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你好，我是大橙子！🤓
首先可以肯定的是，二手房是可以公積金貸款的！但是，我得提醒你一點，有的房東可能急需用錢的，可能會是需要全款的，而貸款速度下放是需要一定時間的，所以這個你要跟提前跟房東商量好了！
先說下買二手房用公積金貸款必須符合的條件吧。
1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，（所謂小產權房，指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”）。只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；
2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％。（提醒一下，有的房東可能會要求多付點首付，比如50%，70%，視具體情況而定哦）
3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；
4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
如果你符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。
接下來再跟你說下買二手房公積金貸款的一些流程吧。
1、諮詢，領取申請表
由房屋買賣雙方及配偶共同辦理，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市公積金中心進行預登記，領取《公積金貸款申請表》。
2、借款人向市公積金管理中心提交以下貸款所需資料
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》（原件及複印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及複印件）；
3、受理審批
市公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
4、交易過戶
房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續。
5、簽訂合同
借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發票（原件及複印件）到市公積金中心，由市公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6、辦理抵押
借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
7、發放貸款
貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
8、按月還款
借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
以上就是買二手房用公積金貸款的條件和公積金貸款流程的全部內容。二手房交易過程中需要注意的細節問題非常多，個人建議最好還是找個正規中介，省事又安心，像跟業主商議價格，按揭貸款網籤還有房產過戶和抵押登記等等，交給中介來做都是省時省力的。
以上，謝謝！
