房租上漲
長租公寓日漸走俏
各大房企也紛紛推出
自己的公寓產品
那麼
長租公寓會不會成為
下一站風口呢？
潘石屹暢談長租公寓
不賺錢的事情別去做
8月19日，潘石屹在深圳招商蛇口舉行新一期潘談會。潘石屹談到了最近北京房租價格上漲的問題。"北京公寓的租金價格在漲，已經批評一段時間了，本來我應該到微博上面寫上一句話，可是我就沒有寫。就這個價格，就是不到1%的租金回報，再翻一番就是租房的價格翻一番，再翻一番，還是虧的。
會上有聽眾對“長租公寓是否賺錢提問，潘石屹表示:我做了二十多年的房子就反覆算這個賬，生意一定要有能夠算的過的賬才可以做。 按照銀行的基準利率是4.9%，你可能4.9%貸不過來，拿不到。按5%、6%的銀行利率把款貸過來建成公寓，你租出去，你的回報率最高超不過1%，所以這個生意是虧。
潘石屹建議，賺錢的事情去做，不賺錢的事情別去做。燒錢創業是一條不歸路。
品牌房企搶灘長租公寓
專家認為運營管理是紅海
在貫徹落實中央“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，構建購租並舉的住房體系時，多地開始探索新模式。其中，長租公寓在租賃市場中成為焦點，房企為分一杯羹已加速搶灘佈局。
據媒體報道，過去一年，在全國的一二線城市中，有13個城市房租漲幅超過20%。今年以來，這種趨勢有增無減。
據瞭解，目前長租公寓市場的主體大致可分為三類：
一是互聯網創業公司旗下的公寓，如魔方、YOU+等；
二是酒店集團做的公寓，像如家的逗號公寓、華住的城家公寓等；
三是房地產企業旗下的公寓，如萬科的泊寓和世聯行旗下的紅璞公寓等。
長租公寓市場看似一個即將要被做大的蛋糕，對於未來前景，“藍海”幾乎成為業內人士共識。正因為如此，面對長租公寓市場藍海，越來越多的房企想從中分羹。
據wind和華菁證券研究所一組數據顯示，中國目前的租賃市場規模為1萬億元，相比美國和日本的7萬億和2萬億還有很大的發展空間，預計到2030年將達到5萬億;另外一組數據表明，相比美國和日本而言，我國的住房自有率偏高，這對於租賃市場來說是一大挑戰，因為租房自有率決定了我們租賃人口的數量。未來，隨著房價持續上漲，首次置業門檻被提高，越來越多的人會加入租房人群。
“整體市場是藍海，運營管理卻是紅海”，優帕克集團北京分公司副總經理喬宥勝表示，房企湧入到長租公寓市場是看好未來藍海的空間，但目前大家都在積極處理處在紅海的發展方案。目前長租公寓服務運營商較多，但沒有一家敢稱盈利，運營端確實不賺錢。“整個行業面臨的蛋糕很大，但誰都不知道從哪能切下來”。
資本“圈地”長租公寓
或將助推房租上漲？
長租行業目前處於快速擴展階段，但隨著資本市場的介入，長租公寓或助推房租上漲。
過去一年，在國家的政策引導和推動下，長租公寓在國內的發展迎來井噴現象。有數據顯示，截至2017年底，北上廣深的集中式長租公寓品牌總量已經達到300多個，管理房間數量超過200萬間。資本也紛紛搶灘長租公寓，今年以來自如宣佈獲得40億人民幣A輪融資，公寓品牌蛋殼則宣佈獲得7000萬美元B+輪融資。
原我愛我家副總裁兼我愛我家集團研究院院長鬍景暉近日表示，資本為了賺錢自然要壓低成本抬高收益，但資本需要承擔社會責任。胡景暉的結論是：長租公寓如果爆倉會比P2P更危險。他表示：“現在房源被高價收購，為了讓資本滿意，本來大量不需要裝修的房子也要統一標準化裝修，大量七八成新的傢俱家電被置換，這些成本難道不需要攤到房租裡嗎？”
專家表示，對於長租公寓這種新事物，目前各地的監管還存在一些空白，龍斌建議，要針對性地對長租市場資本運作及融資渠道出臺細化的監管，從而鼓勵長租公寓規範發展。
長租公寓扎堆合肥
對住房租賃市場影響不大
去年7月，住建部等九部委聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，合肥成為首批12個試點城市之一。
愛鋪君統計發現，作為新出爐的12個住房租賃試點城市之一，合肥市目前也已經有將近80個長租公寓品牌。其中，既有房地產企業下設的長租公寓品牌，比如萬科泊寓；也有出身於房屋中介公司的星房優租等；還有“一地故鄉”等互聯網初創長租公寓品牌。
這些長租公寓有些是房產企業通過租賃、合作等形式，對一幢房間較為密集的樓宇進行改造；有些則是企業對自持物業進行裝修；還有些則是統一收儲民房房源，再進行改造後對外出租，賺取差價。
試點一年來，合肥市住房租賃價格整體較為平穩。“去年80㎡的房子一個月能租到1700-1800元的樣子，但今年只能租到1500元了。”一位業主說，“但下個月又有可能回到1700，總體來看上漲和下調幅度都不大。”
“整體來看，合肥市住房租賃市場還是比較穩健的。”合肥學院房地產研究所副所長凌斌介紹，“由於合肥市房屋租賃市場整體較小，加上一些個人住房、公租房等，房源較為充足，租購併舉的系列政策，對於房屋租賃市場的價格影響較小。”
據介紹，尤其是受到去年下半年以來，合肥市二手房價格下降的影響，合肥不少區域房租價格也有所下調。
對於長租公寓是否會影響合房屋租賃市場的價格，凌斌認為，目前合肥市品牌長租公寓整體房源較少，價格相對較高，面對的也是一些收入較高的年輕人群體，“對房屋租賃市場的價格影響不大。”
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