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鄭州“豪宅”扎堆的北龍湖格局再起變化，不僅迎來了新玩家中海地產，本土房企老大正商也落下第四子。又一實力央企的入局，讓本就火爆的北龍湖更加熱鬧，但嚴格限價和銷售行為管控下，如何不違規不賠錢或成為新入局者當下第一考量。
沉寂了許久的北龍湖土拍市場終於迎來了一次爆發。8月14日上午，素有“地王窩”之稱的北龍湖拍出兩塊住宅用地，分別被正商、中海兩家房企拿下，為這個剛剛有了一絲涼意的8月又添了幾分熱度。
此次出讓的18號、19號兩宗土地，自7月11日開始掛牌，總起拍價33.7億，與區域內大多住宅項目相比，離湖心島更近，得天獨厚的區位優勢，自帶光環的價值屬性，也賦予了兩個地塊更高的關注度。
從規劃來看，兩塊地位置都不錯，容積率大於1.0小於1.5，建築限高都是20米，密度小於28%，綠化率大於35%，均具有“豪宅”屬性，對比起來，18號宗地更為方正，面積也更大。
具體說來，18號地塊位於龍騰二街東、如意河西二街南，總面積68818.9m²（摺合約103.23畝），為城鎮住宅用地，掛牌起始價為19.2億元，熔斷價為24.8億元，競買保證金為19.2億元，綜合房價最高限價3.2萬元/㎡。附近項目有保利瓏煕、正商瓏湖上境、正弘臻、清風院子、康橋諸子廬等。
據業內悉，該地塊參與最積極的房企是正商和永威，熔斷機制下，最終被正商旗下的河南嘉瑞昌置業股份有限公司以24.8億元摘得，單價2402萬/畝，綜合房價30499元/㎡，樓面價為24024元/㎡。
圖源：網絡
這是繼正商善水上境、正商瓏水上境、正商瓏湖上境之後，正商在北龍湖落下的第四子，也成為唯一一位在北龍湖佈局四個項目的房企。據業內人士透露，正商為拿下該地塊，出動了3家子公司，可以說是志在必得。
正商在鄭州“龍頭”地位可說是難以撼動。據7月份克而瑞發佈的《2018年上半年鄭州房地產企業銷量榜》，上半年，正商地產以110.74億元銷售額的絕對優勢領跑，項目、銷售金額、面積、套數也均居於首位。
而19號地位於如意河東二街南、九如路西，總面積51922.88m²（摺合約77.88畝），為城鎮住宅用地，掛牌起始價為14.5億元，熔斷價為18.7億元，競買保證金為14.5億元，綜合房價最高限價同樣是3.2萬元/㎡。該地塊周圍也是豪宅雲集，有雅居樂御賓府、正弘瓴、榮盛華府、永威上河院等，最終被中海旗下青島中海盛興房地產有限公司以總價15.75億元摘得，單價2364萬/畝，樓面價23600元/㎡。這是中海在鄭州拿下的第8個項目，也是其首次進駐北龍湖。
中海地產隸屬於中國建築集團有限公司，1979年創立於香港，1992年在香港聯交所上市，擁有39年房地產開發與不動產運營管理經驗，業務遍佈紐約、倫敦、悉尼、港澳及內地60餘個城市，定位於成為卓越的國際化不動產開發運營集團目前已建立了“住宅開發”、“城市運營”、“創意設計及現代服務”三大產業群。央企大佬中海首次進駐實力房企扎堆的北龍湖，或將在實力房企雲集的北龍湖開闢新的格局。
上半年，鄭州土拍市場可以說一直不溫不火，除了航空港區幾乎不間斷的出讓、拍地以及濱河國際新城的偶爾爆發，終究沒有掀起太大的波瀾。
根據不久前出臺的《中國（河南）自由貿易試驗區鄭州片區空間佈局規劃（2017-2035）》，北龍湖北的部分地塊被調整為產業綜合用地，此種情況下，住宅用地顯得更為稀缺，也讓北龍湖的土拍更加引人矚目。8月11日，北龍湖區域又有22、23號兩地塊掛牌出讓，9月份的土拍可以預見又將有一場拼殺。不過在當前鄭州嚴格規範商品房銷售行為的大環境和32000元的限價下，兩家房企如何拿出與區域相匹配的產品，也將面臨著一場嚴峻的挑戰。
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