最近，房地產又躁動起來了！
說起由緣，還是說一說端午節放假前的6月16日，央視新聞報道，不動產登記平臺實現全國聯網，一時之間，很多對於房地產非常敏感的神經，繃緊起來！
隨即，一條由“不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網”的信息，開始鋪天蓋地而來。
隨後，相關方方面面足夠關於房地產稅明確開徵的消息，和有望2019年完成立法的相關傳聞，一石激起千層浪，各種解讀也四散開來。
之後，“房房博士”經過認真梳理，根據時下真實、可靠的房地產相關信息，從國家的相關宏觀政策、到目前關於深圳二次房改走向多元化的趨勢和粵港澳大灣區細則即將出臺的形勢，發現種種跡象表明：二次房改，深圳，或許又將回到原點！
提醒：6月5日，深圳市啟動二次房改，增加住房市場的供應主體；6月14日，中財辦原副主任楊偉民指出，房地產市場成最易引爆風險的定時炸彈，應在六方面加快改革。
替換高清大圖
深圳房改或許又回到原點！
深圳市6月5日啟動的二次房改，無疑給房地產市場扔下了一顆深水炸彈。
雖然這是深圳市的地方行動，但以深圳在全國改革中的“排頭兵”地位，其改革方向往往很大程度上代表了全國的方向。
先簡單看看標誌著深圳二次房改啟幕的紅頭文件——《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》（下稱《意見》）的核心內容。
替換高清大圖
該《意見》明確了深圳市2018-2035年住房發展目標：到2035年，深圳將籌集建設各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套，佔新增住房供應總量的60%左右，而市場化商品住房佔比為40%左右。用一句話總結就是，國有企業、企事業單位、房地產企業、社會組織等將構成深圳住房市場的供應主體，土地供應也更加多元化。
值得注意的是，深圳二次房改與1998年啟動的全國首次房改（國務院23號文）的精神和基本方向是一致的，二十年一個輪迴，深圳二次房改回到改革的原點。
1998年國務院23號文提出房改目標之一是“建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系”，同時在具體舉措中提出“最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房；中低收入家庭購買經濟適用住房；其他收入高的家庭購買、租賃市場價商品住房。”
其中，“廉租住房”、“經濟適用房”大體對應著深圳二次房改《意見》中的“公共租賃住房”和“安居型商品房”，變化較大的地方在於深圳市新提出了“人才住房”，其主要考慮是：與20年前不同，當前的深圳房價對於高端人才來說也是難以承受的，必須通過“人才住房”方式來滿足高端人才的住房需求。
需要高度關注房地產改革走向！
扒開深圳市二次房改與1998年啟動的全國首次房改（國務院23號文）的精神和基本走向，方式是一致的，想起二十年的一個輪迴，有些唏噓！
隨即想起日前剛剛卸任中財辦副主任職務的楊偉民先生，近日在陸家嘴論壇上發表的房地產改革的一系列觀點，或許應該引起高度關注。
替換高清大圖
楊偉民指出，“前期房地產市場已經積累了一些風險，近期又亂象叢生，成為最容易引爆風險的定時炸彈，目前的行政性措施已經不能根治。”同時，他特別提到，我國的住宅空置率，無論是在城鎮還是鄉村，都高於高度老齡化、少子化和城市化的日本（住房空置率13%），“房住不炒”目標並未實現。這些觀點或許表明，決策部門對於一二線城市的“五限”（限購、限貸、限價、限售、限商）調控政策和三四線城市棚戶區改革、貨幣化安置去庫存政策並不滿意。為此，他提出了房地產調控六方面政策建議：
一是擴大居住土地供應，實現供應主體多元化。房價過高城市不僅要增加住宅用地，也要擴大住宅用地供應主體，同時，應改變城市居住用地比重偏低、工業用地過高的結構，解決高地價問題。
替換高清大圖
二是住房供應主體多元化。增加商品住宅供應主體，允許：自然人合作建房；非房地產企業在取得土地使用權的土地上建設商品房和租賃房；農村集體經濟組織在閒置宅基地上建設住房；大城市周邊生態修復企業開發低密度住宅等。
三是發展住宅租賃市場，改變售多租少的結構。在住宅租賃市場立法、租購同權、財稅金融政策等方面，支持住宅租賃市場發展，通過稅收的辦法使空置存量住宅進入租賃市場。
四是改革房地產稅，這是中央的既定方針和目標。
五是設立政策性住宅金融機構，公積金改為自願繳存政策。
六是改革農村土地制度，賦予農村宅基地的充分物權。
綜合來看，這六方面的政策舉措或者已經在推進，或者和時下深圳已經陸續落地執行的走向，或許在不遠的將來，根據地方政府對於房地產偏愛成就了土地財政“尾大不掉”的實際情況，這樣時代的背景下，加上上述種種跡象，或許意味著房地產市場正處於大變革，這對於普通購房者而言，應該需要重點關注！
特別提醒：
深圳存在50%以上的的“小產權房”！
還是簡述問題：深圳的歷史遺留建築，產生何種影響？
替換高清大圖
多年來，深圳本地相關專家就推斷，可能是因為不動產統一登記開始之後，出現了部分藉此契機給小產權房“轉正”的問題，但實際並非如此，沒有實際意義。
只是，不要大意，存在的“小產權房”，“轉正”只有展望…… 要知道，扒開深圳“小產權房”有效的因數，最終迴歸到“合法化”，才是唯一的根本。
所以，特別已經存在深圳市總建築面積約50%的“小產權房”及其業主，想象得到在沒有法律的保護、政策的允許、質量的保證，卻又不得不做出此種選擇，這種矛盾與衝突，只好坦誠面對，對於已經存在的“小產權房”，只有依靠各級黨委、政府，逐步有序、整合、完善市場，直到“合法化”，諸如當前深圳對於“小產權房”問題的解決，更多的是通過棚改、舊改來完成方式，“轉正”期待展望……
再說：
一、深圳在2004年，就已經實現了全部集體土地國有化，成為了國內首個沒有農村建制城市的存在。
二、深圳“小產權房”還是沒有得到“合法化的遐想空間”，不動產登記：“小產權房”繼續關注！
替換高清大圖
“房產知識局”以最專業的眼光投資小產權房，定位市場，解讀時下政策，以最專注的精神預判樓市走向，分析小產權房利弊，精準樓盤市場估值，提供合理建議！
閱讀更多 房產知識局 的文章
