四環絕對是任何一個北漂安居北京的最終夢想，這裡比二環三環更具有現代化的生活氣息，比五環六環有著更便利、更優勢的配套資源；
這裡是城市中心區域的分水嶺，向內看是低矮和肅穆，向外看則是喧鬧和忙亂；
這裡擁有著為數眾多的產業內核、商業休閒中心以及密集的交通網絡，並以此彙集了大量精英人群；
這裡有著北京最豐富的城市景觀帶，從北部的奧林匹克森林公園、太陽宮公園，到東部的朝陽公園、紅領巾公園，南部旺興湖郊野公園、碧海公園、槐新公園，再到西北萬柳高爾夫，居住環境優勢明顯。
居四環大不易
但如果你是還有一顆安居四環的心，現在就得認真瞭解一下北京四環的樓市狀況了。
首先，北京四環現在已經沒有多少項目供你挑選了。據克而瑞數據統計，目前北京四環周邊在售項目不足20個，這些項目的成交均價在9萬/㎡左右，其中東、北、西三個區域項目僅佔三分之一，成交均價更高一些。至於二手房，四環區域已經很難找到10萬以下的項目了，而且入市的數量並不多。
其次，北京四環的供應量和成交量在逐年遞減，從2015年的4800多套到2017年的1000套，再到2018年的816套，四環的供應量越來越少。
再次，四環項目或面臨斷供的可能。一方面，今年3月份北京發佈《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》，提出北京四環路以內和中軸線延長線、長安街延長線這“兩軸”周邊，將限制各類用地調整性質改建住宅商品房，讓北京四環內及周邊的新房項目成為僅有的市場存量；另一方面，在近三年的土拍市場中，四環內供地也很稀少，尤其是住宅用地，數據顯示，自2015年至今，四環內僅成交10宗住宅用地，且部分為限價房或共有產權房。
南四環未來北京“第三極”
以目前的市場狀況看，如果想置業四環，南四環無疑是值得關注的區域。
第一，目前南四環在售項目最多，可選擇性較廣，而且相比於東、北、西的項目，更具性價比優勢；
第二，第三階段南城計劃已經開啟，南城面臨著又一次崛起機遇，各項配套設施趨於高端和完善，南城的項目更具價值潛力；
第三，四環土地、項目都面臨斷供，限價房、共有產權房又在擠佔市場空間，南四環或將是改善一族以較低成本購買純商品住房的最後機會。
近年來，南四環區域利好不斷。隨著新版北京總規發佈，豐臺的整體定位日漸明晰。未來豐臺將以首都商務新區、麗澤金融商務區、中關村豐臺科技園、國家產城融合示範區四大重點功能區為主戰場，全面提升基礎設施和產業承載能力，為北京的城南計劃乃至京津冀一體化建設服務。
尤其是南四環區位優勢明顯：
區域扼守南中軸線，西距金融城、東距CBD均僅15公里左右，沿新機場高速可快速往來於大興國際機場；
地鐵4號線穿過中關村、西單等繁華商業商務區，抵達南苑板塊，4號線的新宮站還可換乘19號線、L5、L6號線，實現四軌交匯，其中地鐵19號線預計2020年底開通，5站便可直抵金融街；
槐房萬達在內的三大萬達廣場、薈聚購物中心、世界之花假日廣場、凱德MALL等多所高端購物中心遍佈周邊；
南苑板塊還規劃了有“南奧森”之稱的萬畝森林溼地公園，天壇醫院還將在今年開始試運營；
隨著南城計劃第三階段開啟，南四環各項利好將快速落地，這裡勢必將成為匯聚金融城、CBD、新機場和發展中軸的“第三極”，從而成為海量高端人才的居住區。
從目前南四環的一眾項目來看，位於中軸南苑板塊4號線新宮地鐵站800米處的北京泰禾·金府大院頗受市場關注。一方面，泰禾打造產品的能力有目共睹，麗春湖院子、昌平拾景園、北京院子等項目叫好又叫座，已經在市場上擁有了一批鐵桿粉絲；另一方面，項目本身不僅是精裝出售，而且有泰禾+教育、醫療、文化等高端資源的加持，與區域項目形成了明顯的差異化。
北京泰禾·金府大院實景圖
此外，北京泰禾·金府大院疊拼產品作為泰禾大院系的全新力作，不僅營造了獨具創新的中式體驗，每棟單元入口沿襲了院子系的中式門頭元素，將匾額、銅燈、抱鼓石、照壁完美體現，更創新採用大面積玻璃窗。無論疊拼或是平層產品都搭載了頂級精裝品牌、智能家居、7大生態人居系統、管家式服務體系以及業主私享會所。
樣板間示意圖
值得關注的是，北京泰禾·金府大院項目全面搭載“泰禾+”戰略，重點落位了國際領先的醫療資源，併為業主提供一鍵式家庭醫生，體檢、診療、康復等先進醫療全面服務。
據北京泰禾·金府大院項目對於學區劃片範圍情況的瞭解，項目南側教育用地將有北京教育質量前五的名校入駐，規劃包含幼兒園、小學、初中及高中等教育資源，而項目距教育用地僅一牆之隔。
從整個北京樓市來看，為數不多的四環項目大部分位於南四環區域，隨著第三階段南城計劃開啟，南城面臨著又一次崛起機遇，各項配套設施也趨於高端和完善，這給南城的項目帶來了更大的價值潛力，如果改善一族想入住四環，南四環或將是以較低成本購買純商品住房的最後機會。
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