前程87263902
近幾年，因為中國樓市價格突飛猛進的緣故，不少年輕人對房價趨之若鶩，原本想買住宅的價格僅能夠去買小產權房，才促使如今小產權房子炙手可熱。
那麼，在濟南的小產權房有哪些優勢和不足呢？
首先來看一下濟南小產權房的優勢吧。
其實筆者認為小產權房最大的優勢就在於便宜。先來看看濟南最近的平均房價是多少吧。按照北京鏈家房地產經紀有限公司價值鏈房產服務平臺“鏈家”的APP上顯示，目前濟南的平均房價大概為20049元/平米，昨日成交量為8套。
那麼濟南小產權房的價格是多少呢？今天筆者的微信群裡還有幾位朋友談論到濟南小產權房的購買和出售問題。一套魯商國奧城的小產權房，70多平，每平1.6萬，精裝，並且傢俱齊全拎包入住。比濟南的住宅每平方米便宜了4千塊錢左右，而且總面積還不大，總價一共112萬，怎麼能叫人不流口水呢？
第二個就是小產權房不限購還不限貸。如今濟南的房價這麼高，並且很多外地人買房子首付還必須是6成，假如一套房子總價200萬，那麼六成的首付就需要湊夠120萬，這一般家庭可真是拿不出來的。
所以現在不少年輕人首先就會選擇小產權房，不用考慮戶口問題、房貸加壓也減輕很多、又能當結婚過度房等等優勢，讓如今的年輕人青睞。
但是，小產權房子也有不少缺點。第一個筆者就會想到，小產權房的年限是40-50年，而住宅的年限是70年。少了20年的話，會讓人住得不那麼踏實，難道到老了還要去考慮繼續搬家的問題嗎？
第二，濟南市不少小產權房都是沒有房產證的，這樣的話就無法出售，甚至是沒法辦理貸款，所以購買一套小產權房，必須一次性付清。
當然了，還有綠化問題、物業問題等，現在不少小區也會擁有這些問題，不能夠成為小產權房的獨特問題。
經過對比，深層分析，你認為小產權房值得買嗎？如果利大於弊，那筆者勸你趁早入手。
齊魯壹點
優勢：一、便宜，價格一般是同位置商品房的一半。二、不限購不限貸，三、孩子上學不用落戶（有房有田的農村戶籍老值錢了），四、遇到拆遷能換個差不多面積帶證的商品房。
劣勢：一、物業服務及建築質量普遍比較差（少數小區不錯），二、不能辦理按揭貸款，三、配套比較差，大部分沒雙氣，停車不方便，綠化差，四、治安較差，居住人員魚龍混雜，村霸橫行，外地人容易受欺負，五、個別沒法更改購房合同的小區買後存在很大風險，六、個別規模太小入住率低的小區有被強拆的風險
西城男人1
優勢，價格相對商品房來說稍微便宜點，而且物業費等費用低，車位費有的還不需要，非常適合上班族居住！不足的話就是不能貸款購買，其次房屋質量參差不齊啊，小區人員素質和環境相對較差！
