小夥伴們！週一見啦！
最近關於利率上浮和首付上調方面的消息可能讓想買房的小夥伴們開心不起來！
不過，好消息來啦！
公積金試點“貸款貼息”的消息可以讓想辦理公積金貸款或組合貸款的小夥伴們開心啦！
8月10日起，中心市區公積金繳存職工，可申請利用商業銀行信貸資金髮放個人住房公積金貼息貸款（以下簡稱貼息貸款）。
來自泉州市住房公積金管理中心消息，8月10日起，泉州市將在中心市區試點該業務。
到時，公積金繳存職工只需攜帶相關證明材料前往市住房公積金管理中心市區管理部提出申請，經審批確認後，除了在套數認定、利率水平、首付比例等方面與公積金貸款享受同等待遇外，還可享受到放款提速、商業貸款部分利率優惠等多重利好。
什麼是“貼息貸款”？
所謂“貼息貸款”，是指在住房公積金資金流動性緊張情況下，由住房公積金貸款業務受委託銀行（以下簡稱“受託銀行”）按照市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）審批的個人住房公積金貸款額度，以住房公積金貸款利率向借款人發放商業性個人住房貸款，因商業貸款利率與住房公積金貸款利率之間所產生的利差，由公積金中心向受託銀行補貼的貸款方式。
市住房公積金管理中心相關負責人介紹，此次開展這項新業務，旨在充分發揮住房公積金制度作用，有效緩解住房公積金資金流動性緊張壓力，支持合理購房信貸需求，維護住房公積金繳存職工享受住房公積金貸款權利。
根據相關實施意見，當全市住房公積金貸款餘額與住房公積金繳存餘額之比，即個貸使用率連續三個月超過95%（不含）時，公積金中心可啟動貼息貸款機制。
當個貸使用率連續三個月低於85%（不含）時，公積金中心可啟動貼息貸款轉回機制，根據資金情況分批將未結清的貼息貸款轉為住房公積金貸款。
“貼息貸款”有何利好？
除了在政策性待遇方面與公積金貸款一致外，從市建行了解到，辦理貼息（組合）貸款的職工還可以享受到一項貸款銀行提供的額外紅利——超出公積金貸款額度的商業配套貸款部分，將比現有建設銀行執行利率標準水平優惠5個點。
舉個例子，市民陳先生申請辦理一筆總金額120萬元的住房公積金貼息組合貸款，其中住房公積金貼息貸款60萬元，配套商業性貸款60萬元，期限25年，採用等額本息還款方式。
普通首套商業個人住房貸款利率水平為基準利率上浮10%，執行利率為5.39%，而貼息貸款的配套商業貸款利率只上浮5%，優惠後的利率僅為5.145%，25年總計可節省利息支出2.6萬元。
此外，辦理“貼息貸款”後，繳存職工只需辦妥抵押登記手續，受託銀行就會在取得抵押登記手續之日起五個工作日內發放貸款，放款速度大大加快。
如果未選擇“貼息貸款”方式，將實行公積金貸款發放輪候制度，輪候時限為3個月左右。
怎樣辦理“貼息貸款”？
同時符合公積金貸款條件和商業性個人住房貸款條件的職工，就可辦理貼息貸款。
具體辦理程序為：
（一）借款人向公積金中心提出貼息貸款申請；
（二）公積金中心和受託銀行做出貸款審批決定，並通知借款申請人；
（三）借款人與受託銀行簽訂借款合同及借款合同補充協議；
（四）受託銀行自取得抵押登記手續之日起五個工作日內發放貸款；
（五）借款人按照借款合同約定償還貸款本息；
（六）公積金中心與受託銀行於次月結算當期貼息金額，並劃轉相關款項。
值得一提的是，貼息貸款可採用等額本息或等額本金還款方式。辦理貼息貸款的職工，可在貸款期限內每年提取一次公積金用於償還貸款本息，也可辦理住房公積金逐月提取還貸業務。詳情可諮詢市住房公積金管理中心熱線12329。
泉州現行公積金政策
2017年8月13日起，職工家庭頭次申請住房公積金貸款購房的，首付比例不得低於30%；職工家庭第2次申請住房公積金貸款購房的，首付比例不得低於50%，第2次住房公積金貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍執行。
《住在泉州》節目中常有聽眾朋友來諮詢公積金方面的問題，整理一些有關泉州公積金貸款常見問題，這些問題有可能也是你的困擾！以供參考！
【貸款類】
1、
目前泉州地區的住房公積金的貸款利率是多少？（注：首套房）
泉州市住房公積金管理中心：
5年以內年利率2.75，5年以上年利率3.25。
2、
2011年購買的商品房，當時辦理的是商業貸款（因為之前交的公積金在外地，所以無法辦理公積金貸款），現在在泉州本地已有交公積金，是否可以轉為公積金貸款？
泉州市住房公積金管理中心：
商業貸款無法轉為公積金貸款，可以每年提取公積金賬號餘額償還商業貸款本息。
3、
我已婚，自己想買套小商品房，公積金每月合繳380元左右，想用公積金貸款，是不是也需要配偶簽字才能貸款（我老公是沒有公積金的）？
泉州市住房公積金管理中心：
您好，婚後財產屬於共同財產，申請公積金貸款需夫妻雙方都要簽字確認。
4、
我和老公都是有在泉州繳交公積金，目前都沒有貸款過也沒有買房，剛好我們村有人的房子想賣，請問能用公積金貸款買農村自建房嗎？
泉州市住房公積金管理中心：
農村自建房不能申請公積金貸款，翻建翻修自建房可以提取公積金賬號餘額。
5、
本人及配偶用公積金貸款購買首套房子，2年後因房子不夠住賣掉完成過戶，那麼2年後本人及配偶另外再買房是否可以算公積金首套房，是否可以用公積金進行貸款？
泉州市住房公積金管理中心：
第2次申請公積金貸款算二套房，家庭名下沒有其他房產可以申請公積金貸款。
【支取類】
1、
晉江交的公積金，老家湖北買房不能用（已諮詢家裡的公積金管理單位），老家買房能不能提取晉江交的公積金？如果可以需要哪些材料？
泉州市住房公積金管理中心：
可提取公積金賬戶餘額，未貸款前提取提供購房合同、首付發票和身份證辦理。
2、
之前公積金繳交在福州，在泉州買房，申請的異地公積金貸款。現在回到泉州，在泉州繳交公積金，那原來這套房可以申請逐月還貸業務嗎？
泉州市住房公積金管理中心：
公積金在泉州繳交，在泉州的公積金貸款可申請逐月還貸。
3、
本人已經在泉州豐澤區購買首套房，截止目前公積金貸款未還清；現預在洛江區購買首改房，不知道是否能用公積金餘額補充收首付款，謝謝！
泉州市住房公積金管理中心：
公積金貸款未結清前公積金賬號餘額優先償還公積金貸款。
4、
我單職工想購買一套二手房單身公寓，首付比例也是30%嗎？我公積金賬戶餘額有9萬多，是否可以在首付20%的基礎上，提取公積金餘額補充首付？二手房的可貸款額度是否比一手房低很多？
泉州市住房公積金管理中心：
首付20%後可提取公積金賬戶餘額補充首付，二手房房屋總價需根據契稅發票、購房款和評估價格三者就低計算。
5、
我公積金繳納多年，現在公積金不能充當首付，比如我買一套房，30%首付我自己籌現金付了，那我另外的公積金能不能提取出來當現金使用，不用於補充首付呢？當現金還給別人？
泉州市住房公積金管理中心：
購房提取公積金賬號餘額，只能轉入開發商監管賬號充抵房款，不能提取現金使用。
（以上問題及答覆，來自泉州市住房公積金管理中心。政策時有更新變動，具體問題也可諮詢公積金熱線12329，或諮詢《住在泉州》節目。）
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