網上有個段子：北京的房買不起，保定的房看不上，回老家買吧，一看比石家莊還貴！
玩笑中透露著苦澀，現如今縣城的房價飈過地級市已經不是什麼新鮮事了。在北京工作的范小姐，在售樓先生的鼓動下以每平米9000元的價格買了距離雄安直線距離100公里的老家房產。
並且堅定的認為，這套房子可以漲到2萬甚至3萬一平，因為它之於雄安的距離就相當也在北京四環跑了一圈的距離。
售樓先生告訴他，我們縣城是窮，跟西安、太原這些省會城市不能比，但我們出去打工的人富有啊，他們在北京買不起，肯定會回來買的，購買力充足，現在就是窪地，不買還等什麼？
按下葫蘆浮起瓢，在一二線嚴格限購的情況下，資金自然被迫流到了四五線城市，當然本地的一些因素也對當地房價形成支撐，比如，追求優質教育、舊城改造、外來開發商、農民進城。
簡單的說就是購買力轉移，所以說四五線城市上漲的原動力在於一二線的收緊所致。只要是一二線出現鬆動跡象，資金很可能會大規模迴流一二線城市。畢竟，三四線城市在教育、醫療、工作崗位上都是無法跟一二線相比的。但你也不要期望三四線會出現大幅降價的情況，因為，縣城的剛需在一定程度上比一線還要真實，在京滬你可以租房，但是縣城可沒什麼人租房，轟轟烈烈的城鎮化運動，周邊大量農村變成城市的一部分，他們是城鎮化的第一線，這些人不同於租房也能過日子的一線城市，他們購房都是鐵打鐵的剛需，賣的可能性很小。
有價不代表有市場，2017年以來樓市的走法就類似於A股的上證50權重股，走的是控量慢牛，暴漲的可能性非常小。倒是456線的房子在補漲，要小心，以後要套一輩子的，就算變成金圓券也一樣，沒實質人口支撐，一文不值。人才大戰的結果就是人口往有吸引力的23線城市湧入，456線城市成為城鎮化犧牲品。
有價不代表有市場，2017年以來樓市的走法就類似於A股的上證50權重股，走的是控量慢牛，暴漲的可能性非常小。倒是456線的房子在補漲，要小心，以後要套一輩子的，就算變成金圓券也一樣，沒實質人口支撐，一文不值。人才大戰的結果就是人口往有吸引力的23線城市湧入，456線城市成為城鎮化犧牲品。
最後說下，深圳房改的事，這是繼98之後，深圳住房體制迎來“二次改革，主要看點在於計劃到2035年，分近期、中期、遠期三個階段，籌集建設各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。
市場熱議的自然是對房價的影響，深圳住建局負責人也做出了回應，市場商品住房價格的漲落由多方面因素決定。
大家仔細看，這只是一個概念性的文件，並沒有到實際操作層面。因為房改中深層次的一些問題，並沒有得到明確的解決。按照深圳規劃，18年170萬套，每年深圳能夠拿出來的優惠房子就是4-5萬套。能夠申請到的肯定是一些高端人才，對於普通投資者來說那就是一場漫長的等待，但往往最缺房子的還就是這些中低收入家庭。成家之後，與其長時間的排隊，到不如去買商品房，因為畢竟將來會怎樣，有一些不確定因素的。公租房可能沒什麼收益，但十年後要是想回老家，那你肯定是買不起老家的房子了。
深圳市場上願意等很多年不買房，頑強申請一個低價房，或者是公共租賃房的人群，本來就不是購房人群。所以他們的退出並不會減少潛在購房人群的整體數量。深圳有能力購房的人，經濟收入是top20%，他們屬於要面子人群，並不會輕易徹底放棄購房資格，去申請小面積的低價房或者是優惠房。如果購房的人群數量沒有明顯變化，反而是供應量大幅度下降。那麼房價會如何？不言而喻了。
降房價，誰都知道方法，也提了很多建議，但為什麼上面就是不用呢？這個問題留給你吧！
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