8月30日，新津有2宗地块即将走上拍卖席。当新津的区位价值逐渐凸显，并且成为同类区县中首先铺展地铁的地方，我们可以从其土地出让的效应中，略窥当下市场的态度。
低密+地铁
土地优势显易见
首先，我们先来看一下这两宗地块的情况。
本次推出的两块宗地占据了普兴镇较好的地理位置，位于21号地铁线旁。由于宗地容积率均小于2.5，未来将以低密建筑为主。一旦建成，“地铁+低密”的组合，将极大提高该区域的居住舒适度和满意度。且生态资源丰富，附近有骑龙湖公园、杨柳河湿地绿道等，教育医疗配套完善，成都外国语学校已进场开工、省骨科医院正加快建设。
另外，地块周边产业环绕，整个板块产居属性鲜明，对于在附近工作人群而言，置业于此不失为一种好的选择。
但需要注意的是，两宗地均有公建配套要求，除了均需配建基础的集中绿地、机动车、非机动车停车场（库）、市政设施、蓄水池、垃圾用房、物管用房、全面健身活动场所，宗地一（图称宗地二）还要求竞得人需在宗地旁修建面积合为11.23亩的幼儿园，建设规模12个班，360个学位，并按不低于1200元/㎡的标准进行装修。
一路黑马
新津身份正转变
接着，我们来了解一下这座城市。
市委十三届三次全会中曾提到：“推动天府新区成都直管区、高新区、双流区和新津县共同建设高质量发展示范区安。”
新津作为成都政府指名点姓发展的对象，也在行动上积极响应政府号召，构建以生态为依托的绿色公园城市，并规划出“一心三城五镇”的城市空间结构。
具体来看：
一心——现代滨江公园城市示范区，按照“绿心营城”理念营造大美生态公园，开展生态街道、绿色建筑、智慧管理、创旅乡村等试点示范，重点发展以新经济为领导的绿色产业。
三城——五津水韵城，沿南河打造多功能复合的城市滨水轴线，依托地铁10号线综合节点，规划建设多业态融合的城市新消费场景，重点发展文化旅游、现代商贸业，建设亲水宜居的现代生活城区。
岷江创新城，围绕明珠公园构建智能制造生态圈，围绕骑龙湖打造创新创意经济圈，沿岷江两岸塑造大尺度“三生融合”空间，重点发展智能制造、创新创意产业，建设产城融合的智慧产业新城。
牧山健康城，沿牧马山、杨柳河脉络展开，重点发展旅居康养、医美健康产业，建设体现健康时尚生活方式的高品质城区。
五镇——兴义农博小镇、新平文博小镇、安西渔博小镇、永商花韵小镇、邓双休闲小镇，五个特色小镇将作为五个产业主体，带动片区组团式发展，彰显“串珠成网、功能复合”的天府田园之美。
随着整个城市发展方向的明确，以及新津“撤县设区”的方针落定，新津开始逐渐从一个“远郊的县”转变为“成都的区”。
当一个城市以看的见的速度在成长，它的每一步自然都备受关注。即将走进人们视野的两宗地正在接受着不同的考量。
这次拍卖的两宗用地属于“三城”之一岷江创新城。整个岷江创新城规划已较为成熟，将围绕明珠公园构建制造生态圈，并重点打造沿岷江两岸塑造的智慧产业新城。同时，作为天府新区重要组成部分，随着天府新区产业以及人口的导入，未来，岷江创新城的市场也将持续拓展。
而地块落位的普兴镇位于岷江创新城与现代滨江公园城市示范区交界处，区域内有骑龙湖公园、明珠公园等生态资源，且有21号线、11号线双轨道交通，周边有华润二中、新津外实二小等，教育资源丰富，并规划建有菜市场和养老院，宜居宜住。
名企汇聚
下一个会是谁？
区域条件已具备，土地价值的体现需要市场的共鸣。
对于新津的土地市场而言，2017年是个“热点”年，政府放匣，大量地块流入市场，成交楼面价接二连三突破新高，创下7770元/㎡的土地单价纪录，成为远郊黑马。与此同时，新津商品房价格上涨至7000元/平方米，在同一梯度中仅次于旅游城市都江堰。
2017年新津地价房价双飘红，2018年新津的表现也是可圈可点。2018年3月28日，新津推出三宗地分别吸引了融信、雅居乐、花样年首进新津，三家龙头企业鱼贯而入，开始展开新一轮的布局。赶巧的是，融信竞得的地块恰好与本次土拍出让地块位于同一片区，而在2016年恒大霸气更是拿下板块附近五宗地块，率先进行耕耘。
龙头企业扎堆进入新津普兴镇，它们的眼光也从侧面印证了市场的走向。一个板块从规划到成熟，除了需要政府的扶持，开发商的深挖作为反哺，也将带动区域的成长。相辅相成成了房企们与板块最好的互动，也是二者最默契的配合。
宗地详情
一号宗地：
土地位置：新津县普兴镇骑龙村4组、11组
宗地编号：XJ2018-07(252)
交易方式:拍卖
用地面积(平米):38220.87
用地面积(亩): 57.33
土地用途: 住宅兼容商业（兼容的商业建筑面积与该项目计入容积率计算的建筑面积的比例为≤10%）
容积率: 1.0＜R≤2.5
建筑密度：≤25%
起拍价(万元/亩): 600
建设要求：需按《成都市规划管理规定》要求配建集中绿地、机动车、非机动车停车场（库）、市政设施、蓄水池、垃圾用房、物管用房、全民健身活动场所等及宗地地块一旁配建幼儿园，幼儿园净用地面积7492.04平方米（合11.2381亩）。幼儿园建设规模12个班，360个学位（以规划审批通过的建设工程设计方案为准）。
二号宗地：
土地位置：新津县普兴镇骑龙村4组
宗地编号：XJ2018-06(252)
交易方式:拍卖
用地面积(平米):56050.05
用地面积(亩): 84.0751
土地用途: 住宅兼容商业（兼容的商业建筑面积与该项目计入容积率计算的建筑面积的比例为≤10%）
容积率: 1.0＜R≤2.5
建筑密度：≤25%
起拍价(万元/亩): 638
建设要求：需按《成都市规划管理规定》要求配建集中绿地、机动车、非机动车停车场（库）、市政设施、蓄水池、垃圾用房、物管用房、全民健身活动场所等及计容建筑面积不少于2000平方米的该社区综合用房及配套的停车位与其他附属设施须无偿移交新津县国有资产管理局。（详见《新津县城乡规划管理局规划条件通知书》（新拍2018-008号））
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