2018年对于中国楼市来说是大动荡的一年，各大城市调控政策不断升级。根据中原地产研究中心统计数据显示，前7月累计调控次数达260次。从“房住不炒”到“房价不涨”，从“遏制房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”，国家抑制房价的决心势在必行。
在全国楼市政策逐渐收紧的形势下，“限价”是针对抑制房价过快增长的手段之一。从2016年10月，南昌部分土拍就开始以“竞底价、限房价”的方式出让住宅用地。时至今日，南昌市区拍卖的住宅地块大多都是“限价地”，重点地块为“三限地”。
2017年1月1日-2018年8月8日 南昌市期间共出让了51宗住宅限价地
据搜狐焦点南昌站不完全统计，从2017年1月1日截止于2018年8月8日，南昌全市共出让了51宗住宅限价地（按时间倒叙列表，表格含部分三限地，赣江新区未统计在内。安义县和进贤县目前暂未统计到限价地）。
其中，南昌县在此期间限价地共出让11宗，占比21.6%，居各区首位；其次是新建区、高新区和青云谱区，期间限价地共出让8宗，占比15.7%；紧随其后的是红谷滩区，共7宗占比13.7%，位列第三。西湖区和湾里区期间限价地共出让3宗，占比5.9%。剩余的东湖区、青山湖和经开区，期间出让限价地各1宗。
从2017年1月1日-2018年8月8日这期间限价地的楼面价来看，最高楼面价为11039元/平，住宅限价12500元/平，地块编标为DABJ2018009。这宗地是新力地产今年5月11日竞得的一宗地，项目名为新力榕园（未开盘）。
东湖区目前楼面价最高限价地为今年5月11日江西金投拿的一宗地，地块编号为DAAJ2018008，楼面价为10756元/平，住宅限价14300元/平。
红谷滩区目前楼面价最高的限价地为去年1月18日江旅集团拍得的一宗地，地块编号为DAEJ2016056，楼面价为8110元/平，住宅限价12000元/平，此项目为新旅明樾台（未开盘）。
高新区楼面价最高的限价地为联发集团去年9月拿的一宗地，地块编号为DAFJ2017024，楼面价8600元/平，住宅限价13000元/平，此项目为联发时代天境（在售）。
南昌县楼面价最高的限价地为今年8月8日南昌县城投拿下的一宗地，地块编号为DAJ2018015，楼面价为6232元/平，住宅限价9500元/平。
青云谱区楼面价最高的限价地为去年12月江西航都拿的一宗地，地块编号为DADJ2017034，楼面价8675元/平，住宅限价12000元/平。
其余区域青山湖区、经开区和湾里区，限价地楼面价均未达5000元/平；湾里区目前毛坯房限价大致在7200-7600元/平。
剩余的青山湖区、经开区和湾里区，限价地最高楼面价均未达5000元/平；湾里区目前住宅限价大致在7200-7600元/平。
以上为2017.1.1-2018.8.8年限价地的大致情况，总体可以看出限价地中楼面价最高的当属东西湖区，南昌全区住宅最高限价为18500元/平。
南昌县率先发布装修限价 三限房装修价格不高于3000元/㎡
尽管南昌政府限制了地块所建住宅销售价格，仍然抑制不住房价上涨的趋势，为什么？地块限价只是毛坯房价格，开发商在装修价格方面仍然可以“大展拳脚”。
在今年年初，南昌市就已印发《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》，明确要求“全市新开工住宅项目中户型面积90平方米（含）以下、城区新开工住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设”，并明确了在商品房买卖合同中约定成交总价的同时，应分别约定毛坯价格和装修价格。对于装修标准，《通知》里提到“不得高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格”，并未明确规定限制装修价格。
2018年7月21日南昌县房管局就规范新建全装修住宅销售管理问题与开发企业召开座谈会，会议过后3天，南昌县发布了一则《关于规范新建全装修住宅销售管理的通知》，文件中明确提到“新建全装修住宅销售价格包括毛坯价格和装修价格两部分。限价房、三限房等刚需需求项目装修价格暂定不超过3000元/平米（根据市场成本变化适时调整）”。
从南昌县限价地来看，截止到今年8月8日，南昌县共出让了11宗限价地，最低限价9000元/平，最高限价9500元/平，加上3000元/平的装修限价，楼盘销售单价大致接近该区域的均价。
南昌楼市开盘单价突破“限价”天花板 装修限价时代或将来临？
随着南昌新建住宅全装修时代的来临，不少开发商利用“全装修”避开限价政策，抬高房价获取更多利润。从新盘销售价格来看，高价装修和绑定车位销售，是不少开发商提高房价的主要手段。
一般的家庭装修也就是2000-3000元/平的标准，可是在南昌楼市中不乏见到5、6千/平的装修价格，“豪华高级”一点甚至要达到7、8千/平的装修标准了，限价9000元/平的新盘，加上装修费用就得卖到大概14000—17000元/平的单价。面对这么高的“装修绑架”，消费者虽有怨言但也不得不接受。
2018年全国各城市楼市调控不断升级加码，8月7日住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，落实了地方问责机制，可见政府稳定房地产市场的决心。
从南昌下半年将要入市的限价楼盘来看，大部分都会选择装修出售，届时开盘价格会不会再次突破南昌房价“天花板”？面对复杂的形势，下半年南昌市区是否也会顺势出台装修限价？
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