近日，深圳市政府發佈《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》(以下簡稱《意見》)，開始了房改。
這一次房改可以說是一次重大的嘗試，讓我們對於我國房地產的未來有了新的期待。
房子的價格不斷在漲，政府也不斷在出臺政策調控。
"堅決遏制房價過快上漲"——給大家放個消息，我們不希望房價再上漲。
"堅決遏制房價上漲"——沒聽到麼，房價不能漲了！
"樓市調控不力，堅決問責"——哪裡的房價再漲，我們要來找你麻煩了！
可是大家也都發現了，房價越調越漲。千呼萬喚之後，終於深圳出來了一個讓人眼前一亮的房地產改革方案。
這個《意見》提出將住房分為市場商品住房、政策性支持住房（人才住房和安居型商品房）和公共租賃住房三大類，其中政策性支持住房和公共租賃住房佔六成。
可能很多人不知道這次深圳房改意味著什麼。這一次的房改可以說是我國房地產行業的第二次重大改革，這是一種新的玩法。
這一次深圳房改，商品房所佔的比例大幅縮減。房地產行業的主角不再是商品房，也不再是房地產商，而是以政府為主導的民生住房體系。
在30年前，也就是1988年，深圳第一次房改。這一次房改確立住房就是資產，開啟土地財政時代，奠定深圳過去三十年的輝煌，也讓我國的房地產開始慢慢發展起來。30年前的房改我們是以香港為師的。
1991-2015深圳固定資產投資總額
香港模式的改革推動了房地產的發展，同時暴露出了這種模式的弊端。現在身處其中的我們應該對於這種弊端體會的最深刻。現在我們是以市場方式解決居住問題，也就是說只要你願意，有多少錢就能買多少房。這樣的模式不僅讓中低收入的群體無房可住，而且還推高了房價。房價的上漲又會帶動越來越多的人參與到買房的隊伍中去。
當大家都開始瘋狂買房，社會的財富都被房子"吃掉"的時候，房價就不能跌，不敢跌，整個社會都被房子綁架。
就像是現在，大家張口閉口談房子。國家的發展方向、企業的盈利和人們的投資都依靠房子。房子不再是單純的住所，而被強行加上了很多其他屬性。所以現下的深圳房改，就是在尋找新的出路，作為先鋒，將我國房地產引向一個新的方向。
仔細對比深圳房改，這一次改革跟新加坡的房地產管理很相像。新加坡的房地產管理是以政府主導的，由公共住宅和私人住宅共同構成的住房體系。這種體系能保證大家都有房子住，有錢人住大房子，窮人由政府補貼住小房子。
新加坡在房地產管理方面，取得了世界公認的成功，是政府解決住房問題的典範。此次深圳房改，也是一種大膽的嘗試。深圳的"二次房改"，意味著中國房地產將開啟另一套新模式即：將房產劃分為兩種不同的供求關係。而一旦這種模式，被證明有效，可以解決中國房地產發展中錯綜複雜的問題。極可能被推向全國主要城市，成為未來二十年，中國房地產的新玩法。
深圳能從一個小漁村發展到現在，經歷的困難要比現在更多。將來即便做不到人人有房住的藍圖社會，但隨著公共住房逐步落實，都能分散一些剛性需求。
有才君友情提示：本文禁止轉載到其他平臺，如若轉載請註明出處，歡迎你們激情轉發~
有才金銀頭條號，為你解讀身邊正在發生的財經大事！
金融圈裡無小事，風裡雨裡，有才等你，老闆，點個關注再走唄。
閱讀更多 有才金銀 的文章
