住宅與非住宅的區別主要表現在房屋用途方面，住宅是居住用房，非住宅是非居住用房屋。在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程、稅費繳納等都有所不同。
一、住宅與非住宅定義及界定標準有何不同？
1.住宅與非住宅的定義區別
住宅：是指供居住的房屋。它包括別墅、宿舍，但不包括住宅樓中作為人防使用、不住人的地下室，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋；其土地使用年限： 70 年；層高限制：住宅標準層高不應小於 2.7 米。
非住宅：是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商辦類用房、車庫、廠房、倉庫等；其土地使用年限： 40 年或 50 年。
2.住宅與非住宅的界定標準
界定住宅與非住宅的標準，以所核發的產權證為依據，“設計用途”一欄會記載“住宅”還是“非住宅”，新《不動產權證書》“用途”一欄會記載“住宅”還是“非住宅”（最早第一批《中華人民共和國房屋所有權證》設計一欄有時也會寫公寓、車庫等字樣）。
注：公寓（看土地使用年限，從而判斷性質是否為住宅：一般來講使用年限是 70 年的屬於住宅，使用年限不是 70 年的屬於非住宅，即商辦類項目）。
二、住宅與非住宅在房屋交易方面的區別？
1.在京購房條件不同
(1)購買住宅類房屋
家庭名下已經擁有的非住宅類房屋，不影響買房資質審核時的套數計算；
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(2) 購買非住宅類房屋
個人名下已經擁有的住宅、非住宅、平房，均應計入買房資質審核時的套數計算。
2.交易稅費不同
(1)買賣二手住宅涉及的交易稅費為：增值稅及附加、契稅、個人所得稅。
買賣二手住宅要交哪些稅？https://news.lianjia.com/bj/baike/0142729.html
(2)買賣非住宅涉及的交易稅費為：增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、契稅、、印花稅、產權證登記費。
3.落戶入學政策不同
(1)買住宅可以落戶，子女可以享受該區域教學資源辦理入學手續；
(2)非住宅不能落戶，子女無法享受購房地教育資源。
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