高铁时代的到来，让城市的连接越来越快，城市开始变"小"。
美房网的康辉老师说过：投资买房就是去捕捉未来城市公共配套设施的增加带来的财富性机会。
而作为城市公共配套的高铁，对于房产的投资影响也越来越大。之前有很多因为地铁的兴建而成为"地铁房"，但是现在的高铁时代，笔者觉得现在的"高铁房"才是真正的投资地。
很多人买房，最看重的是楼盘的交通通达度，一个去哪都方便的地方，谁不爱呢？而作为城市交通的高铁，也就一跃成为大家眼中的香饽饽。
例如日本在1964年开通的连接东京与新大阪之间的东海道新干线，这是世界上第一条投入商业运营的高铁。仅仅开通2年的时间里，日本的房价就已经涨了一倍多，这影响力实在是很大。
而在我们国家，高铁时代也为房子升值带来大量的收益。我国的第一条高铁京津高铁在2008年开通，到2013年的时候，国内的高铁数量达到了13条，这也正式预示着我国正在进入高铁时代。这其中高铁为众多城市带来的高铁效益也如期上演。根据不完全统计，在2011年的时候，全国高铁周边物业价格每年都有近30%的增长，广州、上海等一线城市涨幅保持在20%左右，相关商务办公业态的出租率也保持在较高位。同时，高铁沿线物业与非沿线物业仅在住宅产品方面就有25%-30%的差价。
这就是高铁时代带来的好处，那么今年，最值得关注的是哪里的高铁洼地？在经过笔者多方位的考察，广东的阳江是今年关注的焦点。原因有以下几点！
一、江湛高铁的开通
之前，原本是在深圳和湛江之间规划的高铁，但是因为涉及到跨海技术问题，所以深圳至江门的100公里路段一直迟迟没有进入开工。但是江门至湛江的高铁在今年的6月28日将正式开通，目前正在进入联调联试关键阶段。
而江湛高铁贯穿贯穿江门、阳江、 茂名 、湛江4个城市、13个站点，这也就是代表着在7月份，阳江真正迎来了高铁时代。
交通是我们衡量一个地方的重要因素，交通不便，何谈发展？所以各位在买房的时候，一定要看这个城市的交通。而阳江开通高铁，这是阳江的一大利好点。
二、 滨海城市，北部湾重要城市
阳江属于粤西地区，是广东的一座滨海城市，相较于广州等城市，阳江的经济发展稍显落后。原因就是阳江虽属于广东，但是因为广东的发展重心是在深圳、广州和佛山等地，离广州稍远的阳江地处偏远，一直没有好好的得到发展。
而在笔者看来，这恰恰就是阳江的机会。今年一向是热门区域的海南全岛限购了，很多购房者望而却步。而海南限购的好处就辐射到了广东、广西、云南等地。因为这些地方的气候、环境和海南较为相近，自然而然就会成为大家眼中的"香饽饽"。
而阳江在整个的广东省里，环境和气候是整体较好的。阳江位于北回归线以南，属亚热带气候，雨量充沛，气候温和，年平均气温在22.0℃左右，和海南相差无几。这就是阳江的先天优势和机会。
另外，阳江还是处于粤西的要冲位置，是北部湾的重要城市。北部湾城市群是2017年的1月份批准设立的，包括了广东、广西、海南三省等多个城市，而广东的阳江就是位列其中。这些城市集合在一起，就是想发展这些城市的沿海优势，建设面向东盟、服务"三南"（西南中南华南）、宜居宜业的蓝色海湾城市群。
而加入城市群的这些城市，在南宁、海口这些省会城市的带动下，整个城市的配套也会随之起来，而阳江高铁的开通，也是北部湾城市群发展带来利好的一大点。这是阳江的政策优势。
三、 城市房价较低
广州、深圳这些地方的高房价，让很多外来人员苦不堪言。数据显示，深圳2018年3月二手房均价 50348 元/㎡，03月新房均价 44980 元/㎡，广州2018年3月二手房均价 29148 元/㎡，3月新房均价 31278 元/㎡。
而阳江对于这些城市，房价顿时让人觉得温暖很多。根据吉屋网数据，在18年的3月份，阳江的新房均价是5772元/平，二手房均价是5462元/平。
五千左右的均价和深圳四五万的价格，让人觉得这个城市还是有温度的。而也正是低房价，现在是投资的最佳时机。高铁带来的收益，在大城市当中显现无疑。阳江的高铁在6月底开通之后，缩短了城市与城市之间的距离，对于阳江来说，今年的发展势必与以往不同。而在阳江4月份的房价也证明了这一点，阳江4月份的新房均价6213元/平，二手房均价5981元/平。和3月份相比，是处于上涨阶段。这其中的原因之一是海南的全岛限购，北方的购房人群流入，需求增大，根据供求关系，价格势必有所涨幅。
而我们可以预期的是，在6月底的高铁正式投入运营的时候，阳江又将掀起一轮"热潮"。
而我们在此之前能够做的就是要有提前布局的意识。
阳江碧桂园·月亮湾，是一大有潜力楼盘。价格方面，广东阳江的碧桂园·月亮湾，均价7500元/㎡，首付12万起，精装修。这和三亚四万左右的海景房相比，差了不止一点点。要知道，三亚曾经的海景房也是有这种价格的，现在很多人后悔没有早点入手。
碧桂园·月亮湾
品牌方面，千亿房企打造！笔者在之前的一篇《如何判断哪里是今年房产投资的洼地？》里讲到，买房子尽量买的是大开发商的，这样质量有保障，也能享受到这些大开发商修建的各种生活设施，而碧桂园打造的碧桂园·月亮湾完全可以满足。
交通方面，月亮湾距离高铁阳西站（阳江市的阳西县）只需要15-20分钟的车程。而高铁站在6月底就正式开通了，预计通车后，该线路将成为首条连接珠三角核心城市与粤西地区的快速铁路线，届时只需要1.5个小时就能玩转珠三角经济生活圈。
政策方面，在全国多个城市陷入限购、限售大潮的时候，碧桂园·月亮湾却是不限购，这对于想在海边置家的朋友来说，是一大福音。
投资回报率方面，投资买房最重要的一点莫过于投资回报率了。而碧桂园·月亮湾的回报率超8%。以一套40㎡的房子来算，单价7500元/平，总价30万元。首付四成，月供是954元，而每月的租金可以达到2000元，投资回报率有8%。
而按照一套68㎡的两房来算，单价7500元/平，总价51万。首付四成，月供1622元，每月的租金可以达到4000元，投资回报率有9.41%。
另外，碧桂园还提供了一站式的管家服务，在你自身没有办法租出去的情况下，酒店可以代租，你自己想来住的时候，他们也可以提前安排好，灵活方便。而且，按照目前月亮湾海景公寓酒店的费用来看，一个月只在周末租出去，租金收入完全可以拿来还月供！还会有净挣。
高铁一通，黄金万两的时代，你不期待吗？
閱讀更多 房理有料 的文章
