正所谓上有政策，下有对策
房价备案，不能涨
——那就捆绑精装修
精装修有限价
——那就选智能家居
这一条条的政策下来
依然难不到开发商
买房严禁捆绑销售那就各种的智能家居。
一些楼盘已经被投诉多次。
但是开发商依旧可以通过搭上智能家居赚钱，又不怕被投诉，于是就想到这一损招。
买房之前，先让你盖手印录音发誓
稿子直接打印给到你手里，只要照着念，不怕你不会。
总体的宗旨就是，我是自愿并且开心的购买了开发商的房子，并且认同他们的软装升级包，以后保证不会找开发商的麻烦。
最近，武汉楼市流行“选装”软装的，大多都是单价3万+的豪华盘，所谓的升级包，指的就是一些家具升级为智能家电。最便宜的，2500块一个平方，最贵的，可以达到4000块。
开发商的厉害之处在于。这个“选装”和全装修不一样，不会强制性的要你选择，但是如果你不去选，那么最后的结局就是，你买到这套房子的几率就非常小，选择权在你，但是大权还是在我的手上。
换一个意思就是，如果你愿意选择选装，那么你优先到前面摇号，选走你喜欢的户型和楼层。
你要说这样不公平，明明就是强制选择嘛，那么开发商就会告诉你，这个都是公平选择的，但是愿意选装的客户，钱包开过光，运气就是比你们要好，你不服不行啊。
还有一种选装，做法那就很龌龊了
大几千的装修标准中，居然没有中央空调也没有新风的系统，这可是生活的必要品啊，这个时候，你只能选择加钱选装了啊。
能买豪宅的，那个不是都有几把刷子；
哪能被开发商牵着鼻子走；
还不去投诉他们；
正因为是这样的，所以开发商就普遍要求客户先录音发誓。
不仅仅是要按手印，还要对着视频录像呢，保证自己买了房子绝不会因为选装的事情找茬。
屈辱感，呼之欲出
禁止涨价，禁止随意对精装修标价，禁止茶水费，禁止捂盘，禁止一天内收取资料，各种的禁止。。。
说实话，在武汉现在的楼市面前，各种各样的禁止。
被“禁止”逼到墙角的武汉开发商，目前呈现这两种的心态；
要么就彻底的佛系，例如恒大，常青花园干脆的连价格表都不做；
要么，则是困兽般的智慧爆棚；
盖手印录音宣誓，至少可以起到一时三鸟的作用。
一鸟、杜绝被投诉的风险
你自己自愿签的字盖的章，到时候在去投诉，法律也不支持。
二鸟、给可能的降价埋下伏笔
毛坯+装修+选装，三部分构成当下房价。
一旦豪宅卖不动，开发商一定会优先取消选装，形成事实上的“降价”行为。
届时如果前期业主闹，就拿出珍贵的视频材料，证明是业主“缺乏契约精神”。
三鸟，规避未来必然出现的交房纠纷。
前些时，很多人质疑，开发商捆绑装修，为何要按建筑面积算？
其实呢，你自己找装修公司，他也是按建筑面积算。
这个不是最大的爆点。
真正的爆点，应该是下半年的全装房交房潮。
矛盾核心是，开发商提供的装修，到底值不值这个钱？
开发商捆绑的目的就是为了弥补备案后毛坯房过低的损失
所以2500元的装修费用，实际上只有不到一千的费用。
开发商的心态就是，让大家理解，装修的确只值这个价格，另外的一部分差价你应该算到毛坯“正常价”
但是业主怎么可能会承认，你收了这么多钱的装修，但是却没有给相应价格的东西我，那到时候交房的时候，肯定会有矛盾，这个时候让业主录音宣誓，就是在规避日后的麻烦。
当你看到开发商这样的强势，给人一种错觉，豪宅很难买，但是事实上目前的武汉市场上，豪宅普遍认筹比较困难。
面积越大总价越高的豪宅，销售难度会更大，需求没有去年前年火爆，是大家一致的感受。
其实理由很简单，就是需求在枯竭。
当下武汉楼市需求端，纯粹刚需并不多，大部分都是带墙裂投资目的的改善。
二套房的首付比例，面对600万+的产品，现金支付能力普遍在300万以上。
所以，对大部分豪宅置业者，买房是置换行为，购买力前提要卖出旧房。
一旦你把房源挂牌到中介，你就能充分感觉到，这轮房价暴涨，带来的“虚拟财富”到底是什么意思。
高挂牌价二手房成交不给力，形成对豪宅潜在的需求冲击。
那么回到豪宅，既然需求慢慢被抽干，为何非要捆绑这，捆绑那？
这个，跟大部分豪宅都拼命申请更高的备案价是一个道理，即便不好卖，我也希望我的价格能更高。
价格到位，哪怕卖不好，还有努力调整的空间。
万不得已，目前价格空间大，也给降价留有余地不是？
所以，大家会看到一个悖论现象存在。
豪宅销售难度越来越大，但捆绑加价的现象，同样很突出
最新的消息是，一个各方面竞争力都很弱的豪宅，哥听说他们不仅要捆绑智能家居，还要捆绑销售车位。
一个车位，标价50万。
你说你开个B级车，真的都不好意思停。
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