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1.美國買房可以找agent也可以不找，agent fee買方和賣方各3%，都是從賣方收到的賣房款里扣。作為買房者不找agent就是想讓賣方把他省的3%大部分讓給我。如果是新房，賣方就是builder，2015年夏天，我第一套房子就是想節約下買方agent fee自己去找builder（開發商）談的，他們說我不能說給你降價是因為你沒請agent，因為我這麼說以後agent都不帶客人來我這裡了，但我會考慮這個因素。第一套房子標價28.6萬砍下來9%，26.1萬成交的。我當時以為很值，其實是這套房後院大坡，是個硬傷後來賣房也便宜了兩萬，這是後話。
2.2016年中，第二套找agent買的二手房，97年的房子問題不少，agent協助你出頭和對方溝通維修的項目，起到一些正面作用。但負面的是agent往往會push你，就是給你壓力成交，影響你的判斷和節奏。靠譜的agent是這世界上最少的東西之一。現在這個房子在出租，自己招租，自己維修管理，租金2200-2300，買價是32萬，現在估值37左右，扣除房產稅3300每年，hoa600每年，還有一些維修費，租金淨收益7.11%，租金稅是不用交的，因為我在上學獎學金作為主要收入，這點租金淨收益還可以抵扣房產折舊就沒有太多收入達到繳稅的門檻。
3.自住房子改善
2017年底改善了自主的房子賣掉第一套房子換到了最好的學區，也是華人聚集的一個小區，鄰居30%華人，相比夏村1%華人比例非常聚集了，這個小區在夏洛特也可以算上top3%的房子，住了不到一年，有喜有意料之外，這個房子前後草地廢了我太多時間，因為我沒有很多預算請人來做，請讓一年下來打理要3000左右，我自己沒有順手的設備，雖然置辦了很多，夏天一個月噴灌系統的水費就要300美元。四十多個噴頭在噴水很是壯觀。一天不澆水這種fescue草就會發黃，原來小區是百慕大，很少澆水，但代價就是冬天四五個月會是黃色的。
4.租房子很簡單，主要是有信用分數就可以，租金總體不低相對房價。在美國租金其實含著房產稅和服務（維修），比如一個小的維修，換一個燈泡，請人來一趟至少要100美元，我自住房今年六月份加了一下製冷劑R410，兩個unit一共9磅，花了1100美元，在中國應該也就1000人民幣，這兩點在中國是沒有的。
最後說說夏洛特，算是我的第二故鄉，很是喜歡，氣候也不錯想青島煙臺，最好的是這邊華人朋友特別好，這邊華人基本都是專業工作，90%在美國銀行和富國銀行，比LA不同類型的華人相處好得多。
補充，關於買房的稅務問題
美國稅率總體和國內差不多，但是按家庭徵收，一般工薪階層5萬-10萬家庭收入，如果有三個孩子，基本每月工資扣的稅第二年初報稅時會大部分返回來。但是中國高收入群體不僅有很大程度的灰色收入，還有很多資產收入不報稅，比如房租收入、股票等金融資產的收益，這些在美國是一定要報的。
對於移民有一個注意的是，國內房產的處置如何合理避稅，因為國內大城市近十年有七八倍的上漲。比如你有了美國綠卡就要全球徵稅，10年前100萬買的房子，現在賣800萬，這個差價扣除國內的稅收，還要在美國報稅，但是美國對自住房有夫妻五十萬美元增值不納稅的稅務優惠，所以這套房子處置最好在美國買房前。如果暫時不打算處置，但未來還是考慮處置，可以拿到綠卡前賣掉再買一個類似的，因為原始購買價格高了，未來處置時升值就沒有多少了。有很多具體的策略，要結合個人情況。
總之做好稅務籌劃，美國稅收沒有那麼嚇人，稅收不看資產看當年收入，所以很多高淨值在那邊不工作不納稅的人，反而可以領到幾千美元的退稅。
數學深一度
在中國，物業是為業主服務的，物業如果不能達到業主的要求，是可以通過業主委員會撤換掉的。而美國就不一樣了。物業是最先到達小區的，凡是買房入住的，首先就是要默認並服從物業的管理，物業不會更換，房主可以更換（賣房走人），物業的職責全美國基本上是一致的，就是維護小區安靜，乾淨，美觀漂亮，維持小區房價不下降或有提高。在這方面，一些小區會有特殊規定。比如，在洛杉磯一個高速公路路段，突然就下高速了，繞道2英里石子路後又重新回到高速公路上。原來是當地一個高檔小區不同意高速公路在該小區附近通過，因為噪音嘈雜會影響房屋的售賣價格。所以這一段高速路二十幾年還是這樣。
目前在中國買房，看似房價很高，但持有成本很低，一般只有物業費。即便你不交物業費也不影響房屋所有權。
在美國買房，和中國有許許多多的不一樣。看似比較便宜，但持有成本很高。因為美國有地產稅。全美國大致1---3%每年。也就是說，你所交的地產稅的錢，大致對應於100年、66年、33年和你買房的錢一樣多（其實只會多，因為每年當地政府會對房屋價值有一個評估，按評估的價繳稅）對中國人來講，買房最糾結的是要到1%稅率的地方買房，還是要到3%地方買房。因為這即牽涉到你的房屋的持有成本又牽涉到孩子的教育問題。我們知道，地產稅是當地政府收取的，主要用於社區基礎設施建設和中、小學教育投入，收繳地產稅高的地方，教育經費充足，教育資源多，校舍好，師資力量雄厚，收地產稅少的地方，基礎設施破破爛爛，校舍也不是很好，師資也一般，教育資源相對也少，對教育經費的投入也少。中國人非常注重孩子教育問題，中國普通人在美國買房是不是很糾結?當然，可以上私立學校，不過學費可不老少，每個月至少1000多美元，也不是一般家庭能承受的。
所以公平是相對的，不公平在什麼地方都存在。起碼在中國，在中小學教育方面，中國是比較公平的。美國則沒有中國公平。美國窮人的孩子上的學校就沒有富人孩子的學校好。在美國，居住環境好，學校就好，居住環境差，學校就差，看似不公平但又是公平的，因為富人出的錢多。不過這對整個美國的國民教育是不好的，階級固化從小學教育就已經形成。
天底下沒有免費的午餐，美國更是這樣，不交地產稅房子會被法院拍賣，窮人富人都一樣。所以，美國有許多法拍房。需要買房的人也可以選擇法拍房，不過，需要做足功課，需要請房屋經紀人給你提供各種支持，選擇適合你的。
