大多數人貸款買房，傾向於選擇公積金貸款。然而每個人貸款的額度是不一樣的，那麼公積金貸款到底最多能貸多少錢呢？哪些因素會影響公積金貸款？
一、公積金貸款需要滿足什麼條件？
1、借款申請人的公積金在深圳繳存（深圳戶籍可以在異地繳存，非深圳戶籍必須在深圳繳存）；
2、近6個月連續繳存；
3、信用良好（信用卡和其他房款、助學貸款、車貸等不逾期，原則上連三累六銀行可以拒貸）；
4、借款申請人及其配偶在全國範圍內無未結清的公積金貸款。
備註：近半年內一次性的補繳餘額不納入額度計算，如果需要提高餘額，可以在6個月內申請分月提高繳存基數。
二、公積金貸款的額度和哪些因素有關？
在深圳，公積金是隻認房不認貸的，審核是以家庭為單位的房產套數，詳情見下圖。
1、個人月收入
住房公積金貸款額度首先受到個人月收入影響，月收入直接決定了每月公積金賬戶的繳存額。每月公積金賬戶的繳存額越大，公積金賬戶的餘額就會越大，那麼申請貸款的額度也就會越大。
但是個人月收入並非是申請人真實的月收入，而是由每月公積金賬戶繳存額處以繳存比例來確定，而申請人的其他收入無法算入。
2、付款比例和評估價
對於二手房來說，除了最高限額，首付款比例和房子的評估價格也會影響公積金貸款額度。
深圳首套房住房貸款首付比例是30%，二套住房貸款首付比例是70%，假使客戶A深戶首套，買一套100萬的房子，貸款額度≤100萬-100萬×30%=70萬，因此公積金貸款額度不能超過房屋評估價減去首付的金額。
3、繳存基數和餘額
公積金貸款額度還受公積金繳存基數和賬戶餘額影響，公積金繳存基數和賬戶餘額直接決定了申請人貸款的最高額度。
以深圳為例，個人申請公積金貸款的最高額度為賬戶餘額的14倍，且月供要≤繳存基數的50%。如果夫妻共同還貸，則申請公積金貸款的最高額度為夫妻餘額的14倍且月供要≤夫妻繳存基數之和的50%。所以，公積金賬戶餘額越多，貸款額度往往也會越大。
4、貸款人年齡
公積金貸款額度還和貸款人年齡有關，若貸款人年齡過大則會影響貸款，各銀行政策見下圖。
最長貸款年限≤30年、房齡+貸齡、年齡與貸齡，按孰低原則。
5. 個人信用
無論何種貸款，個人信用都會影響到貸款。對於個人信用良好的客戶，貸款額度一般都會提高，而對於個人信用差，甚至存在不良徵信的客戶，貸款額度往往會降低。
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