調控｜武鳴商品住房全裝修價格不得超過1500元

在南寧市場競爭格局愈加激烈的背景下，開發商目光開始轉向武鳴，武鳴作為南寧新城區，各項規劃利好驅使，已有不少知名房企進駐武鳴，綠地、君華、盛天、招商、江宇、天譽等企業。近期以來，武鳴樓市更是升溫明顯，不少購房者聚焦武鳴市場。值得關注的是，在市場升溫的同時，為了防止房價過快上漲，促進城區房地產市場健康平穩發展，政府先後出臺了相關調控政策。

去年7月，武鳴區印發《南寧市武鳴區2017年房地產市場調控實施方案》，對房價（毛坯部分）進行調控，均價不高於4900元/平方米，自實施之日起每三個月調整一次。

如今，武鳴區迎來新一輪地方樓市調控政策，這次主要涉及市場監管、備案管理、全裝修等級劃分與限裝修價五大方面。

本次調控措施有以下幾點：

（一）嚴禁捂盤惜售

商品住房項目取得《商品房預售許可證》之日起10個工作日內一次性公開全部準售房源及每套房屋預售申報價格，全部準售房源及每套房屋預售申報價格報請房管部門在政府相關網站公開。房地產開發企業違反上述規定的，由城區住建局責令其限期整改，拒不整改的，不再受理該項目預售許可申請。

（二）加強價格監管

由城區住建局加強對商品住房和車庫車位價格的監管，指導房地產開發企業合理定價。已取得預售許可證的商品房項目，繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，並於銷售前5個工作日將商品房銷售明碼標價、一房一價情況表報城區市場監督管理局備查。超過申報價格銷售的，不予辦理商品房買賣合同網籤，整改完畢後再予銷售

（三）規範銷售行為

房地產開發企業和銷售代理機構（包括電商，下同）銷售商品房時，除經備案的商品房預售價格、物業專項維修資金及購房人自願委託代繳的稅金等外，不得向購房人另行收取諮詢費、代理費、團購費、會員費等費用。

房地產開發企業和銷售代理機構違反上述規定的，由城區住建局責令其限期整改並向社會曝光其違法違規行為，整改完畢前，暫停辦理該項目商品房買賣合同網籤及該項目後續的預售許可申請。

城區住建局、市場監督管理局等部門加大執法查處力度。城區住建局重點查處違法預售、違規代理銷售等行為，城區市場監督管理局重點查處違反商品房銷售明碼標價規定、虛假違法廣告行為、格式合同等違法行為，其他部門依本部門職責開展房地產執法工作。

房地產開發企業或中介機構有以下行為的，由行使房地產行政處罰權的行政執法機關依據《房地產開發企業或中介機構有以下行為的，由行使房地產行政處罰權的行政執法機關依據《城市商品房預售管理辦法》有關規定進行處罰：

1.違反法律、法規規定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。

2.不符合商品房銷售條件向買受人收取預訂款性質費用的行為的，處以警告，責令限期改正，並可處以人民幣1萬元以上3萬元以下罰款。

3.房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，並可處以人民幣2萬元以上3萬元以下罰款。

房地產開發企業或中介機構有違反《價格違法行為行政處罰規定》的，由價格主管部門依據相關規定進行處罰：

1.經營者利用虛假的或者使人誤解的價格手段，誘騙消費者或者其他經營者與其進行交易的，責令改正，沒收違法所得，並處違法所得5倍以下的罰款;沒有違法所得的，處人民幣5萬以上50萬元以下

2.經營者違反明碼標價規定，責令改正，沒收違法所得，可以並處人民幣5000元以下的罰款。

房地產開發企業或中介機構有其他違法行為的，由相關職能部門依據相關規定進行處罰。

（四）規範註銷備案管理

已完成合同備案的新建商品住房買賣合同，經買賣雙方協商一致需註銷合同備案的，應向城區住建局遞交雙方同意解除合同的協議和註銷合同備案申請表，註銷所涉及房源統一在政府相關網站公示，公示期為30天，公示期內不得重新銷售。公示期滿後對外銷售的，重新銷售的價格不得高於上次合同備案價格。

（五）加強全裝修管理

房地產開發企業建設全裝修商品住房的，應在施工圖設計文件中明確全裝修標準和價格，一併交施工圖審查機構審查。施工圖審查機構應將上述內容納入審查範圍，不符合南寧市關於商品住房全裝修分級指南和指導價格的，不予審查合格。

房地產開發企業銷售全裝修商品住房時，應結合全裝修分級指南合理確定全裝修價格，商品住房全裝修價格不得超過1500元/平方米，具體全裝修分級指南按南寧市現行規定執行。

房地產開發企業銷售全裝修商品住房時，應結合全裝修分級指南合理確定全裝修價格，並與購房人簽訂房屋裝修協議。裝修協議應包括房屋交付標準、裝修價格、裝修主要材料及設備品牌型號、維修責任和糾紛處理方式等內容。

點評：

從調控政策上看，與南寧市主城區（6個城區）相似度較高，2017年以來，南寧主城區已陸續出臺相關政策，嚴禁開發商捂盤惜售，加強對價格的監管，規範銷售行為，限裝修價3000元/㎡等。

這次調控因城施策，對全裝修等級限價“砍半”，至高不超過1500元/平米。此次調控利於防止武鳴住房價格過快上漲，把住房價格控制在合理水平、促進城區房地產市場健康平穩發展；但相對於南寧主城區的樓市調控相對溫和，武鳴區這次並未提及“限售”和差別化信貸等方面。

信息來源：《通知》文件來源武鳴政府網。