珠海市，相信大家都聽說過這個位於珠三角地區的沿海城市。從1994年的珠江三角洲這個經濟區域確立開始，屬於珠三角里的城市，一出手都是國內頂尖的，比如廣州、深圳。而珠海和深圳的命運卻是截然不同。雖然同為珠三角這個區域裡面的主角，但是不到三十年的時間，深圳超過香港了，但是珠海還是原來的配方，由主角變成了配角。
最近珠三角出了很多相關利好政策，例如粵港澳大灣區的規劃即將公佈、港珠澳跨海大橋的竣工，都是將珠三角這個區域再次推到了世人的眼前。當了多年配角的珠海，這次終於是守得雲開見月明，主角光環繞頂了。
珠海背靠的大區位優勢
如何判斷一個地區的繁華度？只需要在地圖看看一下這個區域的高速路網密度，那麼一切就一目瞭然了。交通路網越是密集的地方，經濟發展水平越高。珠海市背靠的整個大區位是珠江三角洲，而珠三角也是全國最發達的經濟特區。從地圖上看，和南部的海南、廣西相對比，這些只有三兩條的高速路網，而珠三角的高速路網卻已經密不可分。
背靠大樹好乘涼，這話還是沒錯的。在過去，深圳因為作為改革開放的窗口，再加上大珠三角的輻射作用，發展的勢頭是大家有目共睹的。但是在我看來，還有一個最大的因素就是，香港。香港的經濟發達度，是全球數一數二的。特別是它寬鬆的貿易政策，聚集了眾多全球知名的企業。而深圳離香港是最近的，能夠迅速的承接香港的業務，在香港優勢的帶動下，在不到三十年的時間裡，深圳這個窮小子已經是超越香港，成為國內頂尖人才的聚集地。所以歸根究底，香港對於深圳的影響功不可沒。
而珠海和香港沒有靠近，那靠什麼？大家別忘了在珠三角還有一個全球四大賭城之一，那就是澳門。珠海最靠近的是澳門，澳門作為一個在全球享譽盛名的賭城，主打賭博業和旅遊業，地方不大，但是發展實力強勁。
一般去澳門旅遊的人，都會經過珠海，經過代表什麼？肯定是會帶來人流，對於珠海的旅遊產業也是起了帶動作用。
粵港澳大灣區規劃的即將公佈，助推珠海
今年3月份的時候，粵港澳大灣區是再次被寫進了《政府工作報告》當中，大灣區的規劃是呼之欲出的狀態了，而zf方面的回答也是：很快出爐。說明距離公佈之日，也是指日可待了。
為什麼粵港澳大灣區會助推珠海？
世界上有三個公認的大灣區——東京灣區、舊金山灣區、紐約灣區。這三大灣區組合區域，帶來的產業和經濟影響相當大。而粵港澳大灣區在被提及的時候，就頻頻被拿來與這三個大灣區相比，甚至被稱是下一個世界級的大灣區。
這個大灣區是把深圳、香港、廣州這些國內頂尖的城市聚集在一起，發揮各自的特長，形成一種聚合效應。所以，粵港澳大灣區的規劃公佈之時，世界的版圖上又要驚現一個閃耀的經濟增長極。但是在我看來，粵港澳大灣區卻有著超越這三大灣區的潛力。
第一，人口多。粵港澳大灣區背靠的是中國13億的人口市場。人多的地方，做生意還怕嗎？ 數據顯示，粵港澳大灣區的GDP總量達到9.34萬億，而且還是呈現上升的趨勢，與世界三大灣區GDP總量旗鼓相當；第二，面積大。大灣區的總面積5.6萬平方公里，而世界上的三大灣區加起來，才大概等於粵港澳大灣區的總面積；第三，港口條件優質，底子厚。粵港澳大灣區擁有三大世界前十港口，分別是香港港、深圳港、廣州港；擁有世界最大的空港群，機場分別是香港國際機場、廣州白雲機場、珠海機場、澳門國際機場，年航空客運流量1.1億人次。優質的港口條件，已經完全具備了世界級灣區的標準。強強聯合，帶來的效果總是會出人意料。
港珠澳跨海大橋的通車在即，珠海遍地是財富
港珠澳大橋是世界上最長的跨海大橋，經過8年的建設，目前已經竣工，只要一聲令下，隨時可以通車。港珠澳跨海大橋主要是為珠海、香港和澳門這三個城市之間連接服務的，通車後，1小時生活經濟圈形成，香港到珠海的行車時間由約4小時大幅降低至約40分鐘，讓在香港工作，珠海居住成為了可能。
這就是預示著，跨海大橋的通車，對於珠海的旅遊業和房地產業的影響是最大的。
（1）旅遊業
珠海是珠三角地區海洋麵積和海島面積最大、島嶼最多、海岸線最長的城市，因此還被譽為"百島之市"。海島資源豐富，是優秀的旅遊城市和生態園林城市。整個的珠三角地區在發展經濟的時候，注重經濟，而忽略了環境，導致現在空氣質量日漸況下。而珠海卻是一個特殊的例子，空氣質量排在整個珠三角前列，頭頂著多個生態城市稱號，是珠三角最為宜居的地方。跨海大橋的開通，珠海也將以宜居的城市環境，吸引各地的人來珠海旅遊，吸引周邊的港人、澳門人前來居住。
（2）珠海地產蓄勢待發
珠海市和澳門相隔了一條河，但是房價卻是天差地別。樂居數據顯示，澳門5月份的樓市價格已經是漲到了85075元/平，部分地區已經是突破了10萬關口。
再來看香港。香港房地產出了名的：地少、人多、房價貴！特別是房價，是站在世界前端的，排在了世界第三位。目前香港的房價普遍在11萬/平。就連香港那些高收入的明星人群，也是直呼買不起房子。
最後來看珠海。珠海雖然是處在珠三角區域，但是論房價，絕對是"拖後腿"的。根據中原地產的數據顯示，2018年4月珠海全市的均價19980.51元/平，同比下降4.18%，環比微降0.45%。
不到2萬的均價和澳門、香港十萬一平的價格相比，對於還在澳門和香港高房價裡苦苦掙扎的人群，其實退一步，你就可以享受到一套寬敞舒適的住房。
而且在粵港澳大灣區和港珠澳大橋的雙重帶動下，越來越多的人，將是選擇工作在澳門、香港，住在珠海，這將是成為一種潮流。這就在另外一個層面上預示著，珠海的房地產機會來了，住在珠海寬敞的房子裡，享受香港的高薪工作。屆時，房價漲不漲，就看供需關係了。而我們現在能做的，就是有提前的眼光和意識，這樣才能讓自己到時候減少不必要的負擔。
珠海的未來是明朗、可期的。深圳的發展已經是基本定型，不能再承接更多的產業轉移和人才，而珠海卻是可以。跨海大橋的通車，就是在直接給珠海送福利，意識很明確，領導就是想讓珠海在香港、澳門雙重保障的帶動下，能夠迅速成長。而處於世界級灣區的珠海，十年之後也將是一個超越紐約的地方。
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