本报记者 赵琳琳报道
“下一个目标是天津。”
日前，有媒体记者卧底于北京炒房团，问及下一步将会去哪里炒房？他们直言不讳地回答。
天津是限购限贷主要城市之一。天津已经明确表示，要杜绝“户口空挂”“暗度陈仓”买房等现象的发生，严格实行“落档才能落户”的规定。面对这样严格规定和措施，北京炒房团执着依旧。
天津房产潜在价值大
近年来，随着交通路网建设的密度不断加大，天津房地产特别是商业地产的价值洼地将被发现和挖掘。天津自古就是商贾云集的经商宝地，地理优势及投资便利化一直是天津兴商的主要原因，天津近代漕运经济的兴起就是很有代表性的例子。“而目前天津不仅有国家赋予的政策优势，而且还有自贸区的金融创新、投资便利化、地理优势等叠加，这都是其他地区所不具备的，这将对天津房地产市场，特别是商业地产市场产生潜在的巨大利好。”中研普华研究员张航宇在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。
不过，天津的房价还算相对稳定，记者梳理包括58同城、赶集网和安居客等信息平台，看到天津各城区的房价波动不大，走势稳定，这也得益于调控政策的发力。
另外，教育资源是天津房拥有的价值之一。2017年，天津高考985高校录取率高达5.81%，在全国各省市中排名第一，超过北京、上海，211高校录取率12.68%，在各省市中排名第三，一本录取率24.1%，仅次于北京。同时，2017年天津高考报名总人数仅5.7万人，为高考人数最少的省市之一。这样的资源优势直接覆盖到了周边的河北、河南、山东三个高考大省。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，天津是我国最早的直辖市之一，且GDP仅次于北上广深，位列全国第五，城市发展基础雄厚。天津第三产业比重超过55%，产业结构较为科学，未来可持续发展动力强劲。而且天津作为京津冀一体化的核心之一，承载着部分从北京转移的产能，未来发展空间巨大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时分析认为，天津住房市场的最大优势，其实就是可以成为北京部分购房需求的承接平台。因为天津的落户政策相对宽松，同时对于天津市场来说，其实房价相对来说不算太高，这多少都可以带来此类住房价值的上升。而随着京津冀等概念的重新打造，天津市场类似武清等市场的投资价值会进一步上升。
炒房者终将无路可走
其实，有落户的就有炒房这件事情，对很多人来说再正常不过了。低价买进，高价卖出，一本万利。面对严格的限购、限贷政策管控，炒房客们仍旧各出奇招，想尽办法攫取更多的炒房收益。
在炒房团看来，把控住房源就能赚到钱。相对于积分落户，人才引进落户无疑是最快捷的途径，即使够不到学历型人才，也还有资格型人才、技能型人才、创业型人才、急需型人才，说白了，总有一款适合你。另一方面能买得起房子而没有学历的“土豪”也很多，把房子捆绑学历一起出手。也就是说，对于无所不能的炒房团来说，不但能炒来房子，还能炒来学历，在他们的眼里，只有想不到的，没有做不到的事！
然而，北京炒房团天津炒房“目标”的制定，是否靠谱可实施呢？
2018年6月1日，天津市人民政府办公厅发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》显示，天津市严格落实房地产市场调控政策，加强购房人购房资格审查，对不符合调控政策规定的，不予办理相关购房手续，坚决遏制投机炒房。对擅自放松购房条件的，将严格进行追责问责。
《通知》指出，天津市和各区国土房管、市场监管、发展改革、公安等相关部门要建立联动监管机制，加强房地产市场监督检查，持续整顿市场秩序，坚决打击房地产开发企业、中介机构规避调控政策、制造市场恐慌、垄断房源、操纵市场价格、捆绑搭售、价格欺诈、提供虚假证明等扰乱市场秩序的违法违规行为。对各类违法违规行为，相关行政主管部门要发现一起、查处一起，视情节轻重，采取公开曝光、暂停网签、停业整顿、行政处罚、限制参与土地竞买等措施严肃处理。
同时，为确保本区房地产市场平稳健康发展。对执行房地产市场调控政策不力、市场监管不严、舆情稳控不力，影响全市房价稳控目标实现、导致较大负面影响的区，要坚决问责。
另外，在中央政治局会议定下“坚决遏制房价上涨”的基调后，今年8月初，住建部下达了命令：对未能实现调控目标的地方坚决问责。
现在，各个地方政府也是“压力山大”，使出浑身解数，治理楼市。8月14日，重庆市一则有关整治房地产的通知，更是吓坏了炒房客。发布这则通知的部门，不仅有重庆市国土房管局，还有重庆市公安局。通知的全称是《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》。也就是说，在重庆，炒房或上升至犯罪行为。
因此，从国家及地方政策层面来看，炒房者要想在天津一展身手，恐怕愿望落空。
“当然，也不排除非常手段的炒房”，严跃进表示，房地产购房政策按理说是比较严厉了，但是为什么会有各类炒房的现象呢，其实很大程度上是因为各个造假领域存在一个产业链。因此，对于此类炒房现象的管控是非常有必要的，这要求公安、人社等部门也积极参与此类查处中，对于部分所谓黄牛代办等现象要严厉打击。
张航宇建议，天津要加强税收征管，确保征收到位。针对房地产持有环节等设计税收，将是有效调控房地产市场过热的治本机制。另外，收紧房贷业务，加强购房资格审核，炒房客没有钱，没有购房资格，将有效遏制投资投机购房。
另外，国仕英表示，从目前国家调控政策来看，首先是限购限贷等供需端调控，进而对房产市场进行严格监管并对炒房行为进行严厉打击，从政策收紧态度来看，炒房无路可走。打击炒房行为，可以从两方面入手，一是严查购房资格，二是严控资金非法违规流入房产市场。
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