撰文：佩奇 美编：丽君 校对：紫藤
在去库存的大背景之下，大水从一线漫灌到了三四线的小城市甚至是县级市，加之大规模的棚改货币安置化，在如今的三四线小城市甚至是县级市当中，8000元/平米甚至是超过10000元/㎡的房子也是不在少数的。
这其中，有一种声音是：三四线城市的发展潜力不行，没有人口导入与产业背景，应该全部抛售以入手省会或者更高层次城市的房产。
这点上，我只能说是赞同一半。对于一些有产业，或者是临近产业聚集区的小地方，房价及房租可能会有意外惊喜，可以劣质资产置换优质资产。如果我们一定要卖掉，卖掉的也要是人口净流出、产业退化、污染严重的劣质房产。
我们要明白，在消费升级的大背景之下，不管是二线还是三四线的小城市，优质资产都是抵御风险不错的砝码。
一、郑南新城
“郑汴融城”的概念距提出已经有十几年的时间了，而发展的状况也还算顺利，郑东新区一路向东的发展，到现在已经发展到了白沙、绿博这些地方。
对于一路向东的步伐，郑州似乎并不满足。随后还有郑许、郑焦、郑新等一体化或融城的规划，都有不同程度产业进驻及城市面貌的革新。
当然，伴随着一体化及融城过程中，还有有房地产行业的发展，会有更优质的项目不断在两个城市的交界处涌现出来。
比如，开封西的东润银基望京；再比如，平原新区的一些项目，都是在这样的大背景之下涌现出来的。
但是，这些项目虽然很不错，距离郑州主城区还是有一定的通勤时间，更重要的是虽有融城之势，但短期内还是行政、教育、福利等依旧是分属于两个行政地界。
因此，这样的项目还是更适合本地的首改、再改或纯改善人群以及老家在当地，工作在郑州的人群。
买一套给父母作为改善，逢年过节或者节假日的时候自己也会回去住一住，这才是这种项目该有的客户群体。
二、新郑新区
荥阳向东发展对接郑州，新乡向南发展对接郑州、开封向西发展也是对接郑州。很显然，在郑州周边县市中，向郑州靠近，已经成为了县市发展的方向，而在郑州南的新郑也是这样的。
从新郑新区最新的城乡总体规划中，我们不难发现一些规律。
1、城市主要向北发展，与郑州向南发展对接。
2、商业、商务、教育、科研等用地多集中规划在新郑北，也就是新郑新区。
3、暖泉河、轩辕水库、黄水河等水资源及水景多集中于此。
4、道路规划更平整，没有被铁路割裂开，地块更完整。更有远期16号、18号轨道交通的规划。
而图中红圈位置更是以后新郑新区最高端的地方。在郑州买房，都想买到新区，因为新区环境更好、潜力更大。这点上，在新郑也适用。
而据东哥探盘市场研究情报部获悉，规划利好不仅仅停留于纸面上，更是有实质性的内容。
1、央企、大房企进驻。
从2016年开始，大房企不断进驻该区域，不仅有恒大、碧桂园、金科这类耳熟能详的房企，还有港资佳兆业、央企招商蛇口、本土正商、正弘等进驻，全都是实力雄厚的开发商。
2、地王涌现。
港资佳兆业首次入驻中原地区，就在新郑新区拍下“地王”，楼面价突破4000元/㎡，面粉贵过面包已成定论。
3、240米超高地标。
新郑市城乡总体规划图中的红圈位置，会是未来新郑的商务中心，类似于郑东新区CBD或者北龙湖在郑州的地位，暂定名“华梦新都”，计划建设240米的地标建筑，比郑东新区“大玉米”仅矮40而已，由正弘集团开发，新郑新区的雄心可见一斑。
新郑新区统一的规划建设以及进驻的一流开发商，让这个区域不再低调，逐渐成为新郑本土人群以及在郑州的新郑人置业的首选之地，也会成为新郑未来最繁华的区域。
三、资源占有
前文中，我们说过，在消费升级的大背景之下，人人都想住好房子。
郑州的所谓“好房子”，大概是从天下城开始的，2004年前后的房子，纯高层社区，社区地面不走非机动车，要知道在十几年前，人车分流绝对是最先进的概念。
时至今日，当人们提及天下城，依然会竖起大拇指，当你走下高铁走下飞机，说自己要去天下城，基本无需导航，司机都知道天下城是哪里。
对于郑州人而言，这似乎比戴上一块百达翡丽更有面儿。
而在新郑新区，未来也会有一座住宅担当起区域的地标。这就是：恒大悦龙湾 。
恒大悦龙湾位于新郑市新郑新区郑新快速路与新村大道交会处，地处新郑向北发展的桥头堡地区，周围集聚了众多新郑的优质资源。
医疗、教育资源集中
上学开车5分钟内即可到达。
新郑中医院、新村镇小学、新村镇第一初中、新郑市第三中学都在项目周边。
自然资源
项目东侧的黄水河湿地公园正在治理整治，目前塑胶跑道已经建成，未来治理完场项目将成为一线无遮挡的河景房。
而在项目2公里之内的轩辕湖湿地公园，更是新郑市政府斥资1.25亿打造的重点项目，被称为“新郑的城市之肺”。
路网交通
项目西侧紧邻郑新快速路，与郑州主城区无缝通勤。
向东可沿新村大道直达港区机场、郑州南站，不超过30分钟。
商业配套
整体商业比较方便。
开车3分钟到达宏基商圈，5分钟到达华信商圈，10分钟到达市区丹尼斯商圈。
四、探盘现场
提到恒大品牌，我们更多想到的应该是恒大足球的成功、恒大冰泉等产品等。
悦龙湾，即恒大的“悦龙”系，这个系在郑州只有一个项目，就是北龙湖的恒大悦龙台。
▲郑州恒大悦龙台实拍
熟悉开发商开发流程的都知道，一个系列的案名代表的是一个品质层次的。如：龙湖地产的原著系；融创的壹号院系；泰禾的院子系等，代表的都是同等品质下的不同产品类型。
所以，单从案名，就可以看出恒大悦龙湾走的是高端精品的路线。
纸上谈兵的都是假把式，拿出来实打实的东西才是最能让购房者信服的，显然，恒大做到了。现在，恒大的项目都会先把园林景观示范区做好，树阵、水系、会所、样板间等都具备，给购房者最直接和最接近实际交房状况的场景。
整个园区采用了“新中式”的园林景观设计风格，秉持“三进院落”的造林理念，构建出了黄水河边千年历史文化的模板。
汉白玉辅以罗汉松和元宝枫的大门，显得气势恢宏缺没有压抑感，两类树种均为发财树，进门见财是一种美好的理念。而据悉，这两颗树种单价已经高达30多万，价格不菲。
1、一进府邸
汉白玉阶配合石材，文人雅士初登此处，便可以感受到悠然的古风从脸颊吹佛过。
眼前两颗60年的皂荚树夹道欢迎，不仅是礼遇，更是皂荚树带来的健康。一汪湖水静静地沉浸在园区中央，使人躁动的内心获得些许平静。
2、二进游园
新中式风格的园林讲求“一步一景，步步景中”，悦龙湾做到了。园林主景观区名为“同熙园”，“同”即为大同。“熙”即为兴盛。
前有桂花树相映成趣，使得整个园林弥漫着淡然而又不浓重的香气；
中有石材山峦所制的枯山水景，共孩童娱乐玩耍；
后有国槐树矗立中央，巨大的树阵足以够业主乘凉。
3、三进登高
湖的东侧，竦峙着树冠丰满的旱柳，胸径粗壮；湖的北侧，亭台“同悦轩”可高卧亭中，与友人畅谈，伴一汪碧水，其乐融融。
所谓登高则可望远，三进之后即可置身园林最高处，也就是会所。放眼望去，整个园区的精致可尽收眼底，这是“一览众山小”的豪迈。
另外，单独要提一下的就是会所了。
园林示范区最深处是会所，这是恒大斥巨资打造的五星级铂金会所，分为上下两层。一层是大堂及恒温泳池；二层有兵乓球室、台球厅、健身房、露天休闲吧等，可基本满足业主的各类需求。
要知道，这样的高标准会所在新郑是绝无仅有，独一无二的。
另外社区内部还有一所4200㎡的小班制双语品牌幼儿园，近5500㎡的配套国际风情商业街，集餐饮、休闲、娱乐、购物、金融等，方便业主生活。
五、精装专家
业内都知道恒大精装修做了十几年，被称为“精装修的专家”。我们从样板间的用材上可见一二。
电梯采用上海三菱电梯，一般电梯层高为2.3米，恒大悦龙湾电梯挑高至2.7米，站进去丝毫没有压抑感。
▲上海三菱电梯
步阳牌钢木质装甲入户门指纹密码锁，4种方式打开入户门。
▲钢木质装甲门
新风、地暖、语音交互机集中控制。
▲新风、地暖、语音交互机
精装交付赠送的全自动电动晾衣架。
▲晾衣架
在家中出现紧急情况时可以按动报警，更适合老人或者独居。
▲紧急报警按钮
抽拉式水龙头在刷碗洗菜的时候更方便。
▲抽拉式水龙头
安全护栏，防止孩童意外风险的发生。
▲安全护栏
TOTO洗漱台及大理石铺面，简约且奢华。
▲卫浴大理石铺面
六、写在最后
1、新郑新区作为新郑主城区的脸面，未来这里就是新郑版的“郑东新区”。未来这里将会呈现出高楼大厦林立、城市面貌好、就业机会多等局面。这是值得我们期待的。
2、恒大悦龙湾中央景观由6栋高层合围，整个社区的中央景观高达1.2万㎡。这个指标基本是一个小型楼盘的总占地面积了，而这样的中央景观就在几栋高层的正中间位置，不可谓不豪。
3、不管是园林景观，还是会所、样板间，可以看得出来恒大是真的用心且确实花了大价钱在做，石材、汉白玉、银杏、皂荚树都是实实在在已经呈现在业主面前的，绝对不是先画饼，后期交付成疑。
4、项目在新郑新区，占领了城市发展最核心的方向以及最核心的城市资源，新郑新区的未来绝对是光明的。而我在开头也提及这个项目更适合新郑需要改善的人群或者在郑州工作而老家在新郑的人群 ，当然，如果你在周边工作，也是可以选择，绝对是没有问题的。
5、郑州的项目佩奇我基本八成以上的都去过，项目放在郑州市区也是数一数二的楼盘，甚至超越郑州市区市场上多数刚改、改善盘。对于有需求的人群而言，值得入手。
备注：本文图片及内容来自于网络及实地探盘。一切信息以开发商公布为准。
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