成都九万

刚刚看答题的都是各个行业的大佬，我是个做房地产开发负责产品定位和营销的小策划，斗胆谈上几句，希望对您有所帮助。

大致看了一下户型，坦白地讲，这个户型设计的不算好，定位太过于模糊，既不满足实时性三房的尺度，又未能具备功能性三房的条件。

我们都知道，一般来说，现在的房子都分为舒适性和功能性，舒适性三房建筑面积大约在105上下，客厅的开间在3.8m上下，主卧套间22平米及以上（带卫生间及衣帽间，开间3.6-3.8m）、次卧及客卧应该在13平米及以上。客厅带生活阳台（进深1.5m左右、厨房带生活阳台），另外有客卫。主要是以一个中面宽尺寸，保证客厅能放下含贵妃椅的沙发、卧室能摆下1.5-1.8的双人床及壁柜。

功能性三房的话，面积大约在90-95平米，客厅3.6-3.8m，主卧18-20平米（带卫生间），次卧在9-11平米，客厅阳台大多数有、厨房生活阳台、另外也设置公共卫生间。主要以一个满足三个房间两个卫生间为主的功能性设计为主，客厅、卧室尺度略微缩小，空间紧凑但保证了基本完整的使用功能。

还有一种极致性三房，这种户型就极致紧凑了，可能面积只有60-70平米，部分房间完全无法正常摆放床，只有用榻榻米等方式来替代。

而楼主所买的户型，按道理讲，建面100平米，是能基本满足舒适度三房的情况，而放进尺寸做的如此紧凑，主要原因还是在于客厅的开间。把客厅开间做到4.3，如果是高层塔楼层高仅有2.9-3m的情况下，是一个不是很好的空间比例。另外除了主卧，另外两个房间的尺寸在8-9平米。刚提到了，这个是在功能性三房的尺寸，如果是做榻榻米，或者1.5m床+小壁柜，卧室功能还是具备的，只是留给房间的就大概只有60-80公分的过道了。

上面赘述了那么了，个人观点，户型布局分区问题不大，唯一是过分满足了客厅尺度，降低了卧室舒适度，有硬伤，但未达到无法接受的程度。1、看楼主，主要是看中客厅还是卧室舒适度；2、如果看中卧室舒适度，在同等面积情况下选择周边卧室舒适度高的；3、若无法退房，且经济较宽裕的情况下，选择换大（开发商一般允许低价房换高价房），选择面积较大也较为舒适的户型

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此户型最大的特点是三个卧室带飘窗，虽卧室小了一点，但拓展空间还是不错的。

由于该户型餐厅处的位置较小，建议把厨房门改至南侧，以便加大餐厅的使用空间，同时又可以利用厨房与餐厅的隔墙做一个装饰酒柜。有人会觉得没有玄关，要在沙发位置搞个屏风，我觉得影响不大，做个屏风倒还会影响客餐厅本来就比较方正、大气的共享空间，可以把客厅沙发与电视换个位置。

建筑百科

户型

缺点:南北不通透，客餐厅采光差些。北次卧狭长。厨房小，卧室空间稍小。走廊长。

优点:户型动静分区明确，卫生间距三卧室都比较近，飘窗与阳台面积的赠送。

装修建议

1.在原餐厅北墙做衣帽柜，以及靠近厨房设置冰箱。在紧靠客厅位置做餐厅，并设置屏风。这样进门有玄关，屏风遮挡餐厅，右侧鞋帽柜，并客直通厨房，动线更好些。

2.北卧室建议做书房兼客房。做榻榻米式。

或者在床头北墙做衣柜，床做1.4米左右的。靠窗户附近做书桌。

3.将厨房与北阳台打通，扩大厨房面积。洗衣机如果能放在阳台更好。

此户型还可以，如果区位条件好，价格经济。可以考虑入手，后期再更换大平米户型。如果各种条件都一般。更换更好的户型也可。

但对于一般的90多平米的小三居来说，这样的户型也数可以，算做的好一些的。

设计好好

首先，谢谢主业提出这样的问题，我很高兴为您解答这个问题。我是小小设计师欧阳eilleen，希望我的回答能帮助更多的人。

户型我帮您详细看过，咋们先来分析一下这个户型的缺点，

第二就是餐厅和客厅中间有浪费空间，而和厨房门口又相对，走路窄，行走不通。因为从户型看，好像没问题，其实都是骗人的，以我的专业水平。

第三就是，厨房太小，只有四个平方，冰箱和灶台肯定会相互影响。而且橱柜，太短，储物功能不足。

第四，就是第三间房间的利用率的问题。看起来好像可以。但是起来超级不好，没有人床头放置那个位置，方向不好。（大家猜猜它是那个朝向？）

这户型，也有很多美好的地方，就好像它介绍的，阳光充足。自然采风，大露台。等等。

户型对于我们设计来说是没有好坏，只有没有好的设计，户型改进，我可以帮忙。提几个建议，希望您能接纳，

厨房可以打通。进行空间转换合并，牺牲小我完成大我，不仅可以增加鞋柜，还可以得到蛮不错的餐厅布局空间。

卫生间可以进行，干湿分离，早上起来不用，一个人霸占一个卫生间，造成不便。

房间三，一般是主要给客人到访使用。因为不常用，但是是改成，多功能室了，书房兼榻榻米形式，一个可以练练瑜伽，打打坐，还可以给小孩读书。写作业的地方。充分利用每一寸空间，是我的责任，希望大家如果还有家居问题都可以私聊我，我都会一一为您们解答，记得关注点赞哦。谢谢

欧阳EiIleen

可以啊！中规中矩，南北全跨度7.4米，是阳光充足、干净利落的户型；每个房间里送了你飘窗面积，看示意图，飘窗是可以改成落地面积的。还有3个卧室，2房朝南，非常适合首次置业的外地人。

缺陷有二，1、南北通风性能较差。原因是只能通过厨房西窗、卫生间北窗，或者是入户门，和南窗、阳台形成对流。2、是格局上，可变性小，只有厨房入口这一处可变，飘窗处可变、卫生间干湿分区可变，以及两个南卧室的入口可变；还要看，有没有变的价值。

不过，第2点也有利，有利在省得多想，呵呵。总之，属于经济实惠型的户型。

室内环境设计时，建议充分把握“大处着眼”的基本功，充分刻画好“廊”的定义，再把“廊”的定义，以引导视觉转向至“廊”的方式，来贯穿思考整体设计格调及品味。需要提示的是，“廊”在任何风格中都有，所以，不需要担心风格选项问题，大可按自己青睐的风格走。

其中，功能布局，可以大致按照房产示意图的布局走。区别是，1、厨房入口实际上没有示意图中显示的那么大，你看，2.1米的标尺，首先减去两堵墙的厚度及贴砖的厚度，再减去冰箱的厚度和减去单边门套的厚度，预估所剩尺寸，能剩下1米多一点点，还要看你选择的风格，来决定门套的形式和尺寸。2、卫生间可以进行干湿分区，来增强同时使用时的功能性。3、餐厅的区域内，实际上夹杂了餐厅与玄关、餐厅与客厅、餐厅与厨房、餐厅与长廊等的复杂关系，以及，餐厅与交通枢纽、餐厅与入户第一眼等的情节关系，往往就能从中找到设计的最大源点，也就是说，在复杂中是否能捕捉到，最有意思的故事起源，那就是最有趣味和最有灵魂及灵感的“东西”，而“廊”就顺理成章地成为了“主要配角”，当然，这个灵感，伺机而动地，特异隐蔽一下，就能变出“犹抱琵琶半遮面”的“害羞情怀”来，含蓄嘛！这种“中华美德”还是值得提倡的。4、至于各卧室，最大化的使用，也应该是建立在，最大满足使用和实用功能的前提下，多关心下细节末梢的设计，一来丰富一下附属功能的需求，二来是适度增加一些生活趣味性的“小心思”就可以了。当然，把握大气，是必须的。

看上去，是不是室内环境设计，是件非常有趣的一件事？这样的思路，是不是让人会产生很多想法？都开始适度追求精神享受了，那种徒有其表、空洞无力的形式美要讲究的同时，也该有些耐人寻味的想象空间。会引发更多想法的设计，才是有灵魂的，对吧？

呵呵，对于你来说，这么大的事可以决定“不想要了”，说明有些经济实力；能选择这么实用得户型，说明你也是“理智的实用主义者”；但是，再理智的人，也需要任性的小环境。有面积再大些的、户型不亚于这套的，能换就换吧！

章圣228

这个户型整体来说还是不错,房子没有十全十美的,有优点有缺点。买房子要看你怎么想？要考虑小区的容积率，绿化率.买得早的，升值了.都后悔买得小,买得少，恨不得多买几套.你说的都这些都不是毛病。下面是我认为这套房子的优缺点。仅供参考。

1.公摊要18到22

2.这个户型应该设计三房两厅两卫就完美些

3.这个入户花园没有？

4.鞋柜，饭厅，厨房处于同一平行线。不是很理想。

5.这个户型的阳台飘窗都还不错。

6.这个三个房间都不小了。装修出来效果非常好的。

原古时尚

99平方三房两厅一卫，这个户型实不实用我相信你自己都清楚，在广东这边92平方就可以做到三房两厅两卫，一般朝南向的户型和南北对流的户型比较多人喜欢。而这个户型即是朝北向，又要被西晒！下面我用14个优缺点来分析下这个户型。

此户型缺点

1、主阳台朝北向，坐南向北在广东这边很多人不能接受。

2、最大的一间房也是朝北，一般大房间是用来做主人房。

3、一卫，在一个家庭中只有一个卫生间是很不方便的，特别是有老人有小孩的时候。

4、客厅与卧室之间的走廊浪费太多面积。

5、客厅做的太大，造成房价面积小了，一般客厅3.8米已足够使用。

6、看整个小区规划图，这个户型前后都是楼房，视野不会太好。

7、西边暴晒区，太阳直射到墙体，室内比旁边的房热很多、、、等等

此户型优点

1、客厅大，一般客厅只有3.8米。

2、阳台面积大，阳台是有赠送一半面积的。飘窗是全赠送，看户型图飘窗面积也有很多。

3、生活阳台朝南向，采光足，用来凉衣服干的比较快。

4、这个户型南北都有阳台，两边推开门还是很通风的。

5、前后都有楼，建议选择低一点的楼层可以望花园。

6、卫生间刚好都在每间卧室的门口，半夜起来嘘嘘不容易迷路。

7、动静分离，客厅与卧室的距离还算不错的，家人看电影，你在房间睡觉基本不会吵、、、等等！你好，我是冷孝洪，关注我买房不用愁。

冷孝洪

三水鱼随手拍

首先很高兴能看到大家为一所小户型，群策群力，各抒其见，体现了网络大家庭的力量。在设计圈，有一句话叫做“小户型，大设计”能把小户型设计出大作品 那才是真正的大师。所以我也想，对着小户型提出几点自己的看法，仅供参考！

第一看法，总体来说这户型还是很不错的。如果地段还可以的话，我建议你留下来。因为地段好的话，他的升值潜力非常大，至于空间狭小的话，可以通过设计的手法加以弥补。

第二看法，房子的卧室的确不是太大的，尤其是两个次卧。但这完全可以通过设计的手法来提高它的空间感和利率。比方说常规的衣柜，床，床头柜，对于小的空间来说很难体现的，那就不妨考虑一下利用榻榻米是来实现储物空间与床的关系。

第三看房，厨房空间也不大，如果南阳台实现洗衣机的位置，就可以完全把北阳台纳入厨房的空间范畴之内。这样的设计会带来一举两得的效果。（即使南阳台不能放洗衣机，也可以考虑把协议欠在橱柜中间）。

第四看法，巧妙的实现没厅隔断与鞋柜的空间。这个户型美中不足的地方还有门厅没有放鞋柜的位置。另外，白户型属于风水中常说的前通后通格局。也就是说大门直冲阳台窗户。可以稍加改造，比方说完全在客厅与餐厅中间，立一道隔断（隔断为虚隔断，也就是通透性比较好的那一种）。底下也可以实现鞋柜的位置。正所谓一举两得。

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老杜说家装

卧室“大小”要适宜

卧室不是“越大”越好，当然，卧室也不能“太小”。

一般情况下，现在的设计都是卧室“小”一点的，客厅“大”一点的。

首先，卧室不需要很“大”的，以15-20平方为宜。太大的空间，装修也会遇到新问题，而且空间大会消耗过多热量，对于休息是不利的。而且卧室大的话，窗户也会相对大，窗户过大对于一些对声响和光纤敏感的人而言，多少也会影响休息睡眠。

其次，一般来说，床都是都是靠墙的，如果卧室偏大，床靠墙，会显得床的其他区位空荡。

第三，从你户型图来看，卧室使用面积在10-12平米，虽然不属于大户型卧室，但也属于精致型卧室，可能显得不太空旷，但居住，或者作为儿童房，也是可以的，12平米作为主卧，也属于正常范围内的。

第四，建筑面积99，属于精致户型一类，属于居家户型，如果卧室过大，相对减少客厅和其他公共部位的面积，利弊自现。

關鍵字: 户型 定位 三房