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近些年搞得人心惶惶的消息层出不穷，前段时间都传言必定会落实的房产税到底什么时候开始征收，对我们对楼市又有什么影响？
但更可怕的是，我们似乎忽视了楼市的另一个税种，它相当于房产税的10倍！
房产税2020年通过，2021年征收？
房产税，毋庸置疑，征收是肯定要征收的，只是什么时候征收，怎么征收的问题。根据最新的公开消息，预计今年年底就会初审，按照咱们国家的立法规定呢，必须至少三审，那么表决通过就得2020年了，最快2021年就会在部分城市开始征收。
很多网友担心，超过几套开始征？是否是阶梯式征收？
小编觉得咱们可以参考一下国外的征收方式，国外呢是按照评估值的1%左右征收。这个比例应该不会有太大的出入，对于多套的，应该也不会多征，为什么？因为地方承接不住大量抛售！
咱们就按照每年1%的税来进行计算，以一套80平米房子20000元/平米为例，一二线的房价每年的上涨额度至少在6%，那么160万的房子第二年的房价增值部分是96000，而房产税是16000.那么房产税在房屋增值比面前就完全不值得一提了。
之前重庆就已经发布过，对所有外地人购房的每年多收0.5%的税，这九牛一毛对于购房者来说甚至是可以忽视的，根本不在考虑的范围内。因为在去年，重庆房价涨幅已经超过20%了。
像美国、法国、英国等很多发达国家早就已经征收房产税了，但是他们的房价也还是稳步上升，对于楼市没有什么太大的影响。中国会例外吗？
关于网上很多说房产税一出，房价崩盘，楼市动荡的文章，感觉纯属瞎扯，首先国家就不会让地方经济陷入危机。
房产税是否由地方政府主导？
之前，网上就公开过房产税征收的原则：立法先行，充分授权，分布推进。
其中很重要的一点是：充分授权！这是什么意思呢？小编的理解是交给地方来当家做主。毕竟嘛，一个地方有一个地方的特殊情况，不能一刀切啊！国家把握方针，地方制定规则。这样才能玩得转。
而交给地方之后呢？难题就出来了。是卖地抓收入重要还是把税收了重要？再次对房地产行业出手对地方经济影响如何？这些想法和取舍就决定了各个地方的选择和力度。
小编大胆预测，首先，对于很多未城镇化的地方，房产税应该不会征收或者说力度不大。再者呢，对于过度依赖房地产发展的区域暂时也不会大规模的征收房产税。那么，就剩下一些完全城镇化，也脱离房地产依赖的城市会成为首批征收对象。换句话说，不是每个城市都有资格被征收房产税的。
这种东西就像咱们缴纳个人所得税一样，你月薪3000元也好意思纳税？
另一重磅税种浮出水面！
除了房产税，被我们忽略的另一种税种影响更大。就是北京、东莞、郑州已经在执行的，二手房过户要缴纳增值税20%！目前很多城市，二手房交易还只是征收1%的个人所得税。这个税种，才是侵蚀回报率和投资预期的重磅税种！
很多投资客都是近几年才进入楼市，还没有进入到大规模的套现阶段。所以很多人对此并没有什么感觉。其实，国家自1994年起实施的个人所得税法中就有规定：财产转让所得应缴纳20%的个人所得税，这里面就包含房产、汽车、珠宝等大宗财产。这么早就定下的税种，为什么之前一直没有强制执行呢？估计是因为国家之前为了支持房地产行业的发展，故而没有强制执行。
随着2017年十九大会议报告中指出：“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”
该来的谁也逃不掉，悬在头上的利剑终究是要掉下来了。
2018年8月1日，张家口市税务局明确公示：个人转让存量住房按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，以取得所得的个人为纳税人，已转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用百分之二十的比例税率。
……
张家口市紧随其后，开启了百二十的大门，那么，下一个城市是哪里？
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