2018樓市下半場，太原、晉中市場上房源庫存去化明顯。8月，開發商扎堆開盤、加推，為即將到來的金九銀十打前站。銷售市場上一直佔主動位置的開發商們，絞盡腦汁迎合購房者需求，尋求更多機遇，為全年業績衝刺。未來，兩地房價走勢如何？供應產品有何變化？
本月11項目面市
據統計，截至2018年7月31日，8月太原、晉中樓市共有11項目開盤加推。
具體分別是太原恆大林語郡、靖燁·天朗美域、紅星天鉑、泰瑞城·九禮、首創·國際學園、中格·雲景裡、中澤純境、東瑞·創意街、東岸悅府、富力尚悅居、上林軒。其中，地處太原的項目有8個，晉中項目有3個，且大多位於大學城片區。按照慣例，8月是各大房企歷年集中放量的時段，為金九銀十備好貨源。
位於太原的8個項目中，均價從8000元/㎡-16000元/㎡不等。主要戶型集中在八九十平方米至百三四十平方米之間。多數項目開盤加推，且成交表現較好，受開盤項目影響，上一週樓市成交表現持續上漲，樓市火爆程度仍持續攀升。剛需產品仍佔據市場主流。
房貸收緊，購房難度增加
對購房者來說，銀行信貸收緊提高了購房門檻。目前，全國首套房貸款平均利率超過5%，相當於基準利率的1.15倍以上，同比、環比都有所上升。值得注意的是，隨著樓市信貸不斷收緊，房貸利率上行已成為銀行的“集體動作”，超九成銀行的房貸利率都有不同程度的上浮。
在太原提供個人信貸業務的銀行中，不少銀行辦貸審核嚴格，審核期由原來的一週之內延長至半個月。
業內人士表示，“隨著流動性收縮、銀行負債成本上升，資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇。”而對於普通購房者來說，上調房貸利率會直接導致購房成本增加，無論是對於首次置業的首套房，還是改善置業的二套房，此舉確實可以起到抑制需求放量與為市場降溫的作用。
產品豐富，品質向好
“近幾年，知名房企接連進入太原、晉中，將給兩個城市帶來巨大變革，城市面貌和城市居住品質會快速提升。”業內人士徐女士說，大房企項目的蜂擁出現，帶來產品類型及層次的豐富，業主有了更多選擇，下半年，是太原、晉中樓市品質升級的重要一年，隨著眾多一線房企的入駐，以追逐利潤為首要目標的住宅“快銷品”將逐漸被淘汰；與之相反，區位好、產品硬、配套設施完善的房企才能在市場上取得話語權。
成本上漲，樓價未現下行
樓市新供給是否會影響未來房價走勢？據統計，8月，太原房價較7月仍有小幅度的上漲，特別是成交活躍的項目，房價較上月有上漲態勢。截至7月31日，太原7月新房價格11334元/㎡。另據統計，太原六大區域表現差異化較大，從成交套數、成交金額佔比以及成交均價三方面看，小店區均居於榜首。
目前小店區項目多處於持銷階段，剛需盤較少，以改善高端項目為主，成交持續向好。此外，尖草坪區三給片區持續火熱。晉源區在售項目較多，待售高端項目集中於晉陽湖，仍將是太原樓市的主力供應區域。晉中市大學城片區、北部新城，都將是未來蓄勢待發的熱點片區。
隨著城市化進程的不斷推進，城區土地越發稀缺。太原及晉中的樓面價和土地價的增長，也提高了項目的開發成本。“兩年前以高價拿地的項目，從去年年底開始入市，房價的波動與之前高價格地塊將呈現正相關關係。”業內人士李建明表示。從樓價表現上看，因為開發成本上升因素，限購目前影響了供應和需求，樓價暫未出現走低之勢。
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