hello霓虹国
不错的想法，但有几个问题要考虑（前面是分析，心急的朋友可以直接跳到最后）：
1、限购。如果不是上海户籍，同时又不在上海工作、缴纳社保，很难买到住宅。
以往可以用注册公司方式购买，但需每年缴纳房产税，而且今年开始这一块也收紧了，多了不少前置条件，很难操作。
2、回报率。现在中环内的二手房，单价已经很高，如果购买小户型的住宅，单价会相对更高。考虑到出租难度，建议以市中心一房为上选。以内环附近靠近地铁的五十平老公房为例，单价按八万计，总价四百万，如果室内装修尚可，月租约在五六千，扣除空置期和中介费，每年回报约在六万左右，租金回报率仅为1.5%。
3、出租管理。按题主所言，不在上海，显然无法实时解决租前看房及租后管理的问题，势必只能委托给中介，但中介服务水平良莠不齐，而且通常完成租赁手续后他们就甩手了。
4、房产升值及出售。相较于郊区大量的大户型房源，总价相当的市中心小房子保值增值潜力相对较大，毕竟物以稀为贵。不过将来转手时有高昂的税费，虽然通常都转嫁给下家，但羊毛出在羊身上，投资前需要考虑清楚。
针对以上情况，上海是不是就没有合适的投资属性房产了呢？不，有！
——市中心地铁站附近的二手不限购商住公寓。
通常单价在四五万左右，以三四十平方为佳，总价可控制在一百五十万以内。
由于商住房相较老公房来说成色较新，而且通常物业等配套服务较好，虽然水电等单价较贵且通常没有煤气，但多数年轻人还是会选商住公寓，而他们正是市区租赁房的主要消费群体。
前例说的商住公寓月租金通常不低于四五千，扣除各种成本后年回报在五万左右，回报率在3-4%之间。
至于如果管理出租房？很简单，签给专业的管理公司，比如自如，做甩手掌柜。
当然，针对每个人的不同情况，还要具体问题具体分析，不一定适合所有人。
希望我的建议能帮助到你。
和黑木凯漫步上海
首先恭喜题主，除了自己的城市有房，还有可支配资金购买上海的房产。
如题主所言，本人不在上海，自己的城市已有房，那么有两种可能性~~
一、中国国籍，
二、外国国籍（外国某城市有房）
第二种情况暂不讨论，只讨论第一种情况。又有两种可能性。
（一）、上海户口~~那么建议买内环近地铁站的房子，新房，次新房，老公房都无所谓的，这样相对好租。如果资金不够内环的，那么买中环内的，再者买外环内的。
（二）、非上海户口~~这里又有两种情况
1.单身
2.已婚
假设是单身，那么按照上海的政策，没法买住宅，只能买商住楼或者商铺。
商住楼和商铺大都是40-50年的产权，需要考虑日后出手几率。
一室的商用公寓，上海各区都有，我推荐两个区域的，一是张江板块的，说不上是中国的硅谷，至少是上海的硅谷。年轻人多，整体收入高。唯一的问题是可能收益已经被房价提前透支了。二是大虹桥板块的。大虹桥因为有越来越多的企业入驻，所以对一室的需求很大。
假设是已婚，双方有一方在上海的社保符合政策要求，那么可以购买住宅也可以购买商住房，跟开头说的一样，我还是建议买内环内地铁沿线的。内环不行买中环，以此类推。
谈到收租，目前上海的租售比非常低，从时间轴上讲，低于十年前，从空间轴上讲，低于同类国际化大都市。打个比方目前总价200万的房子，可能月租金仅仅2000元，年收益24000元。把200万存定期，按照1.75利率都有35000元。
但是如果考虑通胀因素，考虑房产的保值因素，还是可以购买的。但是千万别指望租金。
如果一定要买房，上海的房产还是可以保值的，安全指数在国内能排，（1，2，3，4……）至少能排前十名吧。
逸水一舟
正好看到这个问题，顺手答一个。
因为我正好也有个小房子在出租。
不知道你怎么会想到人不在上海，反而去上海买房子的。
上海买房子各种政策很麻烦，你不一定买的了。另外你大概要买什么价位的房子呢？
上海因为人口，经济等原因，其实房价和租金比例是很差的。不知道你想买什么价位的房子。
但是你既然说是小房子，又想通过它赚钱的，那多数只能买市区内的老破小了，因为偏远的地方借不出价格，对你来说租金少没意义，而且现在偏远地方都造新房大房，你根本找不到一室户的小房子。而且大家工作都在市区，不管从出租容易的程度还是租金的金额，所以我觉得你的心里目标应该就是市区的老破小。
但现在的老破小房子都不便宜的，一室户的反而平均价格更贵一点，因为好出手。如果带学区，更好出手。
首先就想问你，手续和政策你能满足嘛？
再想问你钱准备的怎么样了。
这两个硬性条件都好了的话。其实因为你住外地，不常来上海，我还是不太建议你上海买房出租。
因为找租客，找一个好的租客比找工作还难。
找租客以后，你会收到无数中介的电话，叫你开门带他们去看房子，你不住在上海，你怎么操作？哪怕我就住不远，那段时间一直给人家开门去看房子，我也很烦很崩溃。
如果运气好找到租客，你还要应付很多突发情况，比如，人家有东西坏了叫你修，有服务需要你来帮忙，有各种怪事发生，如果运气好，都没有。还要防备人家住了三个月之后一声不吭走了都不跟你打招呼。你难道每个月都要来上海看房子嘛？很麻烦的。
我碰到过一年三四个租客付三押一，然后叫你便宜点或者找个借口押金拿回去什么的，之后直接三个月一到就走了。人在边上还手忙脚乱，你不在一个城市，烦也烦死了。
当然，如果你早几年来买，其实不要租金，你升值的房价也非常好了。但是今年不行了。
如果你是从升值角度来说，我觉得有这个钱，你不要上海买了，我建议你去类似南京厦门成都这种，正在升值趋势的城市买，赚的比例应该要比上海高。
最后再说一句，如果我不是因为是上海本地人，住上海，我也想买那些准一线城市房子。但是因为离开太远了，我有法律的操作性，但我没有实际动手的操作性。所以我也没有办法，只好打消去外地买房租房的念头啦～
龙里格龙
哦， 我感觉这个事情没有可操作性。 因为我也在上海 ，我也有自己的房子。 但是 ，如果你现在想去买一个小房子的话，那么大概上海一般性的老公房 ，大概在50到60平米左右 。但是现在上海市中心的房价已经很高了 ，那么 50到60的房子 ，总价可能大概在350万到450万之间 。首先你要有这些存款，或者有相应的首付款。然后 ，上海买房的条件是非常苛刻的， 外地人是不允许买的， 那么，从上面几个条件来看 即使你有钱在上海也买不了房子， 因为上海购房政策对外地人是限购的。。 所以我觉得 还是在当地买房出租比较好， 这样对于你将来收租管理 ，都很方便 。如果你人不在上海，而在上海买了房子， 真的有什么事情的话处理起来也是非常麻烦的。喜欢的话就关注我吧
边路传中必须进
如果是可以买的情况下。建议买近郊靠地铁的房子。（是地铁不是轻轨）为什么呢？第一近郊一般处于整个上海的中心位置（从地图上看）交通可以说四通八达出行非常方便。第二生活消费比市区相对便宜。第三相对市区环境会更好些。周边免费体育场，菜场医院，公园等等都配套齐全。第四投资房产的总价比市区低。租金收益率相对来说也不差。那么很多租客也会考虑到这些生活环境消费成本这些问题，目前这样的房子可以说非常的好租，基本上装修好点干净家具电器配齐的情况下挂出来就会被秒。面积在50-70之间。2房一厅的房子，总价在270—350万之间。一般选择2–4楼比较适合出租。如果不经常在上海也不用担心麻烦。可以将房子租给大的中介公司一般是3–5年。中介公司会将房屋进行装修租给租客。如果是和中介签5年租约的话4000–5000左右的月租收益。并且房子的所有问题都由中介负责，5年后你不续签房子收回还可以白拿装修。只是个人建议希望对你有帮助。
肥鲁1
可以考虑在东京买个房子做民宿，在东京的小房子属于主流。首先东京目前的房价还可以，到东京选择住民宿的游客也很多，做民宿的收益相对比较高。
盛仕
首先伤上海房产限购的，你需要先解决这问题
如果只是为了收租不建议购买上海的房产，目前预售比太低，房价已经比较高，再有暴涨的概率比较低，而且你本人不在上海只能委托给中介或一些租房公司，管理不便
如果你考虑以后自己或子女需要到上海发展，先上车倒是可以考虑
