2018堪称上海土地市场的流拍年，杨浦内环住宅地的夭折震撼全城。
在大西南，浦江镇的两块商办也因无人问津最终流产。
话事厅整理了2016年以来的终止出让，发现大多数地块折戟后，次年都会卷土重来。
今天中骏底价拍到的华漕MHPO-1402单元42-07，一年前因no zuo no die流产。
彼时土地市场刚刚进入寒冬，不信邪的华漕设置了一个严苛的条款：
占用27%的可售指标部分，由华漕镇平台公司按成本价格回购
换句话说，中标开发商得掏出2.65万㎡物业，以底价1.5万转卖给华漕镇平台。
如今区域办公单价3.5万，开发商大概
少赚5.3亿。5个小目标……
然而事情到了今年发生180°大转弯。固执的华漕放下身段，表示受让人可与平台公司协商回购方案。
简单说就是开发商能从平台拿到点肉，至于肉多少就看我们的沟通。
但显然打折更具诱惑、更刺激、更实际。找不到接盘侠可以问问老主顾，价格到了一切都好商量。
去年七宝流拍的一幅商办，今年底价降了近三成且只有一人竞拍。
不说也知道。万科最终0溢价摘得，拿地成本省了4.92亿，不知还没与平台谈妥的中骏有何感想。
情人还是老的好，毕竟还能讲点感情。没感情的交易只是买卖，浓缩为两个字：“沟通”
真实案例如江川出让的一幅酒店用地。整个过程比较奇葩，本来快敲定了，唯一竞买方却由于未通过诚信验证被取消资格。
几个月后再度挂牌，浙江小土豪白金汉爵以底价成交。出让条款要求有税源落地，现在看下来有点难。
最完美的商办出让，既能高溢价又引进了丰富税收，但玛丽苏的情节很少上演。现实不是匆匆转手，就是不将就地熬着。
莘庄终止的地块位于春申湖北侧，用地5万多㎡，起价1.85万元/㎡。
黄金地块很明显得有个好归宿，但今年平安溢价17.8%以1.53万单价拿下附近商办，这块地悬！
这就是上海楼市。开发商与政府之间，后会有期难说再见，如若相逢，最好相约在冬季。
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