房租因何而漲？
最近一段時間，關於「房租」的討論持續升溫。「租金」取代「房價」成為過去一週輿論關注的熱點話題。據中國指數研究院數據顯示，7 月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環比均有所上漲。
至於房租漲了多少，又因何而漲？眾說紛紜。根據鏈家旗下貝殼研究院數據，7 月份，一線城市中，深圳、北京、上海三地住房租金環比均上漲，漲幅分別為 3.1%、2.4%、2.1%；二線城市中，南京、濟南等地住房租金環比漲幅較為明顯，分別為 3.7% 和 2.4%，而據一些市場機構統計，今年 7 月部分熱點城市熱門區域房租同比漲幅已接近 20%。
新華社 8 月 20 日的一篇報道中表示，記者在北京市石景山區走訪發現，住房租賃企業為爭奪房源，已經打起了「價格戰」，不少房源被他們收入「囊中」。「之前，小區有一套兩居室，通過中介掛牌，業主報價每月租金 7000 元，一家租賃企業卻最終以每月 7800 元的價格收房。」 在石景山區遠洋山水小區附近的一家中介門店，一位經紀人告訴記者，「現在小區業主的胃口都吊起來了，哪家租賃企業出價高就給哪家。」
在位於上海市松江區的松江大學城附近的星辰園小區，記者走訪瞭解到，一套 94 平方米的兩居室，業主直接掛牌出租的價格是每月 4600 元，而一家住房租賃企業管理的星辰園小區一套 81 平方米的兩居室，每月租金卻高達 5130 元。
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記者的調查，與我愛我家集團研究院院長鬍景暉的說法，能夠彼此印證。8 月 17 日，針對一線城市房租暴漲，我愛我家集團研究院院長鬍景暉在電話交流會中直指房租暴漲最主要原因就是被資本推動的長租公寓運營商，爭搶房源。胡景暉稱，他們「以高出市場 20% 到 40% 的價格在收購，導致售房成本直接上升了。」
長租公寓運營商們則表示，長租公寓不具備影響操作整個租賃市場價格的能力。從租賃住房的機構化比例這一指標來看，長租公寓的佔比還不算高，其對租房市場和租金還難以「隻手遮天」。貝殼研究院數據顯示，租賃機構化比例最高的大中城市是北京，為 10.3%。其次是杭州和上海，分別為 9.2% 和 7.6%，租賃市場的房源中，絕大部分還是來自房東個人出租。
貝殼研究院提供的報告《北京租金上漲的真相》中稱，近來北京市集中清理與拆除違規公寓、群租房以及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房，導致市場上低端租賃房源減少，同時對「黑中介」「二房東」的打擊導致部分不合規房源下架，掛牌房源總數下滑。此前低端房源的租客不得不轉向收費更高的其他產品類型，需求端的增長推動了這部分產品租金上漲。
數據顯示，2017 年，北京拆除違法建設 5985 萬平方米，2018 年，北京計劃拆除違法建設 4000 萬平方米以上。2017 年，北京商品房銷售面積為 875 萬平方米，保障房銷售面積 267 萬平方米，加起來 1142 萬平方米，不及當年拆除面積的 1/5。供給明顯減少，而政府的各類政策性租賃住房未能及時跟上，供需突然失衡，房租自然不可避免會上漲。
鏈家研究院院長楊現領稱，根據貝殼研究院的租金指數，可以觀察到三個趨勢：其一，北京及其它一線城市在 2015 年之前的租金漲幅非常小，且十分穩定；2015 年之後，租金指數走勢出現持續上漲的趨勢，漲幅基本保持在 10% 左右，考慮到複利的作用，連續上漲的累積性影響已經十分顯著。其三，租金上漲從一線擴散到核心二線，人口淨流入的二線城市開始進入上漲的行列。
楊現領表示，如果一種產品或服務的價格出現持續的上漲，那隻能說明一個問題：供給短缺，要麼是數量的絕對短缺，要麼是質量的相對短缺。一線及二線核心城市的租賃市場同時面臨這種形式的短缺，這是租金上漲的根本原因。
不論大家所爭論的孰是孰非，在多種因素的共同作用下，房租上漲是都能感受到的事實。針對房租的快速上漲，有關部門也迅速採取了措施。8 月 17 日，北京住建委等多個部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，要求不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源。8 月 20 日，10 家中介公司宣佈將手中 12 萬套房源投放市場，並承諾房租不漲價。
在這個苦逼的時代裡，你買不起房子算什麼！連租房你也租不起。
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