早。
那還有一種情況就是，房價買在了市場的高點，就像股票一樣，買在了高位。如果我們只是普通的工薪階層，而我們的投資房（第二套房）又是2016年之後房價最高點時加槓桿買的，每個月要辛苦的還著房貸和首付貸，那對於我們來說買房不是致富的火焰而是致貧的冰山了。
這種狀況下，我們看到的是買房讓我們的家庭收支緊張，讓我們的生活質量下降，讓我們每天生活在房貸的壓力下，讓我們的生活失去了樂趣。
這種生活我想大部分人並不喜歡，本該生活輕鬆的我們，卻成了房貸的奴隸，而翻身農奴做主人的一天在目前的形勢下，好像又離我們漸行漸遠。
我們泡在房貸的漩渦裡無法抽身，我們只能滿懷希望期待靠買房致富的那一天還能到來！只不過，生活並不會盡入所願！
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說到底，買房讓我們變得更富有還是更貧窮，關鍵還得看買房的時機，看我們的經濟實力，經濟實力很強的家庭，有錢就任性，無所謂買房的早與晚，喜歡就買買買。
相信，買在合適時點的人都會感謝房產，感謝房產讓他們的家庭財富增值，感謝房產成就了他們人生的夢想！
雖然剛需住房不能變現成就了無數人的紙上富貴，但毋庸置疑的是，擁有房產的確讓他們的生活更踏實！
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