2018年农村盖房和城市盖房有什么区别 什么条件可以盖 要注意什么
2018年国家统一规划盖房是必须要做的事情。大城市发展的再好，如果农村还是贫穷落后，那么对于一个国家来说，也是件不光彩的事情。
由国土资源部，农业部共同印发的《关于永久基本农田特殊保护的通知》，《通知》明确规定了我国永久基本农田的面积红线为15.6亿亩。永久基本农田有一个很重要的原则就是“补”，即在未来的发展中，在量的上面补偿永久基本农田。而今后农村住房的统一规划，将农村里空闲的土地在量的上面就很好的补充了永久基本农田。
现在回农村建房的人越来越多，“在城市赚钱，回老家盖房”已经成为一种常态，有的人已经在城市站稳脚跟，还是要回老家建一套房子。这个和中国人讲究落叶归根有关，不论在在外面怎样，故乡永远是自己的精神寄托。除此之外，还有哪些原因，促使大家在农村盖房？
房价的差别
现在城里的房价年年上涨，买房除了要付一大笔首付以外，还要月月还一定的贷款。回农村建房，相对来说成本要低一些，而且可以不受买房户型、楼层的限制。甚至能有个小院子，这在城里是难以实现的。
给自己留退路
有的人虽然现在在大城市打拼，以后还是准备去农村养老的。因此即使现在不住，也还是要把老家的房子修起来。有一天，万一不想在大城市呆下去，还是可以回农村，养养鸡，种种地。
升值的空间
并不是只有城市里的房子会升值，农村的房子一样有升值的空间，去年，国土部、住房和城乡建设部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，在试点的13个城市，农村集体土地可以不经过国家征地和开放商直接进入市场。虽然不是说村民可以随意建房出租，但是农村房屋的升值空间还是显而易见的。
不管是在农村建房还是在城市买房，都是好事。希望大家能根据自己的条件，衡量清楚再做决定。
农民的宅基地，在未来会实行三权分置。将宅基地的所有权，资格权，使用权三权分开，使未来的农民更加灵活的进城定居。
而承包地的确权在今年也将进入尾声。农民的承包地也有三权，即承包地的所有权，经营权和使用权，土地的三权分置，使农民以后能够更轻松的进城定居。
不管是土地的三权分置还是宅基地的三权分置改革，旨在鼓励有能力的农民进城落户，从而保留真正的农民留在农村大地搞建设。
一部分农民进了城，那接下来一部分的农民的住房改造就容易多了。
农村真的要统一规划盖房吗？
所以我觉得统一规划建设新农村是必然的，它将大大改善我们的生活水平。但是我认为想要真正做到这一点，还有很多事情需要完善。
1、如果建设的房屋是商品房那种，一户一层，我想没有人会同意吧。
2、另一个需不需要我们补差价，会不会有物业费？
3、我们以后还有没有土地，如果有土地，如果很远我们怎么去种地？
4、我们的农耕用具和杂物放在哪里？收获的粮食在哪里晒，存放在哪里？
5、我们在农村养的牲畜养在哪里？允许养吗？
2018年农村让盖房子的，因为这样能改善农村居住环境，满足农民的需求，但是盖房必须要经村委、乡镇政府的审批。
国家对于农村宅基地的控制更加严格，对于农民修建房屋来说也在严格控制了，以下几类人群即使你是无房户，在土地确权之后，也不能修建房屋了。
1、宅基地流转给他人的农民；自从国家推出农村宅基地流转政策之后，许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人，这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。
2、原有宅基地面积超标的农民，国家对于农村宅基地的使用面积有着严格的规定，但是如今许多农村家庭的宅基地面积都超过了规定标准，未来这一类农民也不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。
3、一户多宅的农民，随着国家一户一宅政策开展之后，将会全面清理农村一户多宅等相关问题，多余的宅基地将会采用付费试用、有偿退出、复耕补贴等方式进行处理，而拥有多余宅基地的农民也不能够在申请宅基地修建房屋。
4、当地无宅基地可申请，如今国家对于农村宅基地有着严格的管控，在许多人口较多的农村，已经没有了宅基地的相关规划，这些农民也不能够申请宅基地修建房屋。
农村盖房有补贴
2018农村盖房新规，看哪些人不能盖房！
国家每年都会拨钱给农村危房改造《中央农村危房改造补助资金管理暂行办法》，如果是土瓦结构单层，楼板夹层不算层数，确实漏雨，裂缝，家庭困难等原因，向村委会提交危房改造补贴申请，7个工作日没有回复，向县级以上部门投诉！
农村居民如何申请办理宅基地及建房手续
(一)农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
2018农村盖房新规，看哪些人不能盖房！
(二)农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
从整个大局出发，也是大势所趋。国家投入大量资金来建设新农村，就是为了改善全国人民的生活水平，缩小城乡差距，为早日实现全面建设小康社会而努力。相信在不久的将来，我们一定可以看到一个全新的新气象。
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