8月30日，新津有2宗地塊即將走上拍賣席。當新津的區位價值逐漸凸顯，並且成為同類區縣中首先鋪展地鐵的地方，我們可以從其土地出讓的效應中，略窺當下市場的態度。
低密+地鐵
土地優勢顯易見
首先，我們先來看一下這兩宗地塊的情況。
本次推出的兩塊宗地佔據了普興鎮較好的地理位置，位於21號地鐵線旁。由於宗地容積率均小於2.5，未來將以低密建築為主。一旦建成，“地鐵+低密”的組合，將極大提高該區域的居住舒適度和滿意度。且生態資源豐富，附近有騎龍湖公園、楊柳河溼地綠道等，教育醫療配套完善，成都外國語學校已進場開工、省骨科醫院正加快建設。
另外，地塊周邊產業環繞，整個板塊產居屬性鮮明，對於在附近工作人群而言，置業於此不失為一種好的選擇。
但需要注意的是，兩宗地均有公建配套要求，除了均需配建基礎的集中綠地、機動車、非機動車停車場（庫）、市政設施、蓄水池、垃圾用房、物管用房、全面健身活動場所，宗地一（圖稱宗地二）還要求競得人需在宗地旁修建面積合為11.23畝的幼兒園，建設規模12個班，360個學位，並按不低於1200元/㎡的標準進行裝修。
一路黑馬
新津身份正轉變
接著，我們來了解一下這座城市。
市委十三屆三次全會中曾提到：“推動天府新區成都直管區、高新區、雙流區和新津縣共同建設高質量發展示範區安。”
新津作為成都政府指名點姓發展的對象，也在行動上積極響應政府號召，構建以生態為依託的綠色公園城市，並規劃出“一心三城五鎮”的城市空間結構。
具體來看：
一心——現代濱江公園城市示範區，按照“綠心營城”理念營造大美生態公園，開展生態街道、綠色建築、智慧管理、創旅鄉村等試點示範，重點發展以新經濟為領導的綠色產業。
三城——五津水韻城，沿南河打造多功能複合的城市濱水軸線，依託地鐵10號線綜合節點，規劃建設多業態融合的城市新消費場景，重點發展文化旅遊、現代商貿業，建設親水宜居的現代生活城區。
岷江創新城，圍繞明珠公園構建智能製造生態圈，圍繞騎龍湖打造創新創意經濟圈，沿岷江兩岸塑造大尺度“三生融合”空間，重點發展智能製造、創新創意產業，建設產城融合的智慧產業新城。
牧山健康城，沿牧馬山、楊柳河脈絡展開，重點發展旅居康養、醫美健康產業，建設體現健康時尚生活方式的高品質城區。
五鎮——興義農博小鎮、新平文博小鎮、安西漁博小鎮、永商花韻小鎮、鄧雙休閒小鎮，五個特色小鎮將作為五個產業主體，帶動片區組團式發展，彰顯“串珠成網、功能複合”的天府田園之美。
隨著整個城市發展方向的明確，以及新津“撤縣設區”的方針落定，新津開始逐漸從一個“遠郊的縣”轉變為“成都的區”。
當一個城市以看的見的速度在成長，它的每一步自然都備受關注。即將走進人們視野的兩宗地正在接受著不同的考量。
這次拍賣的兩宗用地屬於“三城”之一岷江創新城。整個岷江創新城規劃已較為成熟，將圍繞明珠公園構建制造生態圈，並重點打造沿岷江兩岸塑造的智慧產業新城。同時，作為天府新區重要組成部分，隨著天府新區產業以及人口的導入，未來，岷江創新城的市場也將持續拓展。
而地塊落位的普興鎮位於岷江創新城與現代濱江公園城市示範區交界處，區域內有騎龍湖公園、明珠公園等生態資源，且有21號線、11號線雙軌道交通，周邊有華潤二中、新津外實二小等，教育資源豐富，並規劃建有菜市場和養老院，宜居宜住。
名企匯聚
下一個會是誰？
區域條件已具備，土地價值的體現需要市場的共鳴。
對於新津的土地市場而言，2017年是個“熱點”年，政府放匣，大量地塊流入市場，成交樓面價接二連三突破新高，創下7770元/㎡的土地單價紀錄，成為遠郊黑馬。與此同時，新津商品房價格上漲至7000元/平方米，在同一梯度中僅次於旅遊城市都江堰。
2017年新津地價房價雙飄紅，2018年新津的表現也是可圈可點。2018年3月28日，新津推出三宗地分別吸引了融信、雅居樂、花樣年首進新津，三家龍頭企業魚貫而入，開始展開新一輪的佈局。趕巧的是，融信競得的地塊恰好與本次土拍出讓地塊位於同一片區，而在2016年恆大霸氣更是拿下板塊附近五宗地塊，率先進行耕耘。
龍頭企業扎堆進入新津普興鎮，它們的眼光也從側面印證了市場的走向。一個板塊從規劃到成熟，除了需要政府的扶持，開發商的深挖作為反哺，也將帶動區域的成長。相輔相成成了房企們與板塊最好的互動，也是二者最默契的配合。
宗地詳情
一號宗地：
土地位置：新津縣普興鎮騎龍村4組、11組
宗地編號：XJ2018-07(252)
交易方式:拍賣
用地面積(平米):38220.87
用地面積(畝): 57.33
土地用途: 住宅兼容商業（兼容的商業建築面積與該項目計入容積率計算的建築面積的比例為≤10%）
容積率: 1.0＜R≤2.5
建築密度：≤25%
起拍價(萬元/畝): 600
建設要求：需按《成都市規劃管理規定》要求配建集中綠地、機動車、非機動車停車場（庫）、市政設施、蓄水池、垃圾用房、物管用房、全民健身活動場所等及宗地地塊一旁配建幼兒園，幼兒園淨用地面積7492.04平方米（合11.2381畝）。幼兒園建設規模12個班，360個學位（以規劃審批通過的建設工程設計方案為準）。
二號宗地：
土地位置：新津縣普興鎮騎龍村4組
宗地編號：XJ2018-06(252)
交易方式:拍賣
用地面積(平米):56050.05
用地面積(畝): 84.0751
土地用途: 住宅兼容商業（兼容的商業建築面積與該項目計入容積率計算的建築面積的比例為≤10%）
容積率: 1.0＜R≤2.5
建築密度：≤25%
起拍價(萬元/畝): 638
建設要求：需按《成都市規劃管理規定》要求配建集中綠地、機動車、非機動車停車場（庫）、市政設施、蓄水池、垃圾用房、物管用房、全民健身活動場所等及計容建築面積不少於2000平方米的該社區綜合用房及配套的停車位與其他附屬設施須無償移交新津縣國有資產管理局。（詳見《新津縣城鄉規劃管理局規劃條件通知書》（新拍2018-008號））
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