關於300萬以內城六區安家的這個話題，揭叔早在半個月之前就整理過一個表格，裡面彙集了一部分“活著”的小區（30天內有成交）。非常有意思的是，表格裡的房源幾乎清一色的都是開間和一居，而我們能看到那幾個零星的兩居室，全部都來自一個神奇的區域---石景山。
提起石景山區，我不說，您可能都想不到城六區裡還有這麼一個地方，在教育資源、商業規模、地理位置都相對落後於東西海朝豐的情況下，成為整個城六區的價格窪地也是情理之中。但是也正因如此，石景山給了不少打算在城六區置業的人群一點希望。
石景山早些時期由於的首鋼工廠、電廠、炮廠的存在，因此房子更多是當時的福利房，年代相對比較遠，社區的生活氣氛非常濃郁，但是物業一般都疏於管理，房子的品質跟新房也不能同日而語。也恰恰是因為這些老破小的存在，讓廣大的剛需客有房可循，而且隨著石景山區的發展，石景山的配套也逐漸成熟起來。
古城南路小區
古城南路小區距離古城地鐵站1號線大概300-800米不等，小區分為幾個院兒，根據不同院兒的位置，距離地鐵有著細微的差距。小區周邊整體的配套比較一般，都是一些常見的社區菜站、小餐館什麼的，對於年紀比較大的老人來說，可以滿足日常生活，可惜區域內的幾個大型商超距離小區都在3公里以上，不算特別方便。不過小區還有一大亮點就是教育資源比較不錯，作為一個石景山人，古城第二小學可以算的上是整個石景山最好的小學之一，該小學跟古城南路僅有一街之隔。
小區內的環境除了簡單的幾棵綠植之外也沒有什麼亮點。對於車位我理解的就是，只要不擋道兒，就可以隨意停放，從汽車數量上來看，停車不是什麼難事兒。
晾曬在公共場所的衣服隨處可見，也可以看出居民們的生活習慣。不過就是這樣的一個老舊小區，卻並不缺乏安全感。這麼老的小區通常是很難看到單元門禁的，可能是出於小區居民們的安全意識，這裡的單元門嚴絲合縫，外人很難進出。
小區內的房源基本上都是已購公房，且距離上次交易已滿五年，因此所需要的稅費是比較低的，最低首付110萬就可以選擇一個小兩居。
古城北路小區
古城北路小區距離地鐵站就要更遠一些了，步行需要大概20分鐘左右的時間，但是小區門口就有直達地鐵站的公交，小小的彌補了一下出行的不足。周邊的配套也是非常寒酸，仍然是除了幾個可有可無的底商之外，沒有其他值得吹擂的亮點。
小區的整體環境也跟古城南路小區沒有多大的分別，佈局甚至還要更加擁擠。
小區整體的樓齡也接近30年，但單元門的門禁也是出人意料的堅固。小區內的房源基本上都經過二次翻修，保持的不錯。由於距離地鐵站相對較遠，因此單價稍低於古城南路，房源選擇更多，戶型相對更好一點。
趙山小區
趙山小區位於金頂街片區，距離地鐵站金安橋站和蘋果園地鐵站都是在1.5公里左右的距離，小區底下的商鋪要比古城多不少，有便民超市、健身房等等一些簡單的生活配套，步行20分鐘就可以到達整個石景山五環外最大的喜隆多購物中心，未來蘋果園地鐵站周圍還會建蓋大悅城等大型商業，小區南側的金頂街第二小學也石景山內數一數二的小學。總體來說配套是比較不錯的。
趙山小區給人的第一印象不算太好，無門禁、無停車位、有小廣告、脫落的牆皮，充斥著濃郁的老破小的氣息，居住體驗想來不會太好。
小區內的房源並不多，基本上都是60平以上的兩居，可喜的是，均價在46000元/平方米左右，總價同樣可以控制在300萬以內。
永樂東區
永樂東區作為一個1950年就有的小區，同樣被我們納入了300萬以內的小區行列。至於有多老，反正能看到有垃圾管道的樓是不多了。
永樂東區距離地鐵八寶山站步行大概需要20分鐘左右，門口也有多條直達地鐵站的公交線路。步行10分鐘就可以到達石景山萬達、臺灣街等等。
小區整體的均價達到了54000元/平方米，從50年代到80年各種樓齡的房源都有，樓齡過長就會導致不能正常貸款，在購房時需要提前核實情況。
小結
對於這幾個小區，我有幾點需要提醒大家：
首先，在沒有物業、不談品質、價格也相差無幾的情況下，戶型和朝向都不是我會考慮在內的因素，地段成為了關鍵。永樂東區緊鄰蓮石路，搭乘地鐵又很方便，不遠處是萬達廣場和臺灣街，在整個石景山都是傲視群雄的位置。
從孩子上學的角度出發，選擇會截然不同。這一點來看，五環外的古城和金頂街區域都有石景山比較不錯的小學，稍好於永樂東區。
最後，既然說了老破小，那我們就避開品質不談。畢竟幾個小區距離地鐵站都不算特別遠，對於坐地鐵上班的人群來說，通勤時間都能夠接受。
在挑選這些老破小的時候一定要注意一些問題：
有些房子由於年代過於久遠，銀行是不接受貸款的，而且未來的出手難度也是非常高的；這種情況下，您就不如選擇品質不錯，2000年以後的遠洋山水，首付200萬是可以選擇一個50平的一居室的；儘量避免選擇頂層的房子，新房都有漏水的情況，老房子就更不好說了，而且將來漏水誰來負責也是個麻煩。
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