房租因何而涨？
最近一段时间，关于「房租」的讨论持续升温。「租金」取代「房价」成为过去一周舆论关注的热点话题。据中国指数研究院数据显示，7 月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。
至于房租涨了多少，又因何而涨？众说纷纭。根据链家旗下贝壳研究院数据，7 月份，一线城市中，深圳、北京、上海三地住房租金环比均上涨，涨幅分别为 3.1%、2.4%、2.1%；二线城市中，南京、济南等地住房租金环比涨幅较为明显，分别为 3.7% 和 2.4%，而据一些市场机构统计，今年 7 月部分热点城市热门区域房租同比涨幅已接近 20%。
新华社 8 月 20 日的一篇报道中表示，记者在北京市石景山区走访发现，住房租赁企业为争夺房源，已经打起了「价格战」，不少房源被他们收入「囊中」。「之前，小区有一套两居室，通过中介挂牌，业主报价每月租金 7000 元，一家租赁企业却最终以每月 7800 元的价格收房。」 在石景山区远洋山水小区附近的一家中介门店，一位经纪人告诉记者，「现在小区业主的胃口都吊起来了，哪家租赁企业出价高就给哪家。」
在位于上海市松江区的松江大学城附近的星辰园小区，记者走访了解到，一套 94 平方米的两居室，业主直接挂牌出租的价格是每月 4600 元，而一家住房租赁企业管理的星辰园小区一套 81 平方米的两居室，每月租金却高达 5130 元。
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记者的调查，与我爱我家集团研究院院长胡景晖的说法，能够彼此印证。8 月 17 日，针对一线城市房租暴涨，我爱我家集团研究院院长胡景晖在电话交流会中直指房租暴涨最主要原因就是被资本推动的长租公寓运营商，争抢房源。胡景晖称，他们「以高出市场 20% 到 40% 的价格在收购，导致售房成本直接上升了。」
长租公寓运营商们则表示，长租公寓不具备影响操作整个租赁市场价格的能力。从租赁住房的机构化比例这一指标来看，长租公寓的占比还不算高，其对租房市场和租金还难以「只手遮天」。贝壳研究院数据显示，租赁机构化比例最高的大中城市是北京，为 10.3%。其次是杭州和上海，分别为 9.2% 和 7.6%，租赁市场的房源中，绝大部分还是来自房东个人出租。
贝壳研究院提供的报告《北京租金上涨的真相》中称，近来北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源减少，同时对「黑中介」「二房东」的打击导致部分不合规房源下架，挂牌房源总数下滑。此前低端房源的租客不得不转向收费更高的其他产品类型，需求端的增长推动了这部分产品租金上涨。
数据显示，2017 年，北京拆除违法建设 5985 万平方米，2018 年，北京计划拆除违法建设 4000 万平方米以上。2017 年，北京商品房销售面积为 875 万平方米，保障房销售面积 267 万平方米，加起来 1142 万平方米，不及当年拆除面积的 1/5。供给明显减少，而政府的各类政策性租赁住房未能及时跟上，供需突然失衡，房租自然不可避免会上涨。
链家研究院院长杨现领称，根据贝壳研究院的租金指数，可以观察到三个趋势：其一，北京及其它一线城市在 2015 年之前的租金涨幅非常小，且十分稳定；2015 年之后，租金指数走势出现持续上涨的趋势，涨幅基本保持在 10% 左右，考虑到复利的作用，连续上涨的累积性影响已经十分显著。其三，租金上涨从一线扩散到核心二线，人口净流入的二线城市开始进入上涨的行列。
杨现领表示，如果一种产品或服务的价格出现持续的上涨，那只能说明一个问题：供给短缺，要么是数量的绝对短缺，要么是质量的相对短缺。一线及二线核心城市的租赁市场同时面临这种形式的短缺，这是租金上涨的根本原因。
不论大家所争论的孰是孰非，在多种因素的共同作用下，房租上涨是都能感受到的事实。针对房租的快速上涨，有关部门也迅速采取了措施。8 月 17 日，北京住建委等多个部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源。8 月 20 日，10 家中介公司宣布将手中 12 万套房源投放市场，并承诺房租不涨价。
在这个苦逼的时代里，你买不起房子算什么！连租房你也租不起。
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