隨著區域的發展
四里河板塊的商業加速崛起
然而
位於核心區位的明發商業廣場
建成8年
卻宛若一座空城
昔日招商重點項目
超大型商業體引發全城期待
合肥明發商業廣場位於合肥四里河板塊北二環和四里河路交叉口東北，總佔地面積約300畝、規劃總建築面積58萬㎡，由廈門明發集團有限公司開發。
2005年8月5日，合肥市最大規模的“隔夜樓”拆違戰打響。廬陽區大楊鎮集中拆除位於二環以北侵佔耕地的“隔夜樓”65180平方米，58棟無人認領別墅被剷平。而這裡就是合肥明發商業廣場的前身。
2005年8月30日，明發集團選定在合肥市廬陽區大楊鎮四里河路東，北二環路以北投資10億元人民幣，徵地270畝，建設集酒店、商業、餐飲、影城、娛樂、酒店式公寓為一體的合肥明發商業廣場。
2005年9月21日，明發集團正式和廬陽區大楊鎮簽約合肥明發商業廣場項目。
2006年下半年，明發集團(合肥)房地產開發有限公司成立。2007年5月，合肥明發商業廣場正式開工建設。
合肥明發商業廣場是合肥市委、市政府、廬陽區委、區政府招商引進的重點項目，且在當時被列為合肥市“1346”重點工程之一。2006年，合肥明發商業廣場不僅是當時廬陽區最大的商業項目，也是合肥最大的商業體項目。
資料顯示，合肥明發商業廣場於2010年建成，是超大型城市商業綜合體策略下的產物，力圖打造成本地的商業航母。
商業體建成8年
空鋪數量高達9成
然而，該商業廣場建成已經有八年時間了，但是由於開發商經營不力，導致現場商業蕭條冷落，無人問津。
如今的合肥明發廣場用慘淡二字形容也一點不為過，整個商業廣場人氣從永輝超市到港榮百貨再到蘇寧電器逐級遞減，內部90%商鋪仍然是空城一片。
體量大的商業體需要更多的品牌來填充，但是從其招商的品牌上來說，除永輝超市、金逸影城等幾大主力店外，便沒有其他比較有特色並且能夠聚攏人氣的品牌。
把整個項目分為幾千個小商鋪進行銷售是明發商業地產的一大特色，這在初期能迅速回籠資金，但是也給後期的統一管理、運營帶來了極大挑戰。獨立店數量過多，對後期的招商運營影響非常大。
由於投資購買明發商鋪的業主都是周邊百姓和普通市民，本想通過購買商鋪來維持生計，沒想到不僅沒有帶來豐厚的回報，銀行貸款按揭還得按月支付，部分業主已經到了因鋪致貧的境地。
近年來，合肥明發商業廣場與商戶矛盾越來越多，由於商戶拖欠租金及綜合管理費，明發解除租賃關係的新聞頻見報端。商家越來越少，人氣越來越差，明發商業進入了一個死循環。
有專家分析指出，首先項目業態定位不清晰，產品設計過於突出銷售需要而忽視了後期商業存活和運營的需要。第一次招商不成功後，倉促開業導致商鋪空置率高，整體氣氛與開發商預期相差甚遠。
在二次招商階段，商家的信心與預期不斷降低，開發商卻缺乏行之有效的調整手段。最後，在經營環節沒有實現統一運營，進駐的商家存活率低，漸漸失去經營信心。
新商業體頻出
明發何時翻盤迎新生成迷
目前的明發商業廣場服裝城，很難看到有顧客的身影。服裝城內電梯關閉，樓梯上的瓷磚碎成一地，走廊燈全部關閉，部分區域漆黑一片，地上垃圾隨處可見。
合肥明發服裝城共計4層，此前規劃為-1層童裝，1F名媛淑女裝，2F名品紳士館。實探中發現，很多空置的商鋪裡，有近一半以上為毛坯房，沒有商家入駐過的跡象；有約1/4的商鋪中，通過店招、店面裝潢、宣傳廣告等信息，可以推測出這裡曾有商家進駐過，只不過後來經營不善又慘遭關店。
目前經營中的門面主要集中在朝向四里河路和北二環路的兩個入口處，分佈在-1樓和1樓。
一位目前還在經營的店主告訴愛鋪君，現在這裡的商鋪很久無人問津了，大部分商戶都到對面的匯銀廣場或者萬科森林公園那邊去了，馬上等萬科廣場建好，這裡的生意會更難做了。
商家的擔憂不無道理，目前的四里河板塊，除了幾大商業綜合體之外，還有房企的社區商業。等幾大住宅項目交付後，商業發展將迎來大爆發。
據愛鋪君統計，目前四里河板塊有鼎鑫中心、萬科廣場、朗峰中心、匯銀廣場、華潤萬象匯、四里河紅星美凱龍、萬科中心、文一百年街等十餘個商業體，不久的將來，廬陽四里河板塊的商業將會呈現百花齊放的格局。
臨近的萬科廣場
板塊前景一片大好，周邊競爭日益白熱化，而作為四里河板塊商業元老的明發商業廣場，未來路在何方，讓人無限擔憂。
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