7月份的北海房價：a.連續13個月上漲；b.漲幅全國第一。
上一次北海房價漲幅全國第一，是十年前。2007年北海房價漲幅曾連續三個月高居全國第一。漲價的原因是城市空氣太好、房價基數太低——那輪漲價前的北海房價，1200元/平方左右。
這一次北海房價漲幅全國第一，原因仍然相同：城市空氣好、房價很便宜——2016年底的北海房價，5249.76元/平方。
上一次的房價漲幅第一，刺激了大批外地人前來北海炒房。而這一次，北海樓市反應卻是異常的淡定。走訪多位業內人士，沒人擔心也沒人相信北海會出臺新的調控限制措施——因為6月、7月北海樓市網籤量是連續的急劇下滑。下滑幅度之狠，遠比房價漲幅更為心跳。
為什麼銷量大幅下挫，但房價卻持續上漲？
第一個原因是價格上漲慣性。
來自北海市住建局的數據：2016年底，北海新建商品住房網籤均價是5249.76元/平方米。2017年1季度，5651.09元/平方米；2017年上半年，6136.31元/平方米，同比增長18.31%。
從5249.76 漲到5651.09，再飆到6136.31，北海今年以來的房價漲勢銳不可擋。銷量可以戛然而止，但價格會因為慣性沒法立即剎停。北海房價漲幅已經連續坐了兩個月的全國老二，7月份因慣性衝高到第一，可以理解。
第二個原因是高端樓盤集中發力。
7月份，碧桂園推出69#樓（256套住宅）、冠山海開盤8#、9#樓（264套）、恆大海上帝景發售1#住宅樓（133套）和16#、17#花園洋房（84套）。
此外，恆大御景半島、恆大名都、恆大雅苑、大都金沙灣、德利海北海……等等樓盤7月份的促銷鋪天蓋地。
上述都是北海的高端樓盤，大部分房價萬元左右。
與之相反，中低端樓盤表現沉悶。要麼是暫時無盤可售比如嘉盛名都，要麼是本地人今年購房興趣不大（去年的購房補貼已經釋放了大部分目前購房需求），還有是大批外地人已經離場或觀望中。
綜合起來，高端樓盤乾脆利落地拉高了7月份的成交價格。
後期北海房價如何趨勢？
北海目前在建樓盤超過50個，年底有可能過半入市。尤其是一線海景房（北部灣1號、中信國安北海第一城、恆大御景半島、碧桂園、皇家海灣公館、第九灣等等）施工更是熱火朝天。
按樓市態勢，只要一線海景房能保持供應，北海平均房價近期就難以明顯下跌。7月和8月北海接連出現了兩個“地王”，預期漲價的心理信號又得到了加強。
去年的購房補貼，直接導致今年北海買房的絕對主力是外地人。經濟發展因素從來就不是推動北海房地產的主要動力，城市環境才是北海樓市的吸引點。
北方秋冬時會不會吸引大批看房人進入北海？這是疑問一。今年北海樓市銷量暴漲弄得銀行措手不及，下半年房貸額度會不會特別増加？這是疑問二。北海房價已經明顯上漲，全款購房會不會繼續保持？這是疑問三。
後期北海房價如何趨勢？猜吧。北海樓市從來就不是一個理性市場。教科書上的房地產理論，在這兒多半行不通。
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