珠海市，相信大家都听说过这个位于珠三角地区的沿海城市。从1994年的珠江三角洲这个经济区域确立开始，属于珠三角里的城市，一出手都是国内顶尖的，比如广州、深圳。而珠海和深圳的命运却是截然不同。虽然同为珠三角这个区域里面的主角，但是不到三十年的时间，深圳超过香港了，但是珠海还是原来的配方，由主角变成了配角。
最近珠三角出了很多相关利好政策，例如粤港澳大湾区的规划即将公布、港珠澳跨海大桥的竣工，都是将珠三角这个区域再次推到了世人的眼前。当了多年配角的珠海，这次终于是守得云开见月明，主角光环绕顶了。
珠海背靠的大区位优势
如何判断一个地区的繁华度？只需要在地图看看一下这个区域的高速路网密度，那么一切就一目了然了。交通路网越是密集的地方，经济发展水平越高。珠海市背靠的整个大区位是珠江三角洲，而珠三角也是全国最发达的经济特区。从地图上看，和南部的海南、广西相对比，这些只有三两条的高速路网，而珠三角的高速路网却已经密不可分。
背靠大树好乘凉，这话还是没错的。在过去，深圳因为作为改革开放的窗口，再加上大珠三角的辐射作用，发展的势头是大家有目共睹的。但是在我看来，还有一个最大的因素就是，香港。香港的经济发达度，是全球数一数二的。特别是它宽松的贸易政策，聚集了众多全球知名的企业。而深圳离香港是最近的，能够迅速的承接香港的业务，在香港优势的带动下，在不到三十年的时间里，深圳这个穷小子已经是超越香港，成为国内顶尖人才的聚集地。所以归根究底，香港对于深圳的影响功不可没。
而珠海和香港没有靠近，那靠什么？大家别忘了在珠三角还有一个全球四大赌城之一，那就是澳门。珠海最靠近的是澳门，澳门作为一个在全球享誉盛名的赌城，主打赌博业和旅游业，地方不大，但是发展实力强劲。
一般去澳门旅游的人，都会经过珠海，经过代表什么？肯定是会带来人流，对于珠海的旅游产业也是起了带动作用。
粤港澳大湾区规划的即将公布，助推珠海
今年3月份的时候，粤港澳大湾区是再次被写进了《政府工作报告》当中，大湾区的规划是呼之欲出的状态了，而zf方面的回答也是：很快出炉。说明距离公布之日，也是指日可待了。
为什么粤港澳大湾区会助推珠海？
世界上有三个公认的大湾区——东京湾区、旧金山湾区、纽约湾区。这三大湾区组合区域，带来的产业和经济影响相当大。而粤港澳大湾区在被提及的时候，就频频被拿来与这三个大湾区相比，甚至被称是下一个世界级的大湾区。
这个大湾区是把深圳、香港、广州这些国内顶尖的城市聚集在一起，发挥各自的特长，形成一种聚合效应。所以，粤港澳大湾区的规划公布之时，世界的版图上又要惊现一个闪耀的经济增长极。但是在我看来，粤港澳大湾区却有着超越这三大湾区的潜力。
第一，人口多。粤港澳大湾区背靠的是中国13亿的人口市场。人多的地方，做生意还怕吗？ 数据显示，粤港澳大湾区的GDP总量达到9.34万亿，而且还是呈现上升的趋势，与世界三大湾区GDP总量旗鼓相当；第二，面积大。大湾区的总面积5.6万平方公里，而世界上的三大湾区加起来，才大概等于粤港澳大湾区的总面积；第三，港口条件优质，底子厚。粤港澳大湾区拥有三大世界前十港口，分别是香港港、深圳港、广州港；拥有世界最大的空港群，机场分别是香港国际机场、广州白云机场、珠海机场、澳门国际机场，年航空客运流量1.1亿人次。优质的港口条件，已经完全具备了世界级湾区的标准。强强联合，带来的效果总是会出人意料。
港珠澳跨海大桥的通车在即，珠海遍地是财富
港珠澳大桥是世界上最长的跨海大桥，经过8年的建设，目前已经竣工，只要一声令下，随时可以通车。港珠澳跨海大桥主要是为珠海、香港和澳门这三个城市之间连接服务的，通车后，1小时生活经济圈形成，香港到珠海的行车时间由约4小时大幅降低至约40分钟，让在香港工作，珠海居住成为了可能。
这就是预示着，跨海大桥的通车，对于珠海的旅游业和房地产业的影响是最大的。
（1）旅游业
珠海是珠三角地区海洋面积和海岛面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，因此还被誉为"百岛之市"。海岛资源丰富，是优秀的旅游城市和生态园林城市。整个的珠三角地区在发展经济的时候，注重经济，而忽略了环境，导致现在空气质量日渐况下。而珠海却是一个特殊的例子，空气质量排在整个珠三角前列，头顶着多个生态城市称号，是珠三角最为宜居的地方。跨海大桥的开通，珠海也将以宜居的城市环境，吸引各地的人来珠海旅游，吸引周边的港人、澳门人前来居住。
（2）珠海地产蓄势待发
珠海市和澳门相隔了一条河，但是房价却是天差地别。乐居数据显示，澳门5月份的楼市价格已经是涨到了85075元/平，部分地区已经是突破了10万关口。
再来看香港。香港房地产出了名的：地少、人多、房价贵！特别是房价，是站在世界前端的，排在了世界第三位。目前香港的房价普遍在11万/平。就连香港那些高收入的明星人群，也是直呼买不起房子。
最后来看珠海。珠海虽然是处在珠三角区域，但是论房价，绝对是"拖后腿"的。根据中原地产的数据显示，2018年4月珠海全市的均价19980.51元/平，同比下降4.18%，环比微降0.45%。
不到2万的均价和澳门、香港十万一平的价格相比，对于还在澳门和香港高房价里苦苦挣扎的人群，其实退一步，你就可以享受到一套宽敞舒适的住房。
而且在粤港澳大湾区和港珠澳大桥的双重带动下，越来越多的人，将是选择工作在澳门、香港，住在珠海，这将是成为一种潮流。这就在另外一个层面上预示着，珠海的房地产机会来了，住在珠海宽敞的房子里，享受香港的高薪工作。届时，房价涨不涨，就看供需关系了。而我们现在能做的，就是有提前的眼光和意识，这样才能让自己到时候减少不必要的负担。
珠海的未来是明朗、可期的。深圳的发展已经是基本定型，不能再承接更多的产业转移和人才，而珠海却是可以。跨海大桥的通车，就是在直接给珠海送福利，意识很明确，领导就是想让珠海在香港、澳门双重保障的带动下，能够迅速成长。而处于世界级湾区的珠海，十年之后也将是一个超越纽约的地方。
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