全國各級城市房價差異顯著，且逐步擴大

圖1全國城市二手住宅單價走勢

據禧泰監測數據可知，2018年1月全國城市二手住宅單價平均數為17250元/㎡，中位數為10615元/㎡。平均數遠大於中位數，說明房屋單價呈高度右偏態分佈，且由上圖可知，二者差距在逐漸擴大。

圖2全國各級別城市二手住宅平均單價走勢

分城市等級來看，2018年1月一級城市平均單價為40849元/㎡，二級城市為16066元/㎡，三級城市為8981元/㎡，四級城市為6758元/㎡。各級城市房價顯著不同，只有一級城市的平均單價在全國均價之上，分別為二級、三級、四級城市平均單價的2.5、4.5、6.0倍，各級城市房地產市場發展不均衡現象較明顯。

全國城市房價整體上漲，近期城市分化現象明顯

圖3全國城市二手住宅平均單價同比變化

由圖3 可知，自2010年1月以來，二手住宅平均單價同比漲跌幅呈現週期性變化。2012年、2014年、2016年均出現谷底，隨後反彈、漲幅不斷擴大。2017年房價同比漲幅一路高歌猛進，目前仍保持上漲趨勢。需要注意的是，只有2012年穀底時，同比漲幅為負，其餘時間房價一直處於上漲趨勢。

圖4 全國各級別城市二手住宅平均單價同比變化

分城市等級來看，2016年6月之前，各級別城市平均單價同比漲跌幅變化趨勢大致相同。2016年6月之後，分化現象逐步顯現。

2017年“317”政策之前，一二級城市同比漲幅不斷擴大，三四級城市逐步收窄；之後，“限購、限貸、限售、限價、限商”等組合拳接連不斷，開啟“5限時代”。2017年6月開始，一級城市同比漲幅首先出現下滑，隨後二級城市出現小幅回落、三級城市漲幅維穩、四級城市漲幅略微擴大。

在因城施策、分類調控的政策下，“房住不炒”也從政策到市場中逐步落實，進一步加快了房地產長效機制建設的步伐。

注：

城市分級是在行政區域規劃的基礎上，結合城市房產交易體量，對級別進行劃分，具體如下：

轉自：城市房產