这是AI君的第231篇原创文章，觉得有用可以转发到购房群，捎给更多迷茫的购房人。
据AI君统计，西安在8月份有27个项目公示了备案价但还未开启登记，总计7026套房源，这些房源将有很大概率在9月份开盘。
除了这27个楼盘，AI君也收集了6个可能在9月开盘的楼盘，分别是绿城全运村、西安广汇城、蓝光公园华府、康桥悦蓉园、卡布奇诺国际社区、中南春溪集，仅供参考，具体请咨询售楼部。以上33个楼盘预计将在9月开盘。
西安9月开盘地图
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西安9月计划上市项目一览
根据西安房管局年初计划，西安9月将会有101个项目，总计33576套房源上市，但是从1月份到现在，西安房管局并完成每月推盘计划。8月西安实际推盘量5957套，还有85个项目30614套房源并未按计划上市，而这些房源或将会顺延到9月开盘，导致西安9月预计开盘量或将达到夸张的63740套。不过，这些房源肯定不可能全部开盘，放出来只为大家做个参考。
以下为西安9月计划上市房源量详细表格
备注：下图涵盖8月计划上市但实际并未上市的项目及9月计划上市项目
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9月开盘热门楼盘推荐
1、高科麓湾国际社区
地址：位于雁鸣湖东岸，浐河东路以东，东三环以西，南三环以北，
自带高新一小学位，又在地铁口，东临白鹿原、西滨浐河、雁鸣湖……但是备案均价只有9364元/平！如此高的性价比注定高科麓湾国际社区将成为西安9月的又一超级热盘！
AI君在8月初的时候就为高科麓湾国际社区写过详细测评，当时不少网友都预计项目价格肯定会过万，毕竟有高新一小学位，又在地铁口，优势太具吸引力，结果上周公示的备案均价为9364元/平（总第55批）。
高科麓湾国际社区本次推出3栋高层总计408套房源，面积区间84-137平，价位、产品都比较适合刚改人群。关于项目的优劣势分析、交通商业等配套信息，请点击下方楼盘测评了解。
高科麓湾国际社区楼盘测评 详情》》》
图 | 高科麓湾国际社区本次将推产品的位置
备注：项目后期还有近20栋高层产品推出，如果这次不幸没有摇中，可以期待下批房源。
2、绿城全运村
地址：售楼部位于灞桥区迎宾大道与潘骞路十字东北角。
作为2021年全运会的重点配套项目之一，绿城全运村一直是整个西安人民关注的重点项目之一。建成后，绿城全运村将作为西安名片迎接来自世界的运动员，对提升西安城市品质至关重要。同时，绿城全运村与绿城桂语江南、绿城新兴玉园等收购项目不同，是绿城集团在西安首个自建的项目，对于绿城集团来说也是打开西安市场认可度的关键项目。
绿城全运村预计先推一期小高和洋房两种产品，均为毛坯，总计在300套房源。小高2#3#5#，户型只有125平3房2厅2卫。洋房7#8#9#户型143平，户型图未放出。目前价格待定，结合周边价格，预计小高在1.2万，洋房价格大约在1.4万。
图 | 绿城全运村本次主推楼位图
8月中旬全运村售楼部对外开放，AI君当时为项目写过楼盘测评，除了包含项目的基本信息之外，更多的从优劣势深挖、区域发展剖析等方面为大家展示了一个完整的绿城全运村，请大家点击下方链接了解。
绿城全运村楼盘测评 详情》》》
3、世茂璀璨倾城
地址：城北红旗路与御井路十字向北500米，紧邻北辰立交。
世茂璀璨倾城是世茂集团在今年年初收购的利君未来城，也是世茂进军西安的第二个项目，第一个项目是位于文景路与凤城十路交汇处的世茂都（世融嘉境），目前已经售罄。
世茂璀璨倾城是城北纯新盘，本次为项目首次开盘。目前备案价已出，是在8月2日公示的总第50批备案价，精装项目，1栋高层，2栋洋房，高层12251元/平，面积101-136平（101、102各2套），268套；洋房14855元/平，面积126-143元/平，132套。
世茂璀璨倾城售楼部目前还未对外开放，基本信息暂时无法获取，AI君只拿到了户型图，与大家共享下吧。
8月开盘回顾
1、8月热点事件回顾
(1)顺利平销的龙湖紫宸
龙湖紫宸8月16日总计推出了502套房源，最终登记人数691个，登记数量超过了房源量189个，原则上该项目会进行摇号。但是，交资料前两天龙湖置业顾问集体进山团建，并且，交资料审核当天，开发商对资料审核极其“严谨”，有购房者为交个资料一天之内跑了售楼部8次，最终项目平销。
就AI君推测，从开发商的意愿来讲，平销周期短、回款快，可操作层面大，可能未来一些楼盘，尤其是热盘在审核资料时，做到“严谨”将会成为普遍现象，所以建议各位购房者在交资料之前，一定要仔细阅读摇号方案（会在开发商的公众号公示），将所需的资料准备好，争取审核一次就通过。
不过想以卡资料达到平销的目的，必须要根据登记数和房源量来定，登记人数和房源量相差不大的情况下，或许就平销了，而登记人数和房源量相差太大的话，卡的太过势必激起购房者反弹，最终还不一定会顺利平销，还影响口碑。
(2)“神盘”城市锦上登记
8月9日晚，城市锦上在房管局对外公示，将从8月10日开始登记，这个消息一出，在西安的购房群里引起轩然大波。一时之间，西安购房者全城寻找城市锦上置业顾问……
对于城市锦上可能有些人不太了解，这个盘曾因不顾西安摇号新政偷偷卖房而被西安房管局处罚——暂停该项目新申请预售许可。城市锦上从默默无闻的小盘一下子变得无人不知无人不晓。
8月9日晚，消失在公众面前的城市锦上终于“整改完毕”重新进入了销售流程。原本在4月11晚当天被“关系户”选完的7#194套房源，将迎来第二次选房。这次推出的高层房源，备案价仅有10050.50元/平。二环边均价1万，全市都找不到第二个了，而且仅有194套房源，即将到来的盛况可想而知。最终，城市锦上的登记数量达到1832个，审核通过的1301个。
城市锦上测评请查看》》》
(3)西咸新区首批备案价出炉
2018年7月13日，陕西省西咸新区开发建设管理委员会办公室发布《陕西省西咸新区开发建设管理委员会办公室关于开展商品房销售价格申报公示工作的公告》。这标志着西咸新区正式开始实施商品房销售价格申报公示制度。
详细可点击了解公告详情》》》
2018年8月21日22:07，陕西省西咸新区开发建设管理委员会公布了西咸新区的首批备案价，包含2个项目，总计922套房源。蓝光公园华府毛坯高层均价10652元/平；上林赋苑精装高层+小高层均价13000元/平。其中，蓝光公园华府备受争议，本次毛坯高层价格10652元/平，而上次在西安市物价局的备案价格为8558元/平（毛坯高层，总第4批备案价），环比上涨了2094元/平。
其中蓝光公园华府AI君有过实踩，可点击链接了解测评》》》
2、8月开盘信息
据统计，西安8月共计20盘5957套房源获证，占年初预推盘计划的27.08%，
20盘线上登记，其中12盘需要摇号，总计3434套房源，核验通过人数10008人；7盘无需摇号，总计房源3013套，登记人数为1310人；1盘正在登记，为保利心语花园。
截止目前，西安1-8月份总计公示64862套房源，按照年初计划的22万套房源，目前仅完成了29.5%，还差大约15万套房源尚未上市。按照AI君之前的统计，624新政公示之后，西安首批被套牢的购房者家庭约40106个，而7月8月西安仅放出了17428套房源，在这些房源已被消耗完的条件下，差不多至少还有3万多个购房家庭还没买到房，所以说，不是西安楼市凉凉了，从数据上看，整个西安楼市的现状是供小于求。
主要是因为经过两个多月的适应，西安购房者已经足够理智，市场上的楼盘出现了两极分化，有的项目千人抢房，甚至在售楼部门口大打出手，而有的项目972套房源登记人数仅有两人。
两极分化加剧的情况下，很可能会有楼盘撑不住会打折，购房者或许又将迎来各种折扣优惠。纵观目前西安楼市，大浪淘沙之后，真正能存活下来的还是好产品。
最后，你认为西安楼市“金九银十”还会来吗？欢迎留言讨论~
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