物業管理作為房產開發的延續和售後服務，在購房者心目中的地位逐漸提高，所以物業管理也已成為大多數購房者買房時會考慮的因素之一。如果你還對物業管理究竟是什麼、都包括什麼樣的服務一知半解，那麼，一起來了解一下吧。
一、物業管理是什麼？
物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
二、物業管理人員的職責是什麼？
- 綠化養護員。負責對小區公共綠地進行日常維護和管理。如：花卉樹木的及時修剪整理、補栽及施肥等。
2.保潔員。負責物業管理區域內共用部位、公共區域內的環境衛生的清潔保潔。如：樓梯道、人行道、公共路面、小區廣場等。
3.秩序維護員。負責協助公安機關維護小區公共區域的秩序。如：車輛有序通行、停放、人員進出管理等。
4.設施設備員。負責物業管理區域共用設施設備的維修、養護、管理、如：道路、路燈、下水管線、落水管、加壓泵房、電子監控系統、消防器具等。
三、物業服務費由哪些構成？
根據《陝西省物業服務收費管理實施辦法》的規定，物業服務成本或物業服務支出構成包括：
- 管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2.物業共用部位、共用設施設備日常運行、維修養護費用；
3.物業管理區域內清潔衛生費用（不含居民生活垃圾收費）；
4.物業管理區域內綠化灌溉、養護費用；
5.物業管理區域內秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業服務企業固定資產折舊；
8.經業主同意的其他費用。
資料來源：西安市住房保障和房屋管理局官網
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