餓死膽小的，撐死膽大的。
這句話，放在很多領域，都適用。包括當下的購房貸款領域！
近期，統計局公佈的70城房價表明，3月環比2月，二手房價漲跌排行中，深圳排在漲幅榜第一。
深圳房價漲得這麼兇？為什麼？憑什麼？
21世紀經濟報道的報道提到：
本世紀的第一個10年，中國炒房者的大本營，很可能在上海。而本世紀的第二個10年，炒房者的大本營，如果深圳不承認，那別的城市都不好意思自認。
房產，作為資產品，想要急漲、大漲，必須要有投資者、炒作者參與。這些資金興風作浪之後，才會形成大行情。
因此，中央提出“房住不炒”，是相當英明的，就要是讓住宅迴歸居住屬性，而不能放任它在炒家推波助瀾之下，飛得更高。
經過全國主流媒體報道之後，深圳官方緊張了。
緊張了，也就說明心裡不踏實！其實呢，有時候，揣著明白裝糊塗。
2018年，就開始多次降準了，間接降息了。今年2月疫情爆發後，國家大力支持實體經濟，尤其是中小微企業。部分降準，屬於定向降準，就是要引導商業銀行把資金貸給這些企業。另外，國家還推出貸款貼息等政策。
然而，水多了，就到處流。國家明確規定這些放出來的水，不能違流進房地產。但商業銀行，在商言商，有房產抵押的貸款，安全邊界高嘛。
於是，不僅僅只有深圳有經營貸、消費貸違規流入房地產，一線和強二線城中，絕非個別現象！
比如，近日，浙江銀保監局就公佈了兩個罰單：
經營貸流入個人購房領域，甚至還可能專項貼息貸款流入樓市。其結果，就出現了讓全國廣大首套剛需購房者非常傷心的一幕：
即便沒有貼息，正常的經營貸利率，當前多不足5%，也普遍低於房貸利率！
下圖，是全國首套房貸利率變化圖，今年3月，平均利率為5.45%，相對於3月份5年期LPR的4.75%,上浮了高達近15％！
買首套的人，絕大部分都是剛需，都是普通民眾！但他們所支付的貸款成本，居然遠高於那些擅於鑽營的投資者、炒房者、高端改善者！
房住不炒、禁止資金違規流入房地產，這麼英明的國家政策，為何在某些城市、在某些商業銀行的實操中，就變了味呢？
先不談房地產調控，僅僅從維護普通自住型購房者的合理權益來說，也不能放任商業銀行違規、縱容投資投機者享受更低的貸款利率！
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