hello霓虹國
不錯的想法，但有幾個問題要考慮（前面是分析，心急的朋友可以直接跳到最後）：
1、限購。如果不是上海戶籍，同時又不在上海工作、繳納社保，很難買到住宅。
以往可以用註冊公司方式購買，但需每年繳納房產稅，而且今年開始這一塊也收緊了，多了不少前置條件，很難操作。
2、回報率。現在中環內的二手房，單價已經很高，如果購買小戶型的住宅，單價會相對更高。考慮到出租難度，建議以市中心一房為上選。以內環附近靠近地鐵的五十平老公房為例，單價按八萬計，總價四百萬，如果室內裝修尚可，月租約在五六千，扣除空置期和中介費，每年回報約在六萬左右，租金回報率僅為1.5%。
3、出租管理。按題主所言，不在上海，顯然無法實時解決租前看房及租後管理的問題，勢必只能委託給中介，但中介服務水平良莠不齊，而且通常完成租賃手續後他們就甩手了。
4、房產升值及出售。相較於郊區大量的大戶型房源，總價相當的市中心小房子保值增值潛力相對較大，畢竟物以稀為貴。不過將來轉手時有高昂的稅費，雖然通常都轉嫁給下家，但羊毛出在羊身上，投資前需要考慮清楚。
針對以上情況，上海是不是就沒有合適的投資屬性房產了呢？不，有！
——市中心地鐵站附近的二手不限購商住公寓。
通常單價在四五萬左右，以三四十平方為佳，總價可控制在一百五十萬以內。
由於商住房相較老公房來說成色較新，而且通常物業等配套服務較好，雖然水電等單價較貴且通常沒有煤氣，但多數年輕人還是會選商住公寓，而他們正是市區租賃房的主要消費群體。
前例說的商住公寓月租金通常不低於四五千，扣除各種成本後年回報在五萬左右，回報率在3-4%之間。
至於如果管理出租房？很簡單，籤給專業的管理公司，比如自如，做甩手掌櫃。
當然，針對每個人的不同情況，還要具體問題具體分析，不一定適合所有人。
希望我的建議能幫助到你。
和黑木凱漫步上海
首先恭喜題主，除了自己的城市有房，還有可支配資金購買上海的房產。
如題主所言，本人不在上海，自己的城市已有房，那麼有兩種可能性~~
一、中國國籍，
二、外國國籍（外國某城市有房）
第二種情況暫不討論，只討論第一種情況。又有兩種可能性。
（一）、上海戶口~~那麼建議買內環近地鐵站的房子，新房，次新房，老公房都無所謂的，這樣相對好租。如果資金不夠內環的，那麼買中環內的，再者買外環內的。
（二）、非上海戶口~~這裡又有兩種情況
1.單身
2.已婚
假設是單身，那麼按照上海的政策，沒法買住宅，只能買商住樓或者商鋪。
商住樓和商鋪大都是40-50年的產權，需要考慮日後出手幾率。
一室的商用公寓，上海各區都有，我推薦兩個區域的，一是張江板塊的，說不上是中國的硅谷，至少是上海的硅谷。年輕人多，整體收入高。唯一的問題是可能收益已經被房價提前透支了。二是大虹橋板塊的。大虹橋因為有越來越多的企業入駐，所以對一室的需求很大。
假設是已婚，雙方有一方在上海的社保符合政策要求，那麼可以購買住宅也可以購買商住房，跟開頭說的一樣，我還是建議買內環內地鐵沿線的。內環不行買中環，以此類推。
談到收租，目前上海的租售比非常低，從時間軸上講，低於十年前，從空間軸上講，低於同類國際化大都市。打個比方目前總價200萬的房子，可能月租金僅僅2000元，年收益24000元。把200萬存定期，按照1.75利率都有35000元。
但是如果考慮通脹因素，考慮房產的保值因素，還是可以購買的。但是千萬別指望租金。
如果一定要買房，上海的房產還是可以保值的，安全指數在國內能排，（1，2，3，4……）至少能排前十名吧。
逸水一舟
正好看到這個問題，順手答一個。
因為我正好也有個小房子在出租。
不知道你怎麼會想到人不在上海，反而去上海買房子的。
上海買房子各種政策很麻煩，你不一定買的了。另外你大概要買什麼價位的房子呢？
上海因為人口，經濟等原因，其實房價和租金比例是很差的。不知道你想買什麼價位的房子。
但是你既然說是小房子，又想通過它賺錢的，那多數只能買市區內的老破小了，因為偏遠的地方借不出價格，對你來說租金少沒意義，而且現在偏遠地方都造新房大房，你根本找不到一室戶的小房子。而且大家工作都在市區，不管從出租容易的程度還是租金的金額，所以我覺得你的心裡目標應該就是市區的老破小。
但現在的老破小房子都不便宜的，一室戶的反而平均價格更貴一點，因為好出手。如果帶學區，更好出手。
首先就想問你，手續和政策你能滿足嘛？
再想問你錢準備的怎麼樣了。
這兩個硬性條件都好了的話。其實因為你住外地，不常來上海，我還是不太建議你上海買房出租。
因為找租客，找一個好的租客比找工作還難。
找租客以後，你會收到無數中介的電話，叫你開門帶他們去看房子，你不住在上海，你怎麼操作？哪怕我就住不遠，那段時間一直給人家開門去看房子，我也很煩很崩潰。
如果運氣好找到租客，你還要應付很多突發情況，比如，人家有東西壞了叫你修，有服務需要你來幫忙，有各種怪事發生，如果運氣好，都沒有。還要防備人家住了三個月之後一聲不吭走了都不跟你打招呼。你難道每個月都要來上海看房子嘛？很麻煩的。
我碰到過一年三四個租客付三押一，然後叫你便宜點或者找個藉口押金拿回去什麼的，之後直接三個月一到就走了。人在邊上還手忙腳亂，你不在一個城市，煩也煩死了。
當然，如果你早幾年來買，其實不要租金，你升值的房價也非常好了。但是今年不行了。
如果你是從升值角度來說，我覺得有這個錢，你不要上海買了，我建議你去類似南京廈門成都這種，正在升值趨勢的城市買，賺的比例應該要比上海高。
最後再說一句，如果我不是因為是上海本地人，住上海，我也想買那些準一線城市房子。但是因為離開太遠了，我有法律的操作性，但我沒有實際動手的操作性。所以我也沒有辦法，只好打消去外地買房租房的念頭啦～
龍里格龍
哦， 我感覺這個事情沒有可操作性。 因為我也在上海 ，我也有自己的房子。 但是 ，如果你現在想去買一個小房子的話，那麼大概上海一般性的老公房 ，大概在50到60平米左右 。但是現在上海市中心的房價已經很高了 ，那麼 50到60的房子 ，總價可能大概在350萬到450萬之間 。首先你要有這些存款，或者有相應的首付款。然後 ，上海買房的條件是非常苛刻的， 外地人是不允許買的， 那麼，從上面幾個條件來看 即使你有錢在上海也買不了房子， 因為上海購房政策對外地人是限購的。。 所以我覺得 還是在當地買房出租比較好， 這樣對於你將來收租管理 ，都很方便 。如果你人不在上海，而在上海買了房子， 真的有什麼事情的話處理起來也是非常麻煩的。喜歡的話就關注我吧
邊路傳中必須進
如果是可以買的情況下。建議買近郊靠地鐵的房子。（是地鐵不是輕軌）為什麼呢？第一近郊一般處於整個上海的中心位置（從地圖上看）交通可以說四通八達出行非常方便。第二生活消費比市區相對便宜。第三相對市區環境會更好些。周邊免費體育場，菜場醫院，公園等等都配套齊全。第四投資房產的總價比市區低。租金收益率相對來說也不差。那麼很多租客也會考慮到這些生活環境消費成本這些問題，目前這樣的房子可以說非常的好租，基本上裝修好點乾淨傢俱電器配齊的情況下掛出來就會被秒。面積在50-70之間。2房一廳的房子，總價在270—350萬之間。一般選擇2–4樓比較適合出租。如果不經常在上海也不用擔心麻煩。可以將房子租給大的中介公司一般是3–5年。中介公司會將房屋進行裝修租給租客。如果是和中介籤5年租約的話4000–5000左右的月租收益。並且房子的所有問題都由中介負責，5年後你不續簽房子收回還可以白拿裝修。只是個人建議希望對你有幫助。
肥魯1
可以考慮在東京買個房子做民宿，在東京的小房子屬於主流。首先東京目前的房價還可以，到東京選擇住民宿的遊客也很多，做民宿的收益相對比較高。
盛仕
首先傷上海房產限購的，你需要先解決這問題
如果只是為了收租不建議購買上海的房產，目前預售比太低，房價已經比較高，再有暴漲的概率比較低，而且你本人不在上海只能委託給中介或一些租房公司，管理不便
如果你考慮以後自己或子女需要到上海發展，先上車倒是可以考慮
