住房公積金貸款以其利率低、負擔輕成為人們購房的首選。其原理是用購買的房子做抵押進行貸款。
具體流程一般是這樣的，首先選擇受理貸款的機構。他們會審核你的貸款資格，比如是否滿足公積金貸款前12個月連續足額繳納的要求。以及身份職業收入信用狀況等等。同時審核提交的申請資料，這樣就可以初步確定貸款的金額、期限等信息。然後進行房屋核驗、網籤，公積金面籤，批貸、繳稅，過戶。
之後就可以根據通知辦理借款簽約以及相關抵押手續，然後等待銀行放款就可以了。
一個人住房公積金的貸款額度主要受：個人或者配偶雙方每個月公積金交多少錢、房屋性質、房屋估價、貸款年限、第幾套房、信用狀況等方面影響，每個人能貸的額度都是不同的。大城市的住房公積金官網上一般都會有預估算公積金貸款計算器，輸入自身的條件就可以看到預期的數據。純公積金貸款理論上的上限由各地規定，我們以北京市為例，北京市首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。不過呀，北京現在房子每平米均價都快6萬了。
所以，純公積金貸款之外，還有個機制叫做組合貸。舉個例子，您購買住房需要申請200萬元的貸款，在同時符合管理中心和商業銀行貸款條件的情況下，可以申請200萬元的組合貸款，包括120萬元住房公積金個人貸款和80萬元的商業性個人住房貸款。
不過也有缺點，由於組合貸涉及到公積金管理中心和商業銀行，需要走兩遍貸款審核流程，其貸款審批的流程非常長。最順利的一般也得3、4個月。
雖然很麻煩，但是省錢啊，有購房需求的，根據自身情況進行選擇吧。
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