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中央政治局会议解读
中央政治局7月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
会议第一部分，先总结上半年的成绩，看你从中是看不出什么的，因为通常都是总体平稳、稳中向好态势。
我们主要看一些变化的措辞，因为这意味着下半年的政策重心变化。
会议指出，当前经济运行稳中有变，面临一些新问题新挑战，外部环境发生明显变化。要抓住主要矛盾，采取针对性强的措施加以解决。
“明显”变化，我们可以看出来是中美发生的毛衣战，以及美与欧、欧与日签署的零关税等外部变化。
什么是主要矛盾？会议没有明确说出来，但我相信发展经济，保持GDP在6.5%运行，始终是我们的主要目的，其他一切问题都要为经济发展速度让路。
所以我们的去杠杆工作去到一小半，才会突然踩急刹车。虽然这次政治局会议依然谈到了坚定做好去杠杆工作，但已经排到了第三位，已经不是第一位了，而且提出了要把握好节奏和力度，很显然跟今年上半年的杀气腾腾相比，已经是天壤之别了。
对于下半年的工作安排，政治局会议主要谈了六点。
会议要求，第一，保持经济平稳健康发展，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。保护在华外资企业合法权益。
相当于又把稳增长放在第一位了，那靠什么呢？什么把好货币总闸门都没用，稳健的货币政策，去掉了‘中性’两个字，保持流动性合理充裕，就可以说是用货币放水来支撑稳增长，已经确定无疑。把稳就业排第一，其实稳增长就是稳就业。
第二，把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务，加大基础设施领域补短板的力度，增强创新力、发展新动能，打通去产能的制度梗阻，降低企业成本。要实施好乡村振兴战略。
这个是本轮基建投资的重点，不是要银行放贷款嘛，钱总要找个去处啊，比如中心城区地下管网老旧、水电气暖设施不配套等问题需要改造的，那就让城投公司申请贷款吧，优先给你批。
第三是去杠杆，上面说过了。
第四，推进改革开放，继续研究推出一批管用见效的重大改革举措。要落实扩大开放、大幅放宽市场准入的重大举措，推动共建“一带一路”向纵深发展，精心办好首届中国国际进口博览会。
改革开放对我们消费者是好事，下一步加大进口，也是迫于老美的压力。
第五，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
现在我们很难受，一方面，我们外围的环境，一步步紧逼，美国从2015年开始加息，去年底又开始缩表，但我们2015年还在逆势放水，节奏完全相反，结果美国经济慢慢走出泥潭，而我们在房地产资产吹大的路上越走越远。原来我们以为可以搭上欧美经济复苏的便车，利用出口回升拉动经济增长，然后国内经济趁机转型升级，中国成功跨越中等收入陷阱，走向2025，但我们没有料到美国要跟我们打毛衣战，百般拦截中国高科技。
但另一方面，我们的房地产调控又万万不能放松，因为房价已经到了一个相当高的高度，此时央行一边要放水救经济，但又担心水流向房地产进一步吹大泡沫，老百姓也很担心房价会上涨，所以中央必须即时出来摆明态度，以及调控的决心，要求遏制房价上涨。
但因城施策的弊端，就是你还没有调控之前，货币的水就会提前流入，每次都等到房价已经涨起来了才去调控。就像重庆一样，经过今年的补涨，这两年房价其实已经翻倍了，但还没有完全限购，这是很不应该的。而我们的长效机制，千呼万唤也使不出来，本来应该要加快速度了。
现在又要放水的话，对没有调控的城市来说，该涨还是涨，调控狠不断补刀的城市，要跌就得跌，比如今天的深圳，一直没有实质性的下跌，但今天进一步补刀了，深圳是楼市走向的龙头，意义重大。
第六，做好民生保障和社会稳定工作，把稳定就业放在更加突出位置，确保工资、教育、社保等基本民生支出，强化深度贫困地区脱贫攻坚工作，做实做细做深社会稳定工作。
社会稳定很重要啊，今年出现了好几个地方的老师拉横幅讨工资、东北的社保发不出事件，还是那句话，稳增长就是为了稳就业，有饭吃有衣穿有收入，你就不会闹事，会老老实实做人，我们老说经济增长慢一点就慢一点嘛，GDP降到5%又怎么啦，增长质量高就好了啊，但领导要想的问题多了，GDP降到5%，就意味着几百万人要失业，社会不稳定怎么办呢？这可是大问题！
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深圳新政调控解读
我没想到深圳上周四传出的请示文件，这么快就出台了，当时我写了一篇文章（深圳重要调控文件流出，看完让我惊呆了！）认为暂停单位购房是指日可待，离婚限购可能性也非常大，但住宅限售我只有一半的把握，因为上海没出，但深圳没等上海大哥，也说明深圳的敏感度提高了很多，今天中央政治局会议一开，要求坚决遏制房价上涨，深圳就紧跟中央步伐，马上进一步出台了上周的请示文件。
深圳房产新政要点包括：1、 暂停单位购房，包括新房二手房，已经网签的不包括；2、单位已购房，5年内禁止转让，已经网签的不包括；3、个人新购住宅3年内禁止转让，包括新房二手房，已经网签的不包括；4、商住公寓，新供应用地只租不售，单位和个人购买，5年内禁止转让，已经网签的不包括；5、有房贷记录离婚两年内，按2套政策执行，若无房贷记录且无房的首付3成；若离婚前只有1套的首付5成。
对市场影响：
1、由于限售不涉及到存量房，对于现有的供给量不会减少，深圳商品房有170万套，所以短期内不会造成市场严重供不应求的情况，我原来的担忧消失了，只是针对新购住宅限售3年，也就是减少短期投机现象，没有实力的投资客，肯定不可能再进入市场了，以前那些买新房的，是因为看到有差价，有利可图，即便自有资金不足，也会借钱，利用杠杆炒房，很多人只准备了两三年的月供就准备套现，一旦限售了，即便再有差价，你的资金持有成本也会更高，恐怕不敢再赌套利，除非是真的有钱没地方去，做长期投资。
2、市场买家减少后，成交量会进一步下降，2016年入场的投资客虽然不限售，可以继续卖，但是，以目前的市场价，他们绝大部分人是没有赚到钱的，一直在扛着，他们恐怕没想到等来的是越来越严厉的调控，按这个形势看，他们恐怕还要继续扛三年，但很多人的资金是扛不住的，消费贷的成本也很高，所以只能亏损出局，尽快割肉。
3、商住公寓，真是个投资的大坑，我一直不喜欢买公寓，也一直劝大家不要买公寓，北京和上海把公寓打的鼻青脸肿，北京公寓价格跌的比住宅至少要多20%，深圳的公寓价格如果之高，太不正常了！这一次公寓限售5年，我估计很快就要凉透了，公寓价格等着先跌吧。
4、离婚限贷的，还比较人性化，若无房贷记录且无房的首付3成；若离婚前只有1套的首付5成，影响不大。
深圳从2016年3月份第一次调控，10月份第二次调控以来，两年多了，房价一直处于横盘状况，没有实质性的下跌，哪怕是今年4月份的三价合一这么重大的利空出台，市场也没有受到明显的影响，结果只是转嫁给买家的税费增多，好像深圳的房价就打压不下来似的。
所以这一次再度调控，很多人已经没什么信心了，感觉深圳人多地少，这城市的房价就是这么坚挺，能不能跌我也不知道，但未来几年涨肯定是没戏了，一刀不行补两刀，两刀不行补三刀，三刀不行，四刀，五刀......一直补到你奄奄一息为止，目的是遏制房价不涨，所以刚需还是有很多机会上车的。
我有种预感，深圳关外的有些地方，还是会降价的。
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